“向心而居·东莞城市中心发展高峰论坛”举行

新快报讯 日前,“向心而居 东莞城市中心发展高峰论坛”在东莞富通旗峰公馆举行。中国城市经济专家委员会副主任宋丁、深职院房地产研究所所长邓志旺、深圳地产界资深媒体人深晚一兵、富通地产东莞公司副总经理梁兰凌等深莞资深地产人、媒体人对东莞城市的未来发展各抒己见。

城区强势发展已是趋势

在今年“两会”之后,粤港澳大湾区如春风送暖,成为了风靡珠三角的一个热词。这个强调珠三角城市群集约发展,因地制宜发展湾区经济的概念,也成为了这场论坛的嘉宾论题之一。宋丁对粤港澳大湾区做了全面的剖析。他提到,东莞将成为大湾区中轴核心城市带上后发优势明显的城市。无论是近几年来东莞展现出的与广深融城的脚步,抑或是自身GDP以良好的势头保持增长,东莞都在展现出其后起之秀的色彩。而粤港澳大湾区建设的提出,更使得东莞得到了一个优异的发展平台——借助与周边城市的互补,实现区域与个体的迅速发展,

梁兰凌提到,大湾区时代使得东莞更加凸显城市中心价值。他援引了新出炉的东莞六大片区规划作例子,其中主城区范围扩容(石碣、高埗被纳入),正印证了城区的强势发展趋势。

而在外围,东莞主城区也得到了强大的助力。梁兰凌就说到,莞深融城的进程,使得东莞城区的硬件设施和资源等得到了极佳的升级机会,由此也将推动城区职能与价值的进一步强化。在未来的发展中,城区当有攫发展先机之潜力。

独栋精品或有更高价值

在论坛中,针对东莞城市发展的问题邓志旺提到,城市发展总会经历从扁平化到立体化的过程,从零散的区镇分布走向有主副中心带动的组团发展,而东莞要实现这样城市发展模式的转变。他直言,需要建设一个强大的中心。以往东莞总给人没有明确的城市中心区,城区职能不明的印象,这恰恰是在未来的城市化过程中东莞将着力建设的地方。深圳建设福田中心区,实现了区域分工和合作,为深圳产业升级和城市提升做出了巨大的作用。因而未来东莞中心区建设将是重中之重,是实现万亿GDP和区域中心城市的核心手段。在近年如一中心四组团的城市规划中,显见东莞已然把城市中心建设列为重中之重,未来,这里将成为资源集聚的机会之地。

深晚一兵还提到了在现代城区居住市场中的“另辟蹊径”的存在——单体住宅楼。这类物业与常见的小区不同,却也焕发出了属于自己的耀眼价值。深晚一兵提到了深圳此类项目如深圳湾公馆、红树别院等,香港的天玺、名铸等。这些“小而精”的单位都拥有这不菲的价格。他认为,城市独栋单位大多占据中心地段、拥享城市资源、客群比较集中,因而往往会成为精致出品从而拥有高价值。

邓志旺也认为,单位价值不在于大和小,而在于其区位已经用心。他提到,富通旗峰公馆居城区,由富通集团精心打造,他期待这个项目能创造属于独栋精品的另一处传奇。

(田晓霞)