今年二手房的成交旺季来得比以往都要早。数据显示,2月份广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比增加近四成。2月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为25600元/平方米,同比上升27.6%。成交的套均价也达到了203.06万元,同比上涨24.1%。

■新快报记者 谢蔓

广州链家研究院根据客户身份证对应地区进行分类,同时按其年龄划分到不同的区间,继而观察自2016年1月至2017年3月中旬之前的二手住宅买家属性变化。可以看到,广州本地客户在购买的年龄层上,更倾向于“成熟型”,其中主力年龄段31-35岁的成交比例,从2016年上半年的20.2%,增加至今年3月14日前的23.2%;且在51岁以上的年龄段,仍旧有超过17%的成交比例。而广东省内其他城市或外省的买家,在今年3月14日前的主力年龄段皆是26-30岁之间,成交比例超过35%。

广州链家研究院院长周峰分析,非广州籍客户受制于2013年“穗六条”政策,在累积了连续三年的社保或个税之后,才能获得一个进入广州市区购房的资格(增城、从化除外)。而随着“穗六条”政策的执行时间不断延伸,符合入市条件的外地客户数量亦会逐渐增多,譬如外省客户的入市比例,便从2016年上半年的41.5%,增加至今年3月14日前的47.2%。考虑到名额有限,外地客户的置业计划通常会“一步到位”,年轻人也通过筹集资金入市,故在购房年龄上有“偏年轻化”的趋势。外省客户购买房屋的套均总价,在今年3月14日前的数值为222.6万元/套,较之同期广州本地客户的房屋套均总价(192.5万元/套)要高。

今年1月,广州链家新增有效可售房源与新增潜在买家的比例(盘客比)为1:2.5,今年2月,该盘客比为1:2.7,个别中心板块的盘客比为1:3.9,市场的买卖活跃度在一定程度上出现提升。市场有效房源及有效客源的快速消化,会令新增补充需求的速度跟不上。预计3月下旬开始,以刚需首次置业客户为主体的市场,会逐步转变为改善换房需求的市场,成交速度亦会有所放缓。

2017年2月广州市二手住宅成交价格同比表

指标 2017年2月 2016年2月 同比升跌

全市买卖均价(元/平方米) 25600 20057 27.6%

全市套均总价(万元/套) 203.06 163.66 24.1%

全市平均租金(元/平方米/月) 52.39 47.12 11.2%

全市套均租金(元/月/套) 3856 3360 14.8%

(统计:广州链家研究院)