广州市土地出让竞价方式调整后首次住宅用地成交

昨日,广州出让成交6宗经营性用地,总用地面积17.4万平方米,总建筑面积47.6万平方米。其中商服用地4宗,居住用地2宗。这是广州市土地出让竞价方式调整后首次成交的住宅用地,采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行。

■新快报记者 周聪 通讯员 穗国规委

土地出让竞价方式调整 初见成效

此次出让成交的白云区鱼苗场地块和广州开发区长岭居YH-A4-3地块采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式确定受让人,是广州对居住用地公开出让方式的一次有效调整。

白云区鱼苗场地块,位于白云区黄石西路,临近白云新城,交通便利,距离规划中的地铁14号线二期马务站1.5公里。通过测算,扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米,低于2016年12月7日成交白云区白云新城AB2804012地块4.5万元/平方米的楼面地价,以及2017年3月29日成交白云区新市街棠涌南路AB2805038地块3.3万元/平方米的楼面地价。

长岭居YH-A4-3地块,位于长岭路以北、岭头村以东,地块周边规划有地铁21号线、有轨电车站点。通过测算,扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到2万元/平方米,低于2016年8月26日成交长岭居CPPQ-A2-1地块2.7万元/平方米的楼面地价。

2宗居住用地共需配建2250平方米拆迁安置房,分别自持50%、55%商品住房面积。

有自持但不会减少

市场住宅供应

本次成交的住宅用地虽然有一定自持的比例,但市场住宅供应并未减少。企业自持部分可作为租赁住房,按规定推向市场。

企业自持部分的商品住房作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。国有土地使用权出让合同对此也作了相应约定。

记者了解到,广州后续出让的住宅用地,将根据市场情况和对出让宗地的预判,一地一策组合使用限地价、竞配建、竞自持、现房销售等政策工具,确保房地产市场平稳发展,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。