因着一座白云山,白云区向来被视为自然环境优越的宜居之选。本周新快报记者就环白云山而行,看了看目前存货量不少的三个楼盘,受限于预售证发放,他们每轮加推依然只有50套单位。不过这三个盘可谓都自带亮点,尽管推货有限但依然吸睛无数,工作日下午售楼现场都陆续有客到访。其中,有楼盘竟能做到接近40㎡的赠送面积,是惊喜还是惊吓?我们看看就知道。
■新快报记者 林超菁
1 岭南新世界·云逸
双线地铁上盖,吹风价5万元/㎡起
小菁:要说白云区知名度最高的大型住宅项目,非总占地120万㎡的岭南新世界莫属。据公开资料显示,岭南新世界首次开盘时均价大概只要2000元/㎡,十几年间,随着大手笔的开发,楼盘周边配套日益齐全。其中,华师附小的引进以及地铁2、3号线换乘站嘉禾望岗的开通更使楼盘身价与日俱增。即将开盘的是2014年获批建造位于项目三区的7栋28层高住宅。
小静:的确是名副其实的地铁上盖,从嘉禾望岗站A出口出来就能看到在建的云逸住宅和商业体,据销售人员介绍,未来会在项目和地铁站之间搭建人行天桥,实现人车分流的便捷出行。不过从项目到售楼中心还有足足一公里距离,沿路会经过华师附中和公交总站,也能看到临时搭建的样板房区。可惜样板房仅在每周四到周日开放,而且需要提前预约,销售也没有在电话里提醒,真不贴心。
小菁:那就只能看看沙盘了。从位置上看,云逸住宅在岭南新世界的最北端,靠近地铁的同时免不了和附近的马路、村屋、临时商铺等相邻,周边外来人口还挺多的。不过回到项目内部,除了坐享前期的成熟配套,云逸自带10万平方米商业中心,地面4层加地下2层,参考香港新世界集团旗下已有的K11等高端商业项目,这个商业中心还挺值得期待。
小静:我也注意到了这个综合体,不过,7栋住宅属于商业体上建,热闹的商业环境和安静的生活环境怎么去做分隔值得重视。销售介绍,目前整个楼盘处于苦等预售证的状态,7月份能不能开盘都还是未知数。开盘的话估计会从A2栋开始,90㎡、116㎡、121㎡三房和149㎡、180㎡四房都会有。但50套预售证有限,到时预计要摇号选房。
小菁:虽然还没开盘,没有明码标价,不过从销售们的口风看,周边的二手房基本接近4.5万元/平方米,之前的凯云新世界也已经卖到了5万元/㎡。而几百米外的华发四季也接近收盘,此前平层单位均价也在5万元/㎡上下。如今,周边已无竞争对手,云逸用“逼近5万元/㎡”的说法来预估太保守了。
2 保利华润紫云
平层复式均价差约5000元/㎡
小菁:我们的第二站又名保利紫云府,位于机场路西侧棠乐路段,由于附近的地铁和交通规划都未完善,目前“进府”必经新市街棠涌村。城中村道路较小,人流车流杂乱,所以到达紫云府时颇有“柳暗花明又一村”的感觉。
小静:进入售楼中心我第一时间就咨询了路况方面的问题。销售介绍说,项目本身交通还算便捷,东西各有机场路和石槎路,两路之间未来会有白云二线连接,全长约2公里,双向六车道,预计2019年完工通车,所以等到业主们收楼时基本不用再走村道。地铁方面,未来离项目最近的是12号线南航新村站,步行大约5分钟可达,还有步行8分钟左右可到的14号线新市墟站,它也是两线换乘站点。
小菁:非现成的配套,暂时无法再给予楼盘价格加成。上周六刚加推的B区单位,均价大约在4.1万-4.5万元/㎡。整个B区就2栋32层高住宅,其中B1栋为三梯七户,B2栋为两梯五户,全区都是三房带装修单位,面积涵盖89-110平方米。但从户型上看,大体上小面积单位朝向都不理想,尤其是B1栋,89㎡和91㎡都是西北和东北朝向,想要纯南向或者南北对流只有B2栋100㎡以上的单位,但目前可选也不多了。不过为了弥补朝向欠佳的业主,尤其是朝西向的,他们在装修上花了一番小心思,为所有西向单位的窗户加上了中空夹层百叶窗。虽然实际作用多大不得而知,但还算有心。
小静:是的,他们的交付装修挺注重细节的,据介绍是以豪宅标准在打造,细节小到厨房切菜位的补充照明灯、洗手间插座防水罩、卫生间紧急呼救按钮等,考虑还算周到。另外,我刚刚打听到一个消息:7月份将推出C区住宅,其中有整个项目仅有的“四房”复式单位出售,最小建面98㎡,通过改造客厅挑空空间,使之成为四房。虽然这样做全屋就仅剩阳台6米高的空间保留一点复式感,但毕竟多出一个20㎡左右的房间,很受客户欢迎,还没开盘就已经接受诚意登记,需要冻结5万元资金。出于改造难度等原因,复式单位不仅交楼时间要比平层稍晚半年左右,报价也比目前的平层高,要5万元/㎡起步,较好的楼层大概要以5.5万元/㎡去估算。
小菁:听你说完我就找销售给我算了笔账。同样98㎡的建筑面积,以现有朝向较好的东南向平层计算,总价约452万元,而以起步的复式均价计算,总价约490万元,预算还是多出不少的。销售还提醒,这次不入手,等到九月份下一批加推,估计就要用现在买复式的钱到时只能买到平层了。但如果真对平层感兴趣,不妨继续看完我们的第三站再做决定。
3 越秀·星汇云城
神奇改造大法
平层“送”一间房复式“送”两间房
小静:不问不知道,一问吓一跳。星汇云城主打的复式产品建筑面积仅85㎡,但同样能做四房。他们的销售人员介绍说,一层从入户花园到客厅顶部将近三四十平方米全部可以加以利用,在二楼创造出两个房间。单据说是出于实用价值考虑,包括阳台在内,全屋无任何挑空保留。
小菁:这样改法还何来复式可言,应该称为跃式了。复式和跃式的区别正在于有无完整的两层挑空保留。这样改法,的确给了买家更多实用空间,但就完全牺牲了6米楼高的复式居住体验,以及在最后的验收上多少可能有点风险。
小静:他们的改造大法不仅用在了复式上,平层单位也用上了。参观样板房的时候,我愣是觉得93㎡比100㎡大太多了,入户花园就比普通的开阔许多。参观完发现,100㎡也就三房,93㎡却做到了四房。一问才知道,包括入户花园和入门旁边小房间一共十几平方米全是“送”的,整个屋子实用面积接近110㎡了。平层的改造,是通过延伸单边外立面和削薄室内墙柱实现。但是削薄墙柱一削削出一间小书房来,看着是很好,但如果真的想买,对于这种操作是否存在什么后患等问题,务必问清楚。
小菁:是啊,目前项目主推28、29、30栋,上周五刚卖完一波,还得等下一波预售证,真想入手还有时间琢磨琢磨。销售介绍,项目去年的这个时候开盘售一期1-8栋单位,均价超3万元/㎡,悉数售罄。上周五这一波的均价已经远超4万元/㎡,复式由于实用面积大加上北向望白云山景,价格比普通平层高,最低楼层3楼的单位均价也接近5.4万元/平方米。有趣的是,销售经计算还表示有93㎡平层四房和85㎡复式四房总价相当。如果非要比较,那么93㎡仅有一个卫生间、85㎡是北向等这些因素可能会影响部分买家的选择吧。另外,与前两个楼盘相比,项目距离最近的地铁站同和近2公里,需要公交车或者单车接驳了。
