由于缺乏新货供应,番禺楼盘的关注热度也已经早被黄埔区甚至增城区的楼盘代替,楼盘的售价也不断上调。不过在紧接着的五月底六月份局部区域将会有新货补充,不过总体而言集中在东部的亚运城、莲花山附近居多。

阳光家缘数据显示,截至2017年5月10日,番禺未售住宅共有15663套。另外,广州亚运城新组团天成在“五一”假期开放了新的样板房,给项目带来了新一轮的预热。项目预计6月初取得预售证,将有一千多套货量;此外,凯德山海连城、锦绣一方等项目都将在6月推新,总货量预计两千多套。

除此之外,一些前期热销的楼盘如祈福缤纷汇等,目前则处于阶段性的缺货状态。价格方面,目前货量比较充足,亚运城、莲花山板块之前也一直是番禺区的价格洼地。不过目前楼盘的售价也都基本上跃上了“2字头”。而一些位置更加中心点的楼盘,新货的价格应该都会超过3万元/平方米,甚至在3.5万元/平方米以上。

■新快报记者 谢蔓

碧桂园星钻

位置:市桥东环路与光明北路交会处

户型:97-117平方米三到四房

价格:预计3.5万元/平方米以上

楼盘目前已经开放了售楼部,又有项目位于番禺市桥的门户位置,附近有地铁3号线市桥站,因此也吸引了不少市区买家的关注。项目地块总建筑面积约26万平方米,总共868户,停车位约为999个, 1～3层商业,4层架空,5层以上为住宅,另设有三层地下车库。规划为番禺地区大型城市综合体,由两栋超高层、六栋高层住宅组成,其中1-3层规划为大型综合商业MALL,住宅主力户型以改善型为主。首批主推的户型为97平方米三房、117平方米四房。从户型面积看,楼盘均以实用的紧凑型产品为主。不过由于目前华南板块基本缺货,并且不少楼盘的二手价格也随着水涨船高,使得楼盘的“吹风价”也达到了约3.5万元/平方米以上,可能更适合改善型的买家。楼盘距离市桥站步行约15分钟左右,与城北公园、番禺儿童公园、星海体育公园仅一路之隔,约2公里内覆盖番禺宾馆、易发商业街、钻汇广场等繁华商业中心。附近的小学有富都小学、先锋小学、北城小学等,据悉,楼盘自身配套 有幼儿园。目前,项目附近的二手楼,如雅居乐鸿禧华庭等,价格已经去到3.5万元/平方米以上。

凯德山海连城

位置:番禺金山大道东龙丰路段

价格:2万元/平方米

户型:98-138平方米三到四房

楼盘3月份开盘,均价约1.5万元/平方米,目前在售的98-138平方米单位价格已经升至1.9万-2.1万元/平方米。虽然对比开盘的价格,楼盘新货的吹风价已经上调不少,不过已经属于目前番禺门槛最低的一手楼盘。楼盘约98平方米的三房单位带主人套房,南向设计,除了是双阳台设计外,部分单位还有入户花园是三阳台的设计。而124平方米的大三房则可以做到南北对流。138平方米的单位则是更为舒适的四房设计,带有入户花园和双阳台,所有卧室都是大飘窗设计,主卧室带有独立洗手间和衣帽间。楼盘发展商来自新加坡,项目整体规划设计严格按照新加坡建设局绿色建筑标志标准进行打造,从节水、节电、室内外绿色可循环材料使用、绿色施工等节能环保措施上,真正实现绿色科学人居。

楼盘位于番禺金山大道,属于泛亚运城的板块。项目目前周边的配套还比较欠缺,单楼盘首期就配建有1所幼儿园、1所小学,还设有社区商业中心、室内羽毛球篮球场、儿童活动室、健身室、泳池等,可满足业主的生活所需。

奥园莲峰圣境

位置:番禺石楼镇莲花山风景区西侧

价格:1.7万元/平方米

户型:170-270平方米

楼盘位于番禺区莲花山风景区西侧,一边是莲花山、一边是高尔夫球场,自然环境得天独厚。项目规划总建筑面积约36万平方米,定位为生态高尔夫大宅。项目整体以U形半岛布局,融入东南亚度假元素园林。楼盘的配套建设还包括度假级酒店、幼儿园、双泳池等。项目主力产品为洋房,由14栋住宅组成。靠近外侧为11层的小高层,其余为19层高层住宅。目前在售的产品为170平方米、220平方米、270平方米四至五房。楼盘的洋房单位多为大厅大房设计,与中心城区常见的紧凑小户型单位设计不同。户型设计方面,楼盘除了大景观阳台、大套房外,不少户型单位还带有衣帽间和专门的洗衣房等。项目虽然户型面积较大,单价则属于区域内最低的水平。楼盘附近有纵横交叉的立体式交通网络,新光快速、华南快速含番禺大道、南沙港快速、广澳高速交通网及亚运大道、莲花大道(规划建设中)、广明高速、南大干线(规划建设中)交通路线。未来项目北侧约500米还规划有佛穗莞城际轨道莲花站,可直达广州南站和东莞。

广州亚运城

位置:番禺亚运大道

价格:未定

户型:91-117平方米三房

亚运城即将推出的新组团定名“天成”,位于亚运大道旁,在位置上也比较靠近地铁4号线的海傍站。楼盘预计六月份开卖,新组团全部清一色三房单位,最小户型91平方米。该单位带有一个“L形”的小入户花园,可利用为小型的门厅或者收纳空间,单位的三个房间也比较紧凑,均带飘窗台。另外,楼盘117平方米的单位则可以做到南北对流,该单位也基本上都能做到厅大房大,单位进门处还有一个入户花园,其中一个卧室也位于进门处,与其他两个房间分割开来。但单位的厨房不带生活阳台。

楼盘目前售价未定,上一期在售单位“亚运城5号”组团均价约2.2万-2.5万元/平方米。项目在全龄教育、医疗配套、运动休闲以及社区商业等方面的配套建设,都先人一步。根据最新一轮的广州轨道交通规划,广州地铁3号线东延线将于2022年建成,该线路的终点站即是亚运城所在的海傍站(广州地铁4号线已开通)。同时,今年年底,现有的4号线南延段也将开通。未来,无论是从琶洲、大学城或者是南沙等地,都可以畅达广州亚运城。