自古以来,“带院子的家”便是中国人住宅文化的精髓所在。现代别墅空间设计中的前庭、后院等,就是由古代大宅的庭院演化而来。广州位居全国一线城市前列,和北京、上海一样,作为“先富起来”的一批城市,别墅居住市场起源早,墅居诞生至今也发展出了一段进化史。而随着别墅供地紧张,别墅住宅也日渐稀缺。

别墅进化史,从以大为美到地段至上

中国近代风格的别墅诞生于上世纪90年代。广州作为“先富起来”的城市之一,吸引了一大批下海商人率先建起了那一代的别墅。经济优渥的一批成功者受够了过去拥挤狭窄的“老公房”(老式公有住房),青睐以大为美的空间升级式居住体验。第一代别墅应运而生,只要够大,其他的一切都不重要。而在选址方面,在广州,不同于一般对别墅多位于偏远城郊的认知,当时的市区就建有不少别墅群。例如,东山口老别墅群、二沙岛别墅群等等。

随着人们生活水平的提高,居住需求更多样化,别墅以大为美带来各种不实用的缺陷开始显露。于是,大而无物的别墅逐渐失宠,注重功能式居住体验的第二代别墅出现了。别墅区多配有幼儿园、会所、健身房、游泳池等当时一般住宅区不具备的高端生活服务配套。与此同时,人们的审美和养生要求也在提高,依山傍水、森林有氧等自然元素也影响着别墅的选址,许多别墅逐渐开始往郊区转移。

但可想而知,远离城市中心势必享受不到优质便捷的城市配套,人们对郊区别墅的热情逐渐褪去。于是,郊区别墅逐渐失宠,注重居住体验的城市别墅应运而生,人们期望能够同时享受别墅生活和优质便捷的城市配套。随着李嘉诚的“唯地段论”出现,别墅住宅重新回归城市中央。房前屋后有庭院,出门左转地铁站,人性化的居住体验,让城市中心的别墅再受追捧。

“禁墅令”下,天河“有墅时代”近尾声

但紧随而来的供地紧张问题,让城市中心的别墅生活显得可望而不可即。2016年9月,国土资源部在新一轮楼市调控潮中颁布“禁墅令”,严控别墅用地。这意味着目前市场上的别墅或将成为“最后的晚餐”。从1994年国家第一次限制别墅供地至今,23年“禁墅”一路走来,别墅日渐成为稀缺品,广州主城区更是将近十年没有别墅供地出现,低密度别墅项目几乎已成“孤品”。而随着二孩政策放开,目前市场上对别墅的需求依然旺盛,供不应求的局面或将在未来使别墅住宅更加稀缺。

得益于金融城CBD的发展规划,为补充其周边无住宅配套这一短板,距离金融城最近的奥体板块诞生了低密度墅区住宅项目。其中包括龙湖首开·天宸原著一期,在无别墅供地与“禁墅令”的夹缝中开启了广州主城区天河的“有墅时代”。

2015年底天宸原著城市别墅项目在广州首次亮相,便创下45天15亿元的销售神话,广州市场的买家对城市别墅的热情不言自喻,龙湖地产“别墅专家”之名也初次受到了广州买家的认可。从重庆第一栋别墅香樟林开始,经过24年的积累和沉淀,龙湖地产以匠心追求极致标准打造的2万余别墅作品有口皆碑。如今,天宸原著二期收官在即,别墅仅余最后10席。在广州主城区天河,既要享受低密度的高品质生活,又想拥有优质便捷的城市配套设施,这可能是见一个少一个的机会了。