新政“发威”四月至五月上半月二手成交迅速降温

3月31日广州开始实行全面升级的限购、限贷政策以及全面从严的认房又认贷信贷政策后,4月份起广州二手市场迅速降温。同时,由于新政后买卖双方的购房资格也都发生了变化,有了更多的限制,因此有不少不愿意降价为房源找到更多买家的业主也会选择暂时转售为租,使得市场上放租的房源得到补充,市场活跃。

■新快报记者 谢蔓

4月中介促成二手成交大减60%

广州市阳光家缘网二手房网签数据显示,4月1-30日全市经过中介促成的二手房网签约量是10206宗,比3月1-31日的25861宗减少60.5%。与此同时,全市二手住宅套均总价也发生了变化。自2016年7月起,连续9个月稳定在200万元/套以上的水平线,在2017年4月被有效击穿,9区(不含南沙、从化)的套均总价为196.9 万元/套,环比降低10.8万元/套,降幅为5.2%,其中越秀、海珠、天河、白云的套均总价数值皆有不同程度的下降。

4月,广州市9区(不含南沙、从化)经链家促成的二手住宅成交均价为26393元/平方米,环比下跌1.4%,同比上升14.5%。同时,5月1-17日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比4月同期减少6%,全市二手住宅成交均价为26218元/平方米,比4月同期下跌1.8%。新增可售盘客比为1:1.4,比4月的1:1.53要再低一些,广州9区的套均总价为195.9万元/套,较之4月继续下降。并且原来全市二手房的成交中有近六成都是电梯楼,但4月份之后,单价更低更有价格优势的楼梯楼成交比例上升。

广州链家研究院院长周峰分析,广州本地的差异化信贷政策在4月之后充分发挥作用,一方面首套房客户的优惠利率在逐步缩减,包括四大国有银行在内的多家银行“回归基准”,令准客户在入市后的月供成本有所增加。另一方面,现时多数银行出于控制信贷规模的考虑,对二手物业的评估价采取“保守”策略,倾向于评估一个“相对低值”,也使到准客户在入市前的首付成数不能“恰好”定在最低三成。在可以调动的资金处于相对不变的前提下,买家只能把选择的对象从原来的电梯房转为楼梯房,或“大面积”转为“中等面积”,故而拉低了4月的二手住宅套均总价。

业主转售为租 市场可选择房源增多

记者在安居客、58同城等网站上看到,无论是中介还是个人放盘的新增出租房源都不少。3月的调控政策对二手市场的供需双方的操作行为皆作了限制,买卖市场受影响,间接刺激了住宅租赁市场的活跃。据悉,4月广州链家新增可租房源仅比3月减少4.5%,若在往年,经历春节后的租赁旺季消耗后,市场上可供出租的房源数量是无法补充得那么快的。今年受制于调控措施,部分不愿意在短期内降价出售房源的业主,会把物业转投到租赁市场出租,等待市场回暖,再考虑放售。故租赁市场上流通可供选择的房源有所增多,且租金相对于春节后的水平有所回落,成交难度下降,市场活跃。