买房置业讲求“内外兼修”,内看楼盘小区配套、房子户型格局,外看周边生活基础设施布局情况。在当下地铁盘、学位房等大热的同时,楼盘周边是否配备有优质商业体,也成为置业人群的考虑因素。

广州今年预计会有近10个大型购物中心开业,新增商场总面积超90万平方米。其中,除了“含着金钥匙出生”的K11坐拥CBD现成资源,其他多数项目都不位于主流商圈,对周边楼盘生活配套能起到一定补充作用,甚至辐射带动片区商圈发展。但回归商业体的经营本质,能有效吸引人流才是大前提。面对目前同类型商业体林立,这些新项目在招商、客流等问题上会有不小的挑战。如何做到差异化运营,为周边居民提供更多元的服务,是市民们关注的话题。

■新快报记者 林超菁

艺术空间、都市农庄,商场竞争拼体验

“广州购物中心数量过剩”的质疑声近年来不绝于耳。而不同的商场里,又常能见到相同的品牌专卖店、餐饮店,经营方向和模式趋同。顾客一旦审美疲劳,商场的人流量自然容易下降。这使得筹备中的新项目们必须思考创新性定位的问题,以求突围。

从今年这几个即将开业的新项目来看,新购物中心或通过各种新颖购物体验成为后起之秀。位于东塔的K11艺术购物中心,拟定在今年中正式开业,主打艺术式购物体验。“(在K11里)闭上眼睛,感受到的是美术馆的气息,”创始人郑志刚曾在接受媒体采访时这样解释K11商场的体验,“它不仅是一个地产项目,更不只是一个MALL,而是一个美术馆。”据悉,K11购物中心将囊括国际顶级设计师品牌、高端珠宝首饰、创意产品等商户,目前已经吸引了阿玛尼集团和韩国CGV影院等国际知名品牌入驻。重点是,商场将不定期举办艺术展览和表演,中国当代艺术家张鼎、程然以及国际艺术节奈良美智等名家艺术品都可能成为馆藏,真正实现“美术馆式”的购物体验。

而锁定黄埔区消费人群的M·PARK漫广场,计划今年10月份开业,定位为忙碌都市生活中的烂漫心境体验。M·PARK位于中山大道中,作为广州金融城生活配套,除了满足顾客传统购物需求,在休闲娱乐上也别出心裁。据介绍,M·PARK将200多亩室外农地规划为都市庄园,经营生态种植、有机农作物栽培、户外运动娱乐等项目,让顾客想亲近自然不再需要去到荒郊野外。M·PARK这种绿色生态互动的附加式购物体验,不管是对亚健康的都市白领,还是对有老有少的家庭消费群体,都显得便捷而贴心。

摩天轮、飞天梯,商场争相打造地标

地处金沙洲建设大道中的星港城万达广场,一直凭借摩天轮“广佛眼”吊足市民胃口,预计6月底就能与广大市民正式见面。星港城一期万达广场的六楼天台上,安装了一座超百米高的摩天轮,与广州塔“小蛮腰”东西呼应,其定位及标准可媲美伦敦之眼、东京摩天轮等世界级地标。随着广佛同城的对接,广州地铁12号线加速建设,配套设施进一步加强完善,金沙洲一带越来越受置业者青睐。但目前周边在售一手楼盘已经很少了。

同样在尝试打造地标式景点的购物中心,还有白云区黄石东路的白云汇广场。白云汇负责人曾在接受媒体采访时公开表示,商场将打造成为一个旅游地标式购物中心,例如内部将首创广州“室内通天梯”,可以从商场首层直达五层,中空高度达20米,兼具实用和观光功能。

近日,记者就带着市民们的好奇前往白云汇所在地走访。在现场见到,目前购物中心外墙已基本完工,外围道路还待铺设,商场内部也清晰可见施工人员忙碌的身影,但因工地还在封闭式作业阶段,记者无从一睹“通天梯”真面目。带着对 “通天梯”设计和整个项目进展的关心,记者随后前往白云汇集团中心欲了解情况,却被前台工作人员以集团暂无采访需求拒绝,只从旁边电商物流园负责人和附近地产顾问处打听到,白云汇预计于今年7月份竣工,9月或10月份开业。另外,地产顾问也证实,白云汇广场一定程度上带高了周围一带的房价,周边二手房居多,有五十平方米左右的两居室报价约125万元,而稍远一些的云山名都、保利云禧、万科峯境等一手住宅,均价大致都要去到四五万元/平方米。

到商场领证结婚,经营模式新探索

随着商圈业态扩大,大型购物中心扎堆现象也出现在了新兴城区。以白云新城为例,仅黄石东路白云汇一带,不到十分钟车程的距离,已有万达广场、凯德广场·云尚和五号停机坪三大规模已经较为成熟的购物中心,还有同样在建的安华汇创世方舟主题购物公园。这些商场,无论从入驻的品牌商还是项目噱头都有相似之处,例如在安华汇招商手册中,也出现了华南最长跨六层“飞天梯”的介绍,仅一个小细节就比白云汇更胜一筹。想在这样的商圈中脱颖而出,压力不小。

据第一太平戴维斯数据,今年第一季度广州主要商圈优质购物中心空置率环比上升0.9%,达4.4%,主要空置范围集中天河越秀以外的非核心商圈。虽然目前未开业的这些新项目对外宣称商户入驻率已达百分之八九十,但未到开业之时,真实情况都不得而知。以绿地集团广东首个商业项目绿地缤纷天地为例,定位中高端主题时尚购物,营业前对外宣布招商率达90%,但正式营业后,却惨遭身旁体量更大更有品牌号召力的凯德广场“挤压”,如今商户、人流无几,经营局面惨淡。

同一商圈的不同商业体更应该考虑分工合作,各有侧重地吸引新人流,壮大整个片区业态,而非同质化经营竞争互相抢客。记者在安华汇招商手册上就寻到一个独树一帜的亮点:白云区民政局婚姻登记处将迁入,打造5A级婚姻登记处,与商场联手打造一站式便民婚庆服务,填补市场空白。

理想很丰满,现实很骨感,每一个新商业项目都在最初有宏伟的规划蓝图,满足消费者精神层面的需求也好,结合便民服务的经营尝试也好,最终都要考验落地运营能力,我们拭目以待。

2017拟开业主要购物中心及周边楼盘情况一览

购物中心 　　所在区域 商场面积(平方米) 预计开业时间 主要一手楼盘 　　　主力户型 均价(元/平方米) 主要二手楼盘 均价(元/平方米)

K11 　　珠江新城东塔 约7万 年内 　尚东柏悦府 　　　　　430-794平方米的大平层 16万 中海花城湾、朱美拉公寓、汇峰苑 8万

侨鑫汇悦台 235-435平方米平层 13万-15万

435-1538平方米复式

M·PARK漫广场 　　金融城中山大道中 8万 9-10月份 　保利学府里 　　　　　77平方米三房 4.3万 金碧世纪花园、天虹花园(放盘较少) 2万

六元素体验天地 　　琶洲新港东路 8万 9月 　富力壹号半岛 　　　300-650平方米四至五房 待定 大家庭花园(放盘极少) 2.9万

白云汇广场 　　白云新城黄石东路 10万 9月 　—— 　　—— —— 白云高尔夫花园、黄石小区、祥景花园 2.6万

安华汇 　　白云新城白云大道北 10万 9-10月 　广州华发四季 　　153—186平方米三至五房 5.2万 云山诗意、云山居、新兴白云花园 2.6万

星港城万达广场 　　金沙洲建设大道中 27万 6月30日 　—— 　　—— —— 中海金沙熙岸、中海金沙馨园 2.9万

骏壹万邦 　　花都曙光路 16万 年内 　万达城雪域华府　　99—136平方米三至四房 2.15万 新都市花园、钻石豪庭、雅居乐御宾府 1.7万

(备注:以上购物中心相关数据根据公开资料整理)