天河牛奶厂板块近年来可谓是市区的一大购房热点,该板块被大灵山、长岗山、横山等山体包围,区域绿化率达42.7%,在繁华喧闹的天河市中心算得上是一片宜居净土。随着龙湖、华润、金地、招商、家和五大开发商先后进驻,如今这片低密度住宅生活区基本成型,均价达4.5万元/平方米。

规划中,道路交通方面,悦景路将从现有双车道拓宽至四车道,并打通大灵山路至大观路至少8米双车道,珠吉路将从四车道增加至双向六车道。公共交通配套方面,除了现有的地铁4号线黄村站,未来还规划有地铁19号线和21号线在附近的奥体中心、世纪大观等地方设站,截至今年4月底,21号线全线土建工程累计已完成64%。生活配套方面,根据该片区未来至少达2.3万人口的规划,板块配套公建面积超5000平方米,其中包括百货、超市、肉菜市场等,周边还将新建7所中小学,已有高德汇奥体店、奥特莱斯等配套。接下来的5月底到6月,牛奶厂板块的楼盘都陆续会有新货推出。

■新快报记者 林超菁

华润天合

位置:天河区天合三街9号(奥体路转悦景路800米)

价格:均价4.3万-5万元/平方米

户型:88-163平方米三房到四房

如果从奥体中心转悦景路进入牛奶厂板块,华润天合就是占据路口位置的第一个楼盘。5月初,项目加推的第三期G9栋住宅目前仅存少量尾货在售。6月份项目将推出第四期全新洋房单位,涵盖建筑面积88-163平方米的三房到四房共计约200套住宅,其中三房户型有88平方米和121平方米两种选择。户型上,格局方正,全明通透,通过窗户设计等充分照顾到住户起居生活中采光和透气两大首要需求。空间利用率超达85%-88%,三房户型都配有生活阳台,四房户型都有入户花园、主人衣帽间,所有户型都设计了至少两个卫生间,空间布局合理。目前,项目具体开盘时间待定,吹风价4.3万-5万元/平方米。现已接受买家诚意登记,买家需要在广州任意银行冻结20万元资金直至7月1日,凭银行单据即可被认定为诚意购房,可享购房9.9折优惠。

金地天河公馆

位置:天河区黄云路(珠吉路以西,临近世界大观和奥体中心)

价格:均价4.5万元/平方米

户型:89平方米三房和120-160平方米四房

金地天河公馆与华润天合隔街相望,左边和后边是龙湖天宸原著,右边是招商雍华府。项目定位为高端法式豪宅大盘,装修风格注重营造西式奢华风格。项目主打120-163平方米四房,6月份将有全新洋房加推。户型方面,以143平方米四房两厅两卫大户型为例,空间开阔,不仅有宽阔的玄关,还有超长观景阳台,与儿童房相通,能给孩子更多玩乐空间。相比板块中的其他几个盘,金地天河公馆独有的一大卖点是其与华为合作,将打造一个十位一体的物联网智慧社区。我们所能想象的远程家居操控、智能安防检测监护、人脸识别、车牌识别入库等科技感十足的生活体验,届时将可实现。

龙湖天宸原著

位置:天河区奥体路转悦景路600米

价格:4.6万-4.9万元/平方米

户型:97平方米三房和144平方米四房

作为牛奶厂板块首盘,自2016年首期洋房开盘以来就一直保持着不紧不慢的推货节奏。据悉,5月底项目将推出50套97平方米三房两厅两卫小户型单位,新货都在受欢迎的东南朝向楼栋内,集中分布在19到30层(全栋34层)的中高楼层,因此预期均价可达4.6万-4.9万元/平方米。值得一提的是,尽管只是三房的小户型,空间布局却十分完备。97平方米的小三房全数设计了入户花园(或生活阳台)及观光阳台,全数安排了两个卫生间,空间动静分离上也做得到位,对于二孩家庭来说会是不错的选择。设计上,龙湖天宸原著素有“别墅专家”之名,其洋房住宅设计也延续了别墅产品的品质和标准,在细节打磨上体贴用心:进门处就设有钥匙挂钩、玄关位置配有感应筒灯、屋内多个角落留有USB接口等,通过小细节完善舒适的居家生活体验。项目6月份还将加推144平方米四房单位,但由于销售额度受限,不会有大范围开盘活动,5、6月份虽然都将有新推单位面市,但将优先提供给提前诚意认购的买家。诚意认购无需冻结资产,只需要提交查册证明、资产证明等相关资料即可,但会优先将名额给予首付比例较高的买家。

招商雍华府

位置:天河区悦景路与珠吉路交会处

价格:4.5万元/平方米

户型:88平方米三房和126平方米-153平方米四房

今年3月份才首次开盘的招商雍华府,可谓牛奶厂板块的压轴产品,首期开盘均价4.25万元/平方米,到4月份已经卖到近4.4万元/平方米。5月初加推的50套四房单位已经全数售罄,本周待推141-153平方米四到五房,6月份将会有88平方米三房小户型和126平方米四房户型加推,预计均价将破4.5万元/平方米,现正接受诚意登记,需提供在广州任意银行为期一个月的5万元存款冻结证明,购房时可享受9.9折优惠。售楼中心顾问表示,因为拿到预售证的只有50套左右的单位,诚意登记了也不一定能买得到房。从户型设计上看,项目户型均比较方正,主打的四房产品基本上都带有双阳台、大飘窗。不足之处是部分户型入户门旁设有房间,如果当小卧室使用,私密度较低,只能作为工作室或书房。