现金余额超3000亿元 三年实现净利润888亿元无压力

3月28日,中国恒大(HK.3333)发布2016年度全年业绩。去年集团总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。恒大集团以全年合约销售金额3733.7亿元勇夺国内房企“一哥”排位已尽人皆知,但其手握超过三千亿现金余额和2.29亿平方米土地储备更是成为其保持高增长性的强有力支持。恒大集团董事局主席许家印表示,恒大实现未来三年净利润888亿元的承诺,无压力。

中国最大房企 总资产达13508.7亿

2016年,恒大实现合约销售额3733.7亿,同比增85.4%,完成3000亿年度目标的124.5%,居行业第一;合约销售面积4469万平方米,全国第一,同比增75.2%。除了销售外,去年,恒大的其他各项指标也都高速增长。数字显示,截至2016年末,恒大总资产达13508.7亿,同比大增78.4%,继续保持行业第一。资料显示,2009年上市至今,恒大总资产增长逾21倍,年均复合增长率54.9%。

同时,恒大盈利也大大增加。去年全年,恒大核心业务利润208.1亿,同比增89.2%,创上市以来最高纪录。按恒大地产此前公布的业绩预期,其2017-2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿。营业收入和净利润将分别达到2800亿、3480亿、3800亿,以及243亿、308亿、337亿。即未来三年实现净利润888亿元。根据克而瑞早前发布的2016年权益销售榜,恒大权益销售额达3550.6亿,权益比约95%,若按恒大上市后核心业务利润率平均值10.45%计算,其归属母公司的净利润已经超过371亿。这意味着,恒大2017年即已锁定其承诺888亿净利润约四成。

现金为王 手握超3000亿现金

截至2016年末,恒大现金余额3043.3亿,同比增85.5%,达上市以来最高水平。恒大的这一现金余额也大大超过了目前国内其他几家排名靠前的龙头房企。据了解,恒大上市以来实现坚持“现金为王”,现金余额年均复合增长率54.7%。近三年,恒大现金始终保持充裕,2014年现金余额同比增10.8%,2015年同比增175.7%,2016年同比增85.5%。 同时,恒大首次透露,集团总土地储备2.29亿平方米,土储原值(即买地金额)约3600.7亿元,平均楼面价1570元/平方米。这个土地储备量,比其他五家规模房企相加还要多。并且这还不包括恒大在深圳、太原、石家庄等地的35个旧改项目合计1818.95万平方米的土地储备在内。值得一提的是,恒大在一二线城市的土地储备占比极高:面积约1.33亿平方米,占比58%;土储原值约2689.5亿元,占比75%。

但其实恒大引人关注不单只在地产一块。2016年,恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局,完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。健康服务老人,旅游服务少年儿童,金融服务社会,即“房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”。

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恒大董事局主席许家印谈市场

国家统计局数据显示,2016年全国商品房销售额超11.7万亿。按3733.7亿元销售额计算,恒大市场占有率约为3%。许家印认为,未来几年,国内的房地产市场总额将基本维持在10万亿元左右,但市场份额将会继续集中。2006年排名靠前的十大开发商销售总额只占到当时市场总额(约8万亿元)的4.7%左右,但未来可能会占到市场的20%,甚至再过十年可能达到40%。(文/谢蔓)

恒大近三年核心指标数据

2014 2015 2016

总资产(亿) 4745 7570.4 13508.7

现金余额(亿) 595 1640.2 3043.3

营业额(亿) 1114 1331.3 2114.4

销售额(亿) 1315 2013.4 3733.7