■新快报记者 丁灿
据悉,近期越秀区幼升小的摸查工作已经开始了,这个广州市优质教育资源集中的老城区是多少家长心中的置业理想地。不过,据记者走访市场发现,越秀在售的一手楼货量不多,且部分新货单位尚未拿到预售证。二手方面,带有优质学位的楼盘房价攀上了新高峰,电梯楼普遍达到6万—7万元/平方米,有的甚至达8万多元/平方米,楼龄较长的楼梯楼单价也要3万多元起了。据中介人士介绍,从去年9月开始,学位房的成交一直非常活跃,不过,盘源较紧张且多为楼龄较长的楼梯楼,年后有些业主放盘价上涨10%-15%。
名校林立 省级小学20所
作为传统教育强区,越秀有20间省一级小学,其中,以东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学等学校最受家长欢迎。且越秀区小升初采取分组电脑派位的办法,越秀区有七中、培正、省实等名校。也就是说,不仅小学拥有好的学位,中学也有很大机会进入名校。
未来越秀区教育将进一步优化,根据《广州市中小学发展策略研究与布点规划(2013-2020年,草案)》,越秀区规划期末学校达88所,其中小学50所,九年一贯制学校3所,初中14所,高中1所,完全中学15所,特殊教育学校2所,职业中学3所。越秀区学校根据周边旧城改造和用地置换等策略,分期分步实施学校改扩建。下一个5年,越秀将在“提质”方面下工夫,将提升“学在越秀”品质,提升区属示范性高中规模质量,探索建立学生个性化培养机制,构建越秀特色大德育体系。
今年1月,越秀区6所中小学合并,其中包括省一级学校小北路小学和区一级学校天秀小学合并,长堤真光与真光小学合并为九年一贯制学校,位于矿泉地区的铁二中学和铁四小学撤并成为七中的一个校区。此前,五羊中学、五羊小学、东山实验小学纳入培正教育集团;东环中学、广州市第四十中学纳入育才教育集团。辖区教育资源进一步整合。
越秀区省一级小学
序号 学校 省一级批准时间
1 越秀区文德路小学 1994年6月
2 越秀区东山培正小学 1994年6月
3 越秀区旧部前小学 1994年6月
4 越秀区朝天小学 1995年4月
5 越秀区东风东路小学 1996年7月
6 越秀区小北路小学 1996年7月
7 越秀区中星小学 2001年1 月
8 越秀区东风西路小学 2001年1月
9 越秀区黄花小学 2003年1月
10 越秀区桂花岗小学 2003年11月
11 越秀区铁一小学 2005年1月
12 越秀区清水濠小学 2006年1月
13 越秀区东川路小学 2006年1月
14 越秀区先烈中路小学 2006年1月
15 越秀区育才学校 2006年1月
16 越秀区农林下路小学 2006年1月
17 越秀区署前路小学 2006年1月
18 越秀区东山实验小学 2006年1月
19 越秀区云山小学 2002年8月
20 越秀区登峰小学 2003年8月
新货稀少二手房高至8万元/平方米
越秀新盘较稀缺,拥有优质省一级学位的就更少了,加上限价限签的影响,据克而瑞数据,2月越秀一手楼均价42211元/平方米,环比下跌1%,同比涨6%。2月越秀网签21套,成交量环比下跌25%,同比下跌81%,成交最多的是竹雅苑,网签4套,成交均价26771元/平方米,项目位于越秀和白云交界处,附近有臭水沟和不少工厂,环境欠佳,因此均价偏低,拉低越秀均价。
新盘新货方面,越秀一手楼有粤泰荣廷府、嘉兰轩、东风广场、文德先生、东山上品、竹雅苑等,粤泰荣廷府尚未拿到预售证,其他基本处于清货阶段,基本是一些大户型单位。
一手稀缺,二手交易非常活跃,原东山地段周边有培正小学、东风东小学、农林下路小学、育才小学等,对应中学里名校最多,因此原东山的二手学位房最为抢手,价格也最高。据中原地产水荫路营业经理钟志明介绍,这一地段的楼梯楼一般5万元/平方米左右,电梯楼则要去到6-7万多元/平方米,近期经他们成交的一套东风广场小面积单位则达到8万元/平方米。年后,部分业主的放盘价上涨10%-15%。
部分省一级小学周边房源
东风东路小学
东风东路小学一校四址,分东风东校区、锦城花园校区、东风广场校区、天伦校区。学校是全国红领巾示范学校,广东省一级学校,广东省信息化示范单位。周边楼盘有锦城花园、锦城南苑、东风广场、君汇世家、润粤大厦、农林上路省委房改房、万科金色家园、东风东路754大院、农林下路44号等。
其中锦城花园、锦城南苑、东风广场、君汇世家等电梯楼业主放盘价多为6万-8万元/平方米,农林上路省及农林下路等楼梯楼单位业主放盘价为3.5万-4.5万元/平方米。
文德路小学
建校80多年的文德路小学,是广东省第一批省级学校,也是广州素质教育的样板学校。校园选址人文气息浓郁的文德路,沿途是古玩文物、古籍字画、文房四宝和陶瓷摆设等商店。无论是早年毕业于这所学校的学子,或是孩子正就读于此的家长,都对文德路小学评价颇高。
最近有报道文德路小学已确定要搬迁,很多家长担心搬迁后招生地段会不会变。越秀区教育局回应称,根据规划搬迁后的文德路小学仍然在文德路附近,原有的招生地段不会变化,甚至有可能扩大招生范围。
周边楼盘有东方文德、文化大楼、精彩生活大厦、仰忠街11号大院、迎恩里大院等。文化大楼业主放盘价在4万-4.5万元/平方米,精彩生活大厦放盘价在4.3万-4.8万元/平方米,其他多为一些楼梯楼散盘,放盘价多在3万-3.5万元/平方米。
