天河买家成交比例高达五成,全面成熟配套成白领优选

近日,广州上半年楼市成绩单新鲜出炉,番禺楼盘广州亚运城以1576套单位成为十大畅销楼盘之首。业内人士表示,楼盘是轨道交通上总价200万-300万元左右,能满足大部分来自天河等区域的刚需买家需求的项目,并且小区交通、教育、医疗、商业配套均已兑现,成为番禺继华南板块之后不可多得的成熟大盘。据透露,近期亚运城天河买家成交比例接近五成,并逐渐呈现上升趋势。买家主要来自在车陂、天河公园、珠江新城-天河北商圈上班的白领群体。相关数据显示,该盘的天河买家占比呈直线上升趋势,今年第二季度比第一季度上升了10%左右。

番禺区亚运城板块异军突起

近日亚运城开盘,大批量新货加推,仅广州亚运城一盘周网签量便达890套。番禺凭借广州亚运城一盘之力,登顶周成交量榜首,总成交量962套,成交均价18548元/平方米。有业内专家指出,对于刚需一族和改善型买家来说,新黄埔、南沙曾是受追捧的区域,而近一年以来,番禺区域配套不断升级完善,备受购房者喜爱。

一直以来,番禺和新黄埔这两大区域一直备受刚需置业人群欢迎:一东一南,距离上班族集中的天河CBD距离相近,同时大盘云集,名企扎堆,房价相近,产品相近。但在业内不少人看来,尽管都是广州首屈一指的置业热区,但番禺从交通、配套及楼市成熟度来说都优胜于萝岗。番禺目前已有多条地铁线通车,而萝岗尽管有地铁6号线二期、地铁21号线,但目前大部分区域只能依靠公交和自驾。番禺曾经是番禺市,发展自成一体,教育、生活、交通各项配套成熟,萝岗则是待发展的“新城”,各项基础配套设施仍是“未来式”。此外,南沙区尽管有多重政策利好不断释放,但始终离市中心距离较远。

不到天河盘一半价格能买三房

今年1到6月份,天河区一手住宅成交均价接近4.7万元/平方米,而亚运城天成组团最新的开盘均价约2.2万元/平方米,楼盘上半年的网签均价约1.8万元/平方米。也就是说楼盘的均价不到天河区一手楼的一半,性价比凸显。

目前,楼盘不论“城内”还是“城外”,立体交通体系都已经十分完善。城外方面,楼盘附近已经有地铁4号线海傍站,地铁3号线东延线规划2022年开通,3站到番禺广场并直达珠江新城。未来,地铁4号线庆盛站作为高铁接驳站开通后,半小时内可以到达东莞、深圳、香港等地。另外,楼盘还拥有三纵三横高速公路网络,包括广州绕城高速、华南快速、南沙港快速等。此外,亚运城还开通了直达天河、番禺广场的楼巴快线。城内方面,楼盘目前已开通社区穿梭巴士,可接驳到地铁口,高峰期可以做到5分钟一班车。另外,楼盘还是全国首个摩拜单车社区,各组团门口都有单车点,业主可以轻松绿色出行。

而对于刚需群体来说,子女的教育问题也是置业必须考虑的重要因素。亚运城共规划有8所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中,全龄教育配套都不缺。2012年,首批学校加拿达国际双语幼儿园、亚运城小学(公立)、广州市铁一中(省一级)均已开学。今年,广铁一中(番禺校区)重本率高达80%。亚运城的教育配套还在不断扩容和完善。此外,医疗方面配套有大型三甲医院广医二院,商业配套规划有社区底商和大型购物中心等。 (吕行)