7月3日,中国恒大(HK.3333)发布销售简报,6月实现销售额611.2亿元,行业第一,同比增长95%,环比增长60%。公告还显示,今年前6个月,恒大累计实现销售额达2440.9亿元,同比增72%,完成4500亿元年度目标的54%。同时,恒大下半年入市的新盘数量将远超上半年,全年的销售额有望超过5000亿元。

此外,截至6月底,恒大已完成全部永续债的赎回,债务结构优化,利润空间进一步打开。

■新快报记者 谢蔓

下半年223个新盘入市

根据克而瑞最新发布的2017年1-6月权益销售榜单,恒大以2291.6亿元位居行业第一。

行业普遍认为,权益销售额是销售业绩最真实的反映,能更客观地显示房企实力。近年来土地成本高涨,房企合作开发项目越来越多,部分房企在统计销售额时却未剔除非持股部分,导致部分房企的传统销售数据难以反映其真实销售能力,而权益销售由于能够更客观地体现房企的资金运用和战略把控水平。克而瑞认为,权益销售比例越高的企业,锁定利润的能力也越强。预计恒大今明两年利润将明显增长。

公告显示,恒大6月份新开盘项目32个。记者同时还了解到,恒大上半年新开盘项目累计达79个,下半年按计划还将有223个新项目开盘。行业人士认为,大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素,下半年新开盘力度远超上半年,销售料亦将远超上半年,全年销售将轻松突破4500亿元目标,有望超5000亿元。

据了解,恒大在全国240多个城市布局了700多个项目,一二线项目占比超七成。在楼市调控下,采用全国化布局受调控影响相对较小,增长稳定。同时,恒大过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等市场优势明显,其更是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企,推动销售稳健增长。

从“规模型”向“规模+效益型”转变

恒大自今年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变,企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。今年以来,恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构。

今年年初,恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截至6月30日,其已提前超额完成目标,赎回了全部永续债。分析人士指出,恒大业绩连年稳健增长,却仍因偏高的永续债规模为外界诟病。恒大仅用半年,就提前赎回全部永续债,不仅能极大优化债务结构,还将大幅减少利息支出,释放超百亿股东利润。

同时,今年,恒大还引入两批共计700亿元战略投资,目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算,此举完成后,恒大净资产将大幅增厚,净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。此外,今年6月,恒大成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利率最低6.25%,期限最长8年。分析认为,此次发债规模大、利率低、期限长,将极大改善恒大债务结构。

分析人士指出,在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引入战略投资、债务结构优化等多重利好下,利润空间将进一步打开。