新快报讯 近日,权威调查机构莱坊(Knight Frank)发布的一份报告显示,在全球41个主要城市中,一季度豪宅价格涨幅最大的是广州,达到36.2%。北京和上海分列第二和第四位,涨幅分别为22.9%和19.8%。多伦多则凭借22%的同比涨幅位列第三。

■新快报记者 丁灿

重重调控下豪宅抗压性更强

广州楼价向来低调,甚至因此被踢出一线城市。不过,近年来住宅单价一直在攀升,在重重调控下,豪宅抗压性更强。据克而瑞数据显示,截至4月30日,2017年广州新建商品住宅成交约38165套,其中,单套总价在1000万元以上的豪宅项目成交537套,占比为1.4%,销售金额为19.1亿元,占比为3%,为近5年以来最高值。近几年,广州的房价高速上涨,购房者要求在满足住宅需求的同时还希望房产物业具备一定的投资空间,因此,新建商品住宅被赋予了居住和投资的双重属性,高端房产也成为了民间主要的投资渠道。

千万级别豪宅上海成交最多

据克而瑞数据显示,2017年1-4月成交套数方面,上海以542套位居榜首,其次是北京的134套,成交最少的则是广州的11套;成交套均价方面,北京和上海相差不大,北京每套约为2538万元和上海每套约为2545万元。而最为突出的要数广州了,每套约为4581万元,几乎是北京和上海的1.8倍啊!主要贡献的项目为天河区的汇悦台,共成交了10套,成交均价118604元/平方米;而成交均价涨跌幅方面,北京豪宅成交均价涨幅最大,达到11%,其次是广州,涨幅为3%,而上海则下降了5%。

总价超过1000万元/套的,成交最多的是上海2116套,其次是北京的1806套,广州又是最少,仅成交了436套。成交套均价方面,3个城市的情况相差不远,上海为1757.0万元/套,北京是1705.4万元/套,广州是1621.7万元/套。而成交均价方面,涨幅最大的也是上海,上涨了14%,其次是北京,上涨了6%,最后是广州,上涨了4%。

综上所述,分别从成交均价和成交总价对比了近两年的成交情况。从数据可以看出,除上海的成交单价下降了5%之外,其他对比数据均为上升。由此可见,近两年的高端房产大有上涨趋势,未来市场发展前景可期。

4月广州千万级别豪宅排行榜

排名 项目名称 区域 套均价(万元) 成交均价(元/平方米)

1 尚东瀚御 天河 5095 119475

2 星汇御府 天河 4218.5 63375

3 汇悦台 天河 3129.6 100646

4 天誉半岛 海珠 2355.1 60958

5 金山谷花园 番禺 1880 29257

6 珠江东境 天河 1788.3 62066

7 凯旋新世界 天河 1787 81725

8 华润天合 天河 1649.5 76797

9 星河湾海怡半岛 番禺 1621.6 53614

10 爱群荟景湾 越秀 1600 43121

(数据来源:克而瑞)