能否打破本土商业“跨省必败”怪圈待检验

■新快报记者 陆妍思

昨日,天津天河城正式开业,这也是作为“中国第一MALL”的天河城首次走出广东挥师北上,还带上了广州购书中心、天河城百货等“广州特色”品牌。在开业优惠促销下,天津天河城昨日迎来了“开门红”。不过,其所处的商圈竞争压力不小,早已有几家国内知名购物中心环伺,且定位相近,能否持续红火还待时间检验。

业态组合广州特色鲜明

天津天河城坐落于十大“中国著名商业街”之一,日均百万以上客流的天津和平路商圈,总投资逾30亿元,建筑面积超过20万平方米,地下1层至地上8层为经营楼层,还有双地铁接驳。

目前该项目招商签约率超98%,业态组合方面非常具广州特色。不仅“复制”了天河城百货、永旺超市两家主力店,同时中国十大书城之一广州购书中心也首次随天河城挥军北上,开出超过5000平方米的巨无霸大店。此外还有上影国际影城、主题美食广场公元铭,以及汤姆熊欢乐世界等。还有Angel love beauty、新旺茶餐厅、椒媚、伏牛堂等均是首次进入天津。

曾折戟东莞分店

1996年开业的广州天河城是全国第一家购物中心,经过20年发展,虽然天河路上新兴购物中心林立,但天河城无论销售额还是坪效在广州仍是数一数二,在全国也可进入前五。据天河城相关负责人介绍,天河城能一直保持领先,除了地铁能带来直接人流,还在于不断的调整。

据了解,除了开创“自营+联营”结合的“买手百货”国内第一家“卖菜”超市外,天河城开业后陆续引入了自助餐厅、美食坊、娱乐城等,这些业态开进商场均为广州商业史上的“第一次”。

不过,天河城的扩张并非顺风顺水。2005年,天河城首次出“城”,在东莞虎门开出分店,但这次“天河城神话”没有再应验,亏损经营两年后关店收场。

而另外两个广州本土百货巨头也有跨省经营的先例,但均全面折戟。如广百百货成都店、武汉店相继因发展不如预期而撤场,广州友谊跨省第一店广西南宁店,也于去年停业。

天津项目竞争压力不小

究竟此次天河城将“广州模式”复制到天津,能否打破本土商业跨省折戟的怪圈?新快报记者昨日看到,由于推出了“三折买大牌”“五折吃大餐”等开业深度优惠,虽然正值周一,但开业首日人气仍是爆棚,多家餐饮店均要排队等位,可谓迎来“开门红”。

不过业内人士分析,天河城20年来均深耕本土,其品牌效应走出广东后便大大稀释。目前天津项目附近2公里内就有大悦城、恒隆广场等在全国范围更具名气的购物中心环伺,且定位相近,天河城在开业优惠过后能否保持人气,克服水土不服有待时间检验。

但这位人士同时透露,天津天河城地块系其母公司粤海集团在2009年低价购入,目前仅地价就翻了好几番,与此前本土百货跨省扩张的案例不能同日而语。