首层约1115元/m2/月

来自仲量联行的最新分析报告指出,上半年,全市优质零售物业租金增速依然缓慢,一方面核心商圈已处于较高位的商场租金增速放缓,另一方面郊区的新兴商圈普遍仍以较低租金吸引零售商进驻从而提升商场人流。因此,核心及新兴商圈租金表现均较平淡,半年度增长约0.4%。

第一太平戴维斯的数据也显示,第二季度,全市主要优质购物中心首层平均租金为694.4元/平方米/月,环比下降0.3%。不过,其中,天河路商圈首层租金录得连续九个月上涨,且其涨幅位居其它商圈之首,约1115元/平方米/月。

■新快报记者 谢蔓

零售租赁需求整体平稳 餐饮类商铺出租率高

仲量联行的分析指出,今年第二季度,服饰类零售商的销售业绩表现与此前数季度相比开始有所改善,这得益于中高档服饰零售商销售额的上升,同时服饰类零售商们对郊区的新兴商圈如花都和南沙等也开始展现出扩张的兴趣。然而尽管服饰类零售商对待扩张的态度有所转变,但销售额的提升仍未完全反映到租赁需求上,整体而言他们的扩张态度仍属谨慎。

同时,来自体验类尤其是餐饮类租户的需求保持与此前季度类似的稳定趋势,仍然是整体租赁需求中的重要成分,其中尤其是本土中小型餐饮品牌仍然保持较快的发展势头,而连锁餐饮品牌的扩张速度则有所放缓。近期开业的商场中,规划餐饮业态的位置一般都有较高的出租率。

区域方面,北京路与海珠商圈再添优质零售物业,整体空置率略微上扬。位于北京路的捷登都会广场和海珠区的合生广场均在2017年上半年正式开业,为广州带来约12万平方米(建筑面积)优质零售物业的新增供应,广州优质零售物业总体量约达300万平方米(建筑面积)。

未来一年约有40万新增供应入市

短期内租金增长难有大幅改观

近期租赁需求预期将有提升空间,对投资市场将带来正面信号。仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预计,未来12个月内广州优质零售物业市场整体将保持稳定,约40万平方米的新增供应将进入市场。租赁需求方面,餐饮类租户仍将以一定速度扩张,且随着服饰类零售商在销售额上的改善逐步反映到租赁需求上,预期市场的吸纳能力将有所增强。

物业投资方面,分析认为,零售物业的投资市场不乏问询,但租金增长未有改善的情况仍将继续困扰投资者。第二季度西城都荟以约41亿元的价格成交,同时,其他优质购物中心的成交案例也有轻微增多,投资市场整体情绪仍较活跃。但投资者目前普遍坚持自身对回报率的要求,而短时间内全市租金增长的预期又难有大幅的改观,因此全市优质零售物业的资本值基本保持稳定。