含13个文旅项目和76个酒店,广州万达城在列

■新快报记者 谢蔓

昨天(7月10日),万达商业与融创中国签订转让协议,融创以总额631.7亿元接受万达集团13个文旅项目的91%股权以及76个酒店项目。消息一出,立即引来各界广泛关注。

业界关注的焦点集中在文旅项目是万达商业最有发展前景、最长袖善舞的核心业务,万达集团董事长王健林甚至夸下海口要在2025年前在全国建设25座万达城,并曾称无锡万达城要让迪士尼不盈利等。但一纸公告就将万达的13文旅项目的91%股权悉数转让,每个平均作价仅22.75亿元。令外界纷纷猜测其真实意图。

大幅降低万达商业的负债

据悉,公告的主要内容包括一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。二、融创房地产集团以335.95亿元,收购前述七十六个酒店。三、双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控;运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。五、酒店交割后,酒店管理合同仍继续执行,直至合同期限届满。六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

有人分析人士认为,万达早几年进行的商业地产轻资产化,在零售、百货业收到电商冲击巨大的背景下,从重金投入、持有、运营以购物中心为主的万达城转为品牌输出、管理输出,还是可以理解的。比如在金沙洲的星港城·万达广场就是属于品牌输出的项目。还有在2016年年底宣布与富力地产合作:从2017年到2021年,双方每年合作开发5个商业综合体,5年投资300亿元,开发25个商业综合体项目,等等。但本次如此大规模的收购,除了为数众多的酒店项目外,还有万达核心、优质的13个文旅项目,从收购的金额看,似乎总额巨大,但实际上平均到每个项目上金额都十分有限,这并不是一次纯粹意义的收购。甚至方圆地产首席分析师邓浩志还表示,“这意味着万达将逐渐退出中国房地产。”不过,也有人业界人士认为,在双方公布详细协议前,评论还为时过早。

对于此次收购,王健林在昨天上午的媒体沟通会上表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产运营。

广州万达城至今投资超200亿元

位于花都的广州万达城是万达唯一一个建在一线城市的万达城项目。项目号称总投资500亿元。项目从2014年年底开始动工兴建,并且2015年、2016年以及今年上半年均为广州的一手房中的畅销楼盘。从2015年开售至今,项目累计售出近6000套住宅单位,销售金额约77亿元,而如果再加上项目出售的公寓和商铺,则销售金额已经超过100亿元。

根据公开的资料,项目将打造亚洲最大的内室滑冰乐园,并计划于2018年开业。王健林2014年在广州万达城项目的启动动员会上发言表示,整个项目总共500亿元的投资,分成四年到五年完成,每年大概就只是100亿元。也就是说项目至今投资已经超过200亿元,同时项目首期拿地的资金就达到了七八十亿元。