6月29日上午,近期备受关注的广信花地湾地块在南方联合产权交易中心如期开拍。由于该地块体量巨大,挂牌价高,此前业内多有预测会以联合拿地的形式成交,甚至可能因最高应价未达保留价而无法成交。但让人意外的是,竞拍只开始了约10分钟,万科在关键时刻加价20亿元,以551亿元总价将土地收入囊中,创下“史诗级交易”。至此,我国历时近20年的首宗非银行金融机构破产案进入收官阶段。

■新快报记者 林超菁

后期存在合作开发可能

据29日当天现场直播媒体消息,上午距离拍卖开始还有一个多小时,竞拍房企代表已经陆续到场。此次拍卖吸引了万科、碧桂园、保利、越秀、华发、信达等多家巨头房企,其中广州万科总经理唐激杨更是亲自到场。10时37分,在拍卖师讲解了近半小时规则后,拍卖正式开始。现场房企举牌激烈,从一开始每次加价1亿元到后来调整为5亿元。仅5分钟左右,华发、碧桂园等轮番举牌已到530亿元,加价幅度调整到10亿元。就在530亿元成交价即将第三次落锤之时,万科以551亿元力压全场,历时仅10分钟的竞拍无竞配建、竞自持就此收官。但该地块具体建筑面积等数据没有公开,楼面单价暂无法折算。

拍卖会后,广州万科品牌总监杨大正在接受媒体采访时表示,由于该地块涉及资产多,目前处于梳理阶段,过程漫长,是否需要补地价等还有待后期与政府沟通,对于是否会与其他房企联手合作开发暂为未知之数。而后,万科官方也回应非常看好广州未来的发展前景,尤其对中心城区的持续优化提升有足够信心。作为深耕广州十多年的城市配套服务商,万科也期待与各方携手,在省市政府的关心和指导下,依托自身专业能力,依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题,彻底消除多年来盘踞在广州城市发展中的顽疾,为广大市民提供更加优美的环境和更加完善的配套服务。

中心城区7大未开发地块均在其中

广东省产权交易集团在拍卖会开始前就表示,这是一场“史诗级交易”,至此我国历时近20年的首宗非银行金融机构破产案进入圆满收官阶段。1988年,广信房产以2.8亿竞投得到芳村花地大道两侧1.07平方公里,约1500亩商品住宅用地,当时折合楼面地价约218元/㎡。但1999年受其母公司广东国际信托投资公司破产影响开发停止。资料显示,广信房产负债总额约80亿元,全部资产账面值只有22亿元,净资产(投资者全部投资权益价值)账面值为-58亿元,还有一些不确定的风险。而且值得注意的是,回看本次拍卖的标的是由债权和投资权益捆绑一并作为不可分割整体构成。彼时的出让公告还强调,由于历史原因,评估报告中标的物所涉及的土地资产中部分用地位置与历史批复可能存在不符,部分地块的国土、规划的审批许可依据与现行政策规定可能存在一定的矛盾,且有可能会继续发生变化,由此可能导致评估结果与市场价值存在差异。拍卖成交后,拍卖标的物所涉及的土地规划、房地产实际面积以相关行政部门的最终核定为准,如有变化,拍卖成交价款及佣金不作任何调整及退赔。

但从29日的拍卖情况看,这些丝毫未影响大型房企们的竞买热情。原因在于广信房产原先存留的资产当中,土地使用权资产占比约为90%以上,这些土地资产市场估值已经暴涨了几十倍(账面值:7.6亿元;市场评估值:约578.6亿元)。而且此前广信前高管就曾向媒体爆料,花地湾地块只是广信一大堆地里最不起眼的。29日下午公开消息称,此次拍卖会上的广信资产包,包含广州中心城区7大未开发的地块,除了花地湾板块还有白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等,多位于老城区核心地段,印证了此前说法。多年来,这些地块由于历史原因,有的烂尾闲置,有的低效使用,既影响市容市貌,又降低了城市的土地利用率,成为广州发展的“老大难”问题。如何有效盘活低效和闲置资产,为城市增添活力,提高效率也成了摆在广州城市管理者面前的一道难题。

作为城市更新和旧城改造的专业开发商,万科近年来在广州着力转变土地开发模式,大力推进了黄埔区文冲村、白云区田心村、恩宁路微改造等多个城市更新项目,积累了丰富的经验和扎实的专业素养。万科此次接手广信资产包,将进一步发挥自身专业优势,为广州城市更新打造新的作品和范本。此次土地成功易主,其后续的梳理和开发还是很引人关注的。