作价40.65亿元,系华南近年最大宗商场交易

新快报讯 记者陆妍思报道 荔湾区唯一中高端购物中心西城都荟再次易主。4月9日,知名房地产服务商戴德梁行宣布,其投资及顾问服务部以人民币40.65亿元的价格售出广州西城都荟商场,买家是亚洲最大的房地产投资信托基金——领展房地产投资信托基金。这是西城都荟第二次被“卖”,较2013年首次易主时溢价近15亿元,成为华南地区近年来最大宗商场交易。

曾因拖延开业致商家撤离

西城都荟是李嘉诚在广州投资的第一个商业项目,总建筑面积逾88000平方米,位于广州地铁两线换乘站黄沙站上盖,毗邻广州著名商业旅游热点,与上下九商业步行街只有2分钟路程,与沙面欧陆风情区亦只是咫尺之隔,交通极为便利。

2006年4月26日,和记黄埔宣布西城都荟2007年年中全面投入运营,吸引东南亚零售巨头力宝集团旗下乐宾百货等知名商家进驻,然而由于物业交付期拖延,导致多个主力商家撤离。直到2012年底,西城都荟才全面开业,签约的主力店包括UA影院、百佳超市、宴荟、大食代以及摩登百货旗下最新品牌“摩登新天地”,不过开业半年后,不少铺面仍然空置。2013年8月29日晚间,和记黄埔发布公告,西城都荟以25.78亿元的总价被转给了基汇资本及摩根士丹利房地产基金。

新东家操盘出租率逾94%

在新东家的操盘下,西城都荟的业绩出现起色。

据戴德梁行介绍,目前西城都荟约有商户30个,涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童等丰富业态,除了集结了MUJI、UNIQLO、H&M、UR等快时尚品牌外,还吸引了全球最大的专业体育用品生产及零售商迪卡侬进驻,同时引进新晋品牌喜茶、摩打食堂、胖哥俩等网红餐饮店,成为商场的“客流发动机”。

据统计,西城都荟近两年营业额均同比上升五成,目前商场的租用率约为94.1%,月均人流量300万人次,完成收购后能为领展带来实时收入。

领展资产管理有限公司行政总裁王国龙认为,广州在国内城市中,国内生产总值及人均国内生产总值均位列首三名之内,但却拥有最少的零售物业项目,而荔湾区至2021年亦没有新大型零售物业项目推出,西城都荟极具发展潜力。其透露计划透过重整商场租户组合,为正值冒起的荔湾区中产一族,扩大产品和服务供应类别,进一步从增加人流及提升租金增长潜力。