2017年新春伊始,有人加快入市步伐,也有人赶不上楼市脚步,选择停下来观望。经历了价量齐升的2016年后,今年的楼市将怎么走?除了龙头大房企高调喊出今年突飞猛进的年度销售目标外,很多人也密切关注即将召开的全国两会所发出的政策信号。就在两会前夕,国家主席习近平在2月28日召开的中央财经领导小组第十五次会议上已经明确表示:“房子是用来住的、不是用来炒的”。

■新快报记者 谢蔓

中央

保持房地产市场稳定 振兴实业

习近平指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。同时,习近平还强调,要振兴制造业,要推动制造业从数量扩张向质量提高的战略性转变,让提高供给质量的理念深入到每个行业、每个企业心目中,使重视质量、创造质量成为社会风尚。

分析认为,抑制炒房、振兴实业的政策方向已经很明显,政府将拿出行之有效的长效机制。

专家

广州将继续严格限购 购买力外溢

近日,合富房地产研究院顾问黎文江发表题为《解惑2017广州楼市》的文章表示,广东省住房城乡建设工作会议对各市2017年工作部署要求指出:“广州、深圳这两个热点城市,必须严格执行现有限购、限贷政策,增加商品住房土地供应,整顿市场秩序,确保商品住房价格稳定”。限购不会放松、保证市场供应是黎文江从政府政策得出的广州楼市两大信号。同时他认为,在轨道交通、产业分流、政策引导共同作用,2017年仍将有大量居住需求从高房价的中心城区疏导到房价较低的外围区域,及相邻的广佛交界区域。他表示,2016年广州市11个区一手房成交量1276万平方米,其中外围6区1058万平方米,中心5区218万平方米。以上数据充分反映了由于外围6区房价洼地吸纳了全市83%的成交量,中心5区占比偏少,所以广州市一手房均价实际反映的是外围区域的房价。2016年佛山市一手房成交量1764万平方米,比2015年增加37%,比2013年的800多万平方米翻了一番。其中很重要的原因是,广州市实施外地人限购措施,由于广佛同城地铁相连,两市间高速路免费,因此大量在广州工作的外地人士进入房价洼地的佛山市购房。据统计, 2016年佛山市一手房成交量的4成,约7万套住宅被在广州工作的外地人士买走。估计广州不可能放松限购、限贷政策,2017年仍将有大量居住需求到广佛交界区域购房。

同时,他还表示,大量首次置业买家转向二手房市场。2016年购买二手房人士中,有七成是以往没有房屋记录的买家(广州因限购,买房时要出具家庭房屋记录证明)。2017年估计仍将有大量居住需求到二手房市场寻找性价比高的房源。据统计, 2016年全年二手房成交量达到13万套,超过一手房成交量。外围城区的番禺区和增城区由于轨道交通的发展,近几年大量的中低收入置业者进入该二区购买比一手房价低的二手房,2016年番禺二手房网签成交1.9万套(同期一手房成交约1.4万套),增城1.2万套(同期一手房成交约3万套)。

机构

第一太平戴维斯全国楼市平静开年

针对2月18日国际统计局发布的全国70个主要城市商品房统计数据,第一太平戴维斯方面表示,1月份,一线城市住宅销售价格继续停涨。这主要是由于去年四季度调控收紧和现有政策的从严执行,使房价涨幅受到抑制。作为过去一线城市中房价表现一直相对滞后的城市,广州是一线城市中唯一一个房价上涨的城市,环比涨幅为0.6%,然而2010年以来的累计涨幅依然相对落后。其他一线城市环比均小幅下跌或维稳,其中深圳已从去年9月份的峰值累计下跌1.7%。 由于经济活力、拥有大量就业机会和持续的置业需求,一线城市的待售库存接近历史最低水平。但同时,持续上涨的房价和限购限贷从严已使短期市场增长势头得到抑制。

三月广州楼市新盘新货表格

中心五区

区域 楼盘 户型 价格

荔湾芳村 万科海上传奇 27-34m2小复式公寓 120万元/套起

荔湾芳村 荔湾新城欣悦湾 68-123m2两房、三房 未定

荔湾大坦沙 金湾明珠 待定 未定

天河奥体板块 华润天合 88-161m2二至四房 未定

天河奥体板块 金地天河公馆 89-160m2三至四房 46000元/m2

天河东圃 兰亭盛荟 77-107m2三房 45000元/m2

天河小新塘 天河星作 76-124m2二至四房 38000-40000元/m2

海珠广纸新城 越秀星汇海珠湾 37-45m2小复式公寓 40000元/m2

海珠广纸新城 雅居乐海珠小雅 72-115m2二至四房 45000元/m2

海珠琶洲 保利天悦 93-129m2二至三房 45000-50000元/m2

白云白云新城 新世界云逸 90-180m2三至四房 未定

白云百云新城 保利华润紫云 89-110m2三房 35000元/m2

郊区大盘

区域 楼盘 户型 价格

黄埔长岭居 实地常春藤 70-140m2二至五房 18000元/m2

黄埔知识城 万科幸福誉 81-89m2复式四房 未定

番禺广州南站 万科世博汇 25-60m2小复式公寓 未定

南沙金洲 越秀国际总部广场 40-62m2小复式公寓 未定

增城朱村 广州中航城 94/110m2复式三房、四房 未定

增城朱村 碧桂园城市花园 88-138m2三房、四房 16000元/m2

增城新塘 合景学府名都 77-115m2二至三房 未定

增城新塘 金地香山湖 88-124m2二至四房 13000元/m2

增城新塘 翡翠绿洲 77-82m2两房 未定

增城永和 保利i立方 81/84m2四房 未定

增城永和 合景誉山国际 70-89m2两房、三房 未定

花都新机场 金融街花溪小镇 45-142m2一至四房 未定

花都新机场 自由人花园 80-138m2二至三房 未定

花都区府 广州万达城 90-136m2三房 未定

(数据来源:房天下数据监控中心)