花都楼市因为库存大、缺乏新的兴奋点而一度表现平平,而从去年开始,花都楼市利好不断。地铁9号线铁定今年底开通,除此之外还有莞穗深城际轻轨等多条轨道交通建设。另外,广州北站的改造以及花都北新CBD中轴线的规划建设等都让人觉得现在到花都置业正当时。随着三四月招生季的到来,花都区一批民校也越来越受到关注,一改以往普遍认为花都区教育实力相对弱的观念。

■新快报记者 谢蔓

除了地铁9号线,花都还有不少利好

自东向西横穿花都区的地铁9号线已经被列入今年要开通的几条地铁线路之一,工程进度顺利。比起其他远郊区域,花都其实早在2010年就有延伸至新白云国际机场的地铁三号线,但花都的居住板块新华却一直没有开通地铁,一些当年看着地铁9号线的规划买花都楼想用来自住而本身又在市区工作的市民可说等到心都灰了。而地铁9号线通车之后,从西面的花都汽车城、广州北站到东边的区府板块都将有多个站点可以通过与地铁三号线的接驳直达广州市区。目前在未来将重点开发升级的花都北站以及新华西部汽车城板块有不少单价在1.5万元/平方米以下的楼盘。

除了地铁外,广深莞城轨的广州段(新白广城轨)预计将于2019年10月建成通车。该线路不仅将实现广州北站与机场之间10分钟内的换乘,也将为花都与深圳、东莞、增城等地多一条快速通道。同时,广州北站综合交通枢纽PPP项目预中标公告已经出炉,这个总投资为61.38亿元的项目,即将开启建设大幕,建设期2.5年。未来,集普铁、高铁、城轨、地铁等多种交通方式于一身的广州北站,将与白云国际机场形成“空铁联运”。白云国际机场最近也有规划正式通过,根据规划蓝图,高铁开进机场,客运量要达过亿人次,连通5条轨道、4大枢纽,增加过万个停车位。这些利好,都将助力白云国际机场未来成为国际航空城的中流砥柱。

此外,今年2月底,花都中轴线CBD新规划公示出炉,花都中轴线CBD(花都区CA0501、CA0502、CA0503、CC0701、CC0703管理单元)控制性详细规划修改在广州市国规委网站进行公示,公示期从2月23日至3月24日。据分析,这份公示相较以往有了变化——商业地块建筑密度调至50%,增加居住用地,增加70万平方米建筑面积,规划24小时公共步行通道,规划居住人口2.1万人。

民校新星引关注

如果说起置业买学位房,很多人可能多数首先想到越秀、天河,刚需置业的考虑黄埔、番禺,很少人会第一时间就想起花都。不过,花都区近年来的民校建设却十分引人瞩目,为置业、为学业的家长们不妨关注一下。

在越来越看重素质教育的80后家长看来,是将子女送进公立免费的地段小学,还是选择付费的私立民校,是一个值得考虑的问题。去年5月份,广州民办小学网上报名的数据显示,黄冈中学广州学校实验小学(下称黄冈小学)是广州招生人数、报名人数都数一数二的民办小学,该学校的两个校区都在花都。同时花都已经招生的民校还有广大附中花都实验学校。算得上全市最贵、年收费超过18万元的民校耀华国际学校(同时招收中国和外国学生)也位于花都(楼盘新鸿基玖珑湖内)。此外,还有几所一听名字都非常“响亮”的民校未来也极有可能出现在花都。包括在2016年已经与花都区政府、广州万达文化旅游城签署框架协议的华南师范大学附属学校,在2016年成为花都区首批重点项目的广东外语外贸大学附属花都外国语学校等。收费方面,黄冈小学每年不包括住宿费(可选择不住校)大概为3.8万元,基本与其他区的名校收费持平。而广大附中花都实验学校则收费为约2万元/年,属于性价比比较高。

民校周边楼盘

黄冈小学

黄冈小学两校区提供全广州最多的住宿床位和最具优势的教育硬件资源(含校舍面积、艺术和体育场地及设施数量、教育硬件资源,如领先的创客实验室、迷你高尔夫训练场等)。黄冈小学是广东省占地和建筑面积最大、硬件设施最好、校园环境最佳的小学之一。2016年广州市义务教育网上报名系统数据显示,黄冈小学报名人数位居全广州市1195所小学(含公办、民办小学)第一名,为名副其实的“人气王”。

黄冈小学的专业管理、师资力量、美誉度等,是学校成为“人气王”、得到家长热捧的重要原因。

第一校区(凤凰北路)

学校附近目前在售的一手楼项目有广州万达文化旅游城,项目即将推新货,推出“雪域华府”全新B3区住宅,建面90-136平方米三至四房单位,售价待定。楼盘为未来花都CBD中轴线的文化旅游城项目,囊括媲美迪拜的室内滑雪场、高科技秀场以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等。楼盘自身的教育配套方面,未来华南师范大学附属学校有可能落户楼盘。

第二校区(花东金谷南路)

学校附近的楼盘有富力金港城。但目前楼盘一手楼已经售罄,二手房售价7000-9000元/平方米。该楼盘本身也配套有花都实验小学。项目总占地130万平方米,集小高层洋房、风情别墅、五星级酒店、风情商业街、写字楼于一体,规划有近10000户居住规模。项目三面环山,青山绿水,整体建筑设计充满浓郁的西班牙风情,奢享18万平方米私属湖景国际园林。

广大附中花都实验学校

学校位于迎宾大道168号,未来学校附近有地铁9号线莲塘村站,目前附近在售的一手楼有锦尚蓬莱以及公寓项目广物星港国际等。楼盘现楼发售145平方米洋房尾货,毛坯均价18000元/平方米。项目总建筑面积约20万平方米,主要由十栋共17个18或28层的独立塔楼组成,共1336套高层住宅。项目靠近马鞍山公园。

广东外语外贸大学附属花都外国语学校

学校将落户在花都新华新瑶街。记者了解到该学校的具体位置在镜湖大道。学校附近有云峰花园。目前,云峰花园的一手房已经售罄,二手房售价约1.2万元-1.5万元/平方米。