近日,广州市国规委对琶洲中东区8.3平方公里的土地进行控规优化,并对外征集公众意见,提出打造“新全球会展中心”。此外,琶洲互联网创新聚集区将新建9条市政路,主要为区内各企业及地下空间车流人流出行通道,将进一步连通琶洲和珠江新城。在多重利好之下,琶洲区域楼价不断攀升,区域内一手楼较少,质素较高的二手楼已达到5万—8.5万元/平方米。据中介人员反映,近两年随着规划的落地,区域内可售房源大多已经换手,且不少业主看好琶洲发展前景而惜售,目前成交并不活跃,所以想搭上琶洲这趟车的得仔细淘。
■新快报记者 丁灿
规划优化西区先行
相关资料显示,不少企业已搬迁至琶洲办公:互联网行业大咖今日头条在琶洲万胜广场租用了半层办公物业;海康威视由信息港搬迁至环汇商业广场两层约4000平方米办公;奥飞动漫搬迁至南丰汇约5700平方米办公;联通搬迁至宝地广场约20000平方米办公。
目前,琶洲居住配套较成熟且规划先行的为西区,正着力打造“紧凑型CBD”和“24小时活力CBD”。自2015年下半年,琶洲互联网创新集聚区卖了14块商地,土地出让金超过135亿元,吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻,随后国美、广州TCL科技发展有限公司等相继竞得该区域地块。据媒体报道,目前西区的广东省中医院琶洲医院、中国移动、宝地广场、广报中心、赫基国际大厦已经封顶,阿里巴巴、复星、国美、腾讯等11个项目在建。
琶洲西区近珠江新城、赤岗,配套等相对成熟,区域内的楼盘多建于2000年前后,该板块也是琶洲住宅楼盘相对多的区域。区域内有江畔小区、高教花园、丽景花苑、致远小区、海港花园、畔江花园等,业主放盘价多在2.5万—3.5万元/平方米,其中不少为楼梯楼。相对较新的楼盘有星品、会展西岸等,放盘价在4.5万—5.5万元/平方米。
中区次新楼集中
近日,广州市国规委对琶洲中东区8.3平方公里的土地进行控规优化,公示显示,琶洲中东区城市设计及控规优化工作的范围北至珠江前航道,东至珠江后航道,西至华南快速干道、南至黄埔涌,面积8 .3平方公里(830公顷),黄埔涌南岸一线0 .8平方公里。 规划说明,此举为进一步贯彻落实国家商务部、省委省政府“推动广州成为新全球会展中心”的重要指示精神,建设国际会展中心城市、做大做强会展产业、提升广州国际竞争力的重大战略部署,市委市政府“坚持高标准高水平规划建设琶洲地区,将琶洲地区打造成广州抢占经济制高点的重要载体,建设珠江经济带、创新带、景观带的重要支点,提升城市竞争力的重要抓手”的会议精神。规划显示,琶洲中东区居住用地多集中面向黄埔涌。
目前在琶洲中2区,住宅项目都为次新楼,有雅郡花园、会展世界城、江山国际等,放盘价4.5万—6万元/平方米。另有两个豪宅项目保利天悦和琶洲壹号,放盘价6万—8万元/平方米。据悉,保利天悦有8.5万元/平方米的成交纪录。
琶洲楼价将成为广州重要高地
克而瑞分析称,上述一批道路的建成,意味着这个定位为广州新型CBD的重要区域的建设向前迈进了实质性的一步。琶洲近年利好频传,而楼价也在这些利好的带动作用节节攀升。从2013年一季度到2017年二季度琶洲的一手楼价(含住宅、别墅和公寓)来看,琶洲楼价从2013年的一季度3.3万元/平方米起步,到今年一季度,网签价每平方米到4.2万元,且近期该板块不少楼盘冲破6万元/平方米大关。琶洲周边的滨江东板块一手楼均价超过5万元/平方米,周边的赤岗、滨江东、万胜围等板块的二手楼,除了公寓部分,住宅也大多突破了3万元/平方米大关。可以预期,在路网规划及周围配套设施进一步完善之后,琶洲的楼价将跟随珠江新城,成为广州重要高地。
琶洲岛
相关链接
琶洲岛约10平方公里,华南快速干线和环城高速公路从西到东将琶洲分为A、B、C三区,也就是通常所说的西区、中1区、中2区和东区。西区约210万平方米,其中备受关注的互联网创新集聚区用地面积约30万平方米,容积率约3.9。广州市国土规划委曾表示,琶洲四个区块的规划会逐个优化,西区先行一步。琶洲西区着力打造“紧凑型CBD”和“24小时活力CBD”,根据规划,原则上商务办公建筑面积不少于75%,鼓励兼容商业属性,如零售、餐饮、娱乐、创意产业、文化商业、酒店等,建筑面积不超过25%,但其中可配置员工宿舍的建筑面积不超过10%。中区是会展博览区及会展综合服务区;东区为会展产业延伸区。
岛内部分规划
除了现有的地铁8号线和规划的地铁19号线外,西区的南北会穿过地铁18号线,从琶洲西区到南沙只需半小时;
除江边原有的有轨电车外,还将增加一条6个站的有轨电车环线;
地铁8号、18号、19号三线交汇的地下空间,将做成商业、购书中心等;
珠江沿岸还会增加两个水巴码头,规划还打算造一条过江隧道。
琶洲周边一手房报价
项目名称 板块 最新报价(元/平方米)
保利天悦 琶洲板块 59000
丽海雅居 滨江东板块 43000
世纪星花园 琶洲板块 61000
世纪云顶雅苑 滨江东板块 55000
翔韵雅居 滨江东板块 51000
富力壹号半岛 琶洲板块 70000
琶洲周边二手房报价
项目名称 板块 最新报价(元/平方米)
伯朗别墅 琶洲板块 62000
江山国际 琶洲板块 51000
会展世纪城三期 琶洲板块 49000
雅郡花园 琶洲板块 49000
中洲中心 琶洲板块 23000
大家庭花园 琶洲板块 32000
畔江花园 琶洲板块 36000
会展领域 琶洲板块 32000
星品 琶洲板块 55000
会展西岸 琶洲板块 45000
邦泰国际公寓 琶洲板块 49000
印象琶洲公寓 琶洲板块 20000
世港国际公寓 琶洲板块 36000
保利世贸公寓 琶洲板块 34000
(数据来源:克而瑞)
