2017首届中国住宅内装工业化产业联合峰会举行——
未来我们买到房子是这样的:精装修房不再统一标配,业主可选择不同的个性化“套餐”;房子不再是三房两厅、两房两厅的固定格局,可以随着家庭成长而轻松调整。
装修变简单了。所有建材、家具直接在工厂生产,在工地像拼装家具一样组装起来便可。工期短、更环保,省钱又省心。二次装修更换一堵墙,比更换一个五金配件复杂不了多少。
这样的“未来”,很快就会出现在我们面前。近日,2017首届中国住宅内装工业化产业联合峰会在广州举行。来自装修、房产、材料、电器等领域的多位专家共聚一堂,探讨了住宅内装工业化的出路。
■新快报记者 林恒华
什么是住宅内装工业化?
像组装汽车一样,建造房子
什么是住宅内装工业化?中国建筑研究院CSP总工程师张伟民在峰会上指出,内装工业化,就是要像设计汽车一样设计内装,像制造汽车一样制造内装。从技术的角度分析,一辆汽车大约有3000个部件,而一座房屋大约40000个构件。
这些构件按照工厂化制造的方式生产,再进行组装。目前,包括地板、卫浴、墙面、门板等建材部分,都可以实现构件在工厂生产,成品在工地现场进行安装便可。一套房子仅需几天就能装修完毕,与传统模式大相径庭。这样“生产”房子的过程,大大简化了传统的装修模式。具有避免材料浪费、缩短装修工时、减少装修污染等优势。
住房维修、二次装修很简单
通过内装工业化,不仅建造房子变得简单了,住房维修、二次装修也更容易实现。
张伟民说,一辆汽车的气缸坏了,可以通过打开一层一层的零部件,找到问题就能修好。但是,传统的装修一旦楼上出现漏水,检修问题的过程一般都是破坏性的,需要拆掉墙面或地面进行检修。电线老化也是如此。内装工业化是可视化、装备化的,一旦出现问题,通过五金设备组装的硬装可以轻易地拆开,检查,维修,再重新装上,丝毫不伤筋动骨。
同样的道理,重新更换内装并不困难。所有的内装可以轻松拆卸,避免传统打拆的麻烦;新的内装在工厂生产后,同样到现场简单安装即可,避免了二次装修为家庭生活造成的不便。
房子面积固定,但户型可自由变化
“现在很多地产上都在尝试做到多变户型,要实现这种功能,主要靠内装工业化技术。”美的地产建筑设计院院长林冬娜,户型设计特别强调“自由内部空间”的概念。
所谓“自由内部空间”,即用户可以根据需求,自由地更换空间格局。这样的需求十分现实,对于刚需家庭而言,可能一开始买房时只有小两口,有两间房就够了。一般孩子出生后,需要老人帮忙照顾,就需要换大房。自由内部空间可以通过墙面、硬装的重新组装,实现从两房到三房、四房的转化。未来销售的房子,可能面积是固定的,房型却可以自由选择,跟随家庭一同成长。
3大趋势,催生住宅内装工业化
实用、个性、便捷的新消费需求
住宅装修市场的需求已经在发生转变,这是催生住宅内装工业化的一个主要原因。深圳家具协会常务副会长深家协精装研究院院长关永康表示,近几年来,精装修房市场出现明显趋势:户型面积趋小、定位趋年轻、施工时间短、工价趋高。尤其是中小户型,关注“好用”多于“好看”,注重收纳。近几年定制行业的风生水起,正是抓准了这样的消费趋势。万科从2014年起,样板房就严格执行去风格化,也是顺应市场需求的结果。
年轻的消费者对拎包入住更感兴趣,整装的趋势也十分明显。另外,个性化需求也是未来的重点。有限的套餐无法满足消费者多样化的需求。未来的精装一定是实现可选的装备式,这也是住宅内装工业化的一大优点。“未来房地产行业由提供住用的空间向提供生活和工作方式转变,由卖房子向卖服务转变、由建房子向建环境转变。”中国房地产协会副会长兼秘书长苗乐如表示。
响应国家绿色建筑要求
苗乐如指出,按照“十三五”规划目标:城镇显著建筑面积绿色建筑推广比例超过50%、绿色建材应用比例超过40%。未来是向着健康、智能建筑跨进,减少各种资源的浪费、减少二氧化碳的排放。事实上,一些企业已经提出了模块化装饰工艺、产品标准化、设计模块化、生产工厂化、施工装配化的解决方案。
“按照传统的装修模式,装修100平方米的毛坯房平均倾倒2吨的垃圾,二手房5吨。板材浪费25%,瓷砖切割50%,配套家具板材使用率只有75%,瓷砖损耗20%。”关永康指出,传统装修过程,资源、能源、粉尘耗费大量的资源和能源,制造过程的粉尘污染。
当然,现在很多建筑体系欠佳,传统内装模式依然有自己的优势。林冬娜表示,传统内装灵活度更大,在目前人力成本相对较低的情况下,比装配式内装有优势。但是,传统内装的弊端也是很明显的。不环保、周期过长、质量难控、对人力的依赖程度过大等。客户在入住之后,二次改装也是非常困难的。
房地产行业发展的需求
在国际上,包括法国、丹麦、瑞典、新加坡、日本、美国等国家,20世纪50年代左右开始就陆续开展住宅内装工业化。2001年,美国的装配式住宅占住宅总量7%。新加坡设计和施工过程实现工业化,装配率更是高达70%。日本住宅的内装工工业化配比例平均达到95%,而中国仅不到1%。
中国室内装饰协会家居装饰专业委会秘书长陈琬表示,从整个政策层面,建筑产业现代化已经成为建筑业发展的目标。整个住房量的需求已经开始有的释放,解决了这样一个老百姓跟住相关的内容,接下来,就要用装配式的内容满足他们的个性化需求。
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八大企业 联合成立“靓美客”, 剑指内装工业化
3月26日,在2017首届中国住宅内装工业化产业联合峰会上,靓美客CEO 林立正式对靓美客的项目进行发布。
据介绍,靓美客是由靓家居、优美的地产、好莱客、筑科技、华日家居、尚高卫浴、中盛陶瓷、耀东华板材八大企业联合成立的,形成全产业融合体系。
林立表示,在靓美客落地运用中,遵循去年9月份国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的主导思想六化内容。
1.集成化设计。以BIM的建筑信息模型为核心,对建筑主体结构、外围护、内填充进行集成化设计。
2.工业化生产。通过工业化的生产基地,对建筑结构的内装标准模数规范化、信息化生产,立足到产品。
3.在施工过程中,采用通过部品在工厂预生产。应用装配式施工相适应的技术,利用设备和机具,现场进行装配施工。
4.一体化装修。实行装配式装饰装修,以机电设备协同施工,通过标准化、集成化、模块化的装修模式,达到一体化装修效果。
5.信息化管理。将信息统一分享、保证各个环节的应用数据能够被所有参与者共享,为建筑内装的后期管理提供更高效的支撑。
6.智能化应用。将用户、楼宇、社区通过网络化的形式,优化管理。
