●广州花都湖地区居住组团控制性详细规划获得市规委会通过

●新增20万平方米居住地,区域配套学校、医院和60米宽连续绿道等

在昨日召开的广州市规委会会议上,花都湖地区居住组团控制性详细规划获得通过,计划将花都湖周边20平方公里用地进行统筹,分5批进行开发,打造26万人的大型居住社区,成为花都生态宜居的绿港。

新快报记者了解到,地块以小街区、密路网开发模式进行开发,每个小区按照3万平方米左右的面积进行地块出让,但不会有封闭小区出现。同时区域配套学校、医院和60米宽连续绿道等。

■新快报记者 周聪 通讯员 穗国规宣

●调整

花都湖用地布局调整,新增20万平方米居住地

花都湖原本是水泥厂就地取材挖出的巨坑,此前在市民的强烈要求下,彻底关闭了这3家水泥厂,并对新街河进行整治,并建成花都湖。

花都湖南侧地块位于花都区新华街、新雅街,花都湖周边地区,规划修改后,将新增20万平方米居住地以及多个公共配套设施。

为解决南部产业发展征地返还村留用地问题,规划用地按滨水居住、商业服务、产业用地等功能组团布局。地块指标修改主要将闲置绿地修改为居住用地,修改后居住地的用地面积增加超20万平方米,另外,商业用地转移到居住用地旁边,工业用地单独转移到一侧。

花都滨水新城区打造26万人大社区

●定位

去年7月份举行的城市规划委员会会议上,花都湖周边11个近期建设地块控规修改通过。此外,湖边废弃多时的旧水泥厂厂房也将打造成文化空间,花都湖争创成为国家湿地公园和4A级景区。

值得注意的是,花都湖片区,位于北站商务区、花都CBD和空港商务区“黄金三角”的正中。据悉,花都湖片区,规划定位为花都滨水新城区,包括商业商务、生态居住、工业总部、文化休闲四大功能。

记者了解到,花都湖周边20平方公里用地进行统筹,分5批进行开发,打造26万人的大型居住社区,成为花都生态宜居的绿港。

花都湖片区规划结构为“一湖两轴、两带多组团”格局。从功能分区看,东部为2.5产业区,西部为居住片区,北部为老城提升区。总规划范围2049万平方米,总建筑面积2260万平方米。

目前,继花都湖周边11个近期建设地块控制性详细规划修改方案和工业2.5产业组团规划方案获批后,花都湖地区居住组团(CA0201、CA0304、CA1208规划管理单元)控制性详细规划也在规委会上审议通过。

小街区、密路网的全开放式居住小区

●理念

此外,该地块将在“六横四纵”的骨架路网基础上,打造密度为10.1公里/平方公里的密路网交通,路网密度远高于国家标准,往东通过迎宾大道、雅瑶路等道路连接机场、白云区;往南通过镜湖大道、凤凰路等道路连接广花路、机场高速等高快速路进入白云区、广州市区;往西通过雅瑶路、云山大道连接广州北站、花都城区;往北通过凤凰路、迎宾大道连接花都城区,并将加密支路网。同时,新增1处公交首末站(3879平方米),2处社会停车场(约400泊位),距轨道九号线清布站约800米。

市国规委有关负责人表示,本次花都湖周边居民地块是按照“小街区、密路网”的全新概念打造。社区中路网全部是开放的路网,会在设计条件中提出。关于居住街区的尺度问题,未来居住地块会按照3万平方米左右一个进行出让,因为这里交通强度不是太大,3万平方米的用地建一个居住组团是合适的,不会出现一个十几万平方米的大社区,也不会有一个单体楼。

在绿地、水系规划方面,地块沿路将形成两横三纵的带状绿地,与花都湖绿地连接,相互渗透,规划绿地面积达6.33万平方米。居住用地与2.5产业用地沿蔗园路两侧各控制15米,含规划道路形成60米防护带。南部产业为2.5产业,以研发、电子商务、设计服务、高端制造为主。

按照居住人口1.8万人标准添公共配套设施

●配套

在配套方面,规划参考《广州市城乡规划技术规定》居住人口1.8万人配套公共服务设施。与现行控规相比,增加设施共37处。

在社区设施方面,设置社区委员会、社区议事厅、社区服务站、星光老年人之家、社区卫生站、文化室各3处;垃圾收集点4处,公共厕所5处;居民健身场所4处,托老所、肉菜市场各1处。同时还将设置社会停车场2处和公交首末站1处。

教育设施则将配套30班小学1处,12班幼儿园2处,托儿所2处。中学则由清布中学与广大附中实验学校统筹(在中学1公里服务半径范围)。

规划特别对建筑物的景观进行控制说明,并对建筑高度设置一定的限制。临湖界面:采用退台式建筑形式,多层和小高层为主。令花都湖高层塔楼最大连续面积不大于60米。临湖塔楼界面率不少过50%。

规划指出,商业区是本区重要节点,沿街商业裙楼,长度不少于地块长度的80% 。商业间建筑可通过二层连廊串联,形成整体的商业街区。同时在建筑色彩方面,要求建筑色彩淡雅、需趋同浅灰色彩,商业区色彩以暖灰为主。

同时规划要求,临湖建筑后退线范围不得设置围墙,提供绿地或商业开敞空间,保证步行开敞空间的连续完整。规划还对路网进行优化,与周边规划路网进行衔接,完善路网结构、增加支路,优化北侧沿湖道路线位和宽度,增加花都湖延岸和道路防护绿地。

广州市第三届规委会成立 特聘8专家指导城市规划

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第三届广州市城市规划委员会昨日成立,新快报记者从换届大会上获悉,新一届规委会组成及议事制度的制定,深入贯彻了习近平总书记有关城市规划方面的指示精神,牢固树立了创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,在延续上一届规委会优良传统的基础上,对规委会的架构、组成及职责进行了优化调整,进一步助推我市城市规划走向法治化、公众化和科学化。

聘请了8位特聘专家

在本次《议事制度》修订时,在议事规则上,实行两个三分之二制度。各委员会会议原则上全数邀请其委员参加会议,且每次参会人数应不少于各委委员总数的三分之二。各委员会会议原则上实行票决制,参会委员均享有表决权,采取无记名的方式进行,须有三分之二以上(含本数)与会委员赞成方可通过。

据了解,这次换届还特别聘请了何镜堂院士等8位特聘专家。广州市市长温国辉表示,这8位特聘专家都是经验丰富、德高望重的资深专家,见证了广州及其城市规划的发展,是广州市城市规划的活字典,希望在重大的城市规划决策时,8位特聘专家能够给予指导,以便更好地为广州城市规划发展把握方向。

市长温国辉强调“打开门来做规划”

市长温国辉出席了换届会,他表示,规委会应该成为公众参与、科学规划的智囊平台,为“打开门来做规划”提供制度保障。

本次《议事制度》继续对批前公示进行了硬性规定,要求法定规划草案在提交规委会审议前,须进行草案公示,公示期间收到的公众意见及采纳情况应在汇报议题时做出说明;规划委员会、地区规划及城市设计专业委员会、城市更新专业委员会会议原则上全过程公开,应依据党代表、人大代表、政协委员、公众代表、行业代表及城乡规划义务监督员的申请安排会议旁听。

在专家与公众代表委员方面,温国辉表示,按照自愿、公开、公平、择优的原则进行推选,增补了一些具有创新意识、活跃在自身领域前线的中青年骨干专家,增加了文化、历史、经济、交通、法律等领域专家,努力构建多专业、多层次、多领域的专家委员团队,专家和公众代表委员的人数超过了规委会全体成员的半数以上,可以进一步强化全市城市规划的科学性、民主性和公开性,为广州市“打开门来做规划”提供了强大支撑。