近期一份数据显示,2017年6月成交情况里面,面积大于80平方米以上,总价小于200万元的房子共成交429套,其中成交最多的是80-100平方米的户型,成交381套,占总数的88.8%,最受欢迎。刚需一族作为购房大军中的大多数,总价200万元、80-100平方米的房子是他们的首选。
■新快报记者 丁灿
首付60万元月供8289元
目前大多数住宅的首套房首付标准为三成,总价200万元,那么首付则为60万元。根据广州市统计局发布的《2016年广州市城镇非私营和私营单位就业人员年平均工资公报》,数据显示:城镇非私营单位年平均工资约为88136元,月平均工资约7345元;城镇私营单位年平均工资为55223元,月平均工资约4602元,也就是说十年左右的积蓄可以付清首付。剩下的贷款140万元,公积金最高贷款100万元,商业贷款40万元,按照商业贷款4.9%,公积金贷款3.25%,贷款20年计算,月供8289.73元。
盘源多集中在增城南沙花都从化
从克而瑞的数据来看,目前中心区各板块房价仍处于高位,刚需人群只能往以增城、花都、从化和南沙等外围区板块走。从目前全市的成交状况来看,全市价格低洼的板块主要集中在从化、花都和南沙,其中花都和从化甚至仍有一些项目均价在100万元以内。
在几个外围区域中,增城今年利好不断,成交量一直领先全市,近期最大利好是《增城火车站站场布局及路线引入方案设计项目》以及《增城火车站枢纽交通衔接及集疏运系统规划设计项目》在广州市政府采购网进行招标。招标文件显示,增城火车站作为广汕客专进入广州市境内的“第一站”,近期将会启动建设。同时,增城站将以铁路站为中心,规划建设集铁路、城际、地铁、有轨电车、长途汽车、常规公交、出租车等多种交通方式于一体的客运枢纽,并有望实现与广州地铁16号线“零距离”垂直换乘。
而花都的《花都中轴线CBD控制性详细规划》在广州市规委会会议上获得审议通过,该地区定位为广州北部CBD,保留“花之轴”的设计特色,并拟建微商电商产业园区、异地安置区、电商产业集聚区。在各种利好刺激下,花都楼市有逆袭趋势,成交量也是遥遥领先。随着年底地铁9号线和14号线通车,花都和从化预计楼价会继续往上走。
总价200万元左右楼盘一览表
区域 项目名称 成交均价(元/平方米) 套均价(元)
黄埔 富力悦禧花园 17500 1612362
越秀 保利爱特城 18031 1578750
实地常春藤 15217 1377493
佳兆业城市广场 21179 1781119
保利罗兰国际 16650 1467255
万科幸福誉 12487 1128293
万科尚城 20220 1829375
万科里享家 15219 1409692
万科山景城 15257 1327821
华标峰湖御境 20845 1881615
中泰天境花园 14150 1268143
珠江嘉园 18408 1530250
萝岗 奥园广场 16790 1479000
时代天韵 11882 1043000
番禺 广州亚运城 17205 1619435
凯德山海连城 14885 1456778
金山谷花园 17741 1715500
花都 自由人花园 17144 1542526
万达城 15612 1462500
路劲天隽峰 11414 1101973
东方文德森岛胡 14345 1394905
雅居乐万科热橙 15029 1304750
元邦山清水秀 8472 703639
班芙小镇 10210 986828
金融街花溪小镇 10388 960471
友田朗逸雅居 9130 873375
花城悦翠园 11747 1053167
绿地新里缇香公馆 14001 1126000
花都颐和山庄 6680 640000
祈福聚龙堡 14865 1294750
天马河公馆 13640 1294333
时代城 8204 754500
保利翡翠山 21664 1919500
合和新城 14633 1427000
狮城国际 7383 705000
荔园悦享花醍 8940 805000
南沙 富力伯爵山 13627 1161333
时代长岛 13766 1200909
碧桂园蜜柚 18835 1651367
叠翠峰 14553 1366474
保利星海小镇 9797 936533
金茂湾 16180 1540857
区域 项目名称 成交均价(元/平方米) 套均价(元)
南沙 南沙湾东苑 18060 1604692
南沙保利城 15219 1406400
碧桂园南沙湾1号 19360 1762667
明珠湾一号 12680 1197000
南沙星河丹堤 16941 1513000
阳光城丽景湾 13405 1120500
通大旭日园 9802 882000
增城 保利i立方 9786 856616
湖山花园 13117 1195098
敏捷绿湖国际城 10002 850902
时代天启 11933 1061018
景东国际城 12584 1088480
金地荔湖城 10196 972737
增城时代廊桥 11816 1057722
中航城花园 12767 1178034
碧桂园琥珀湾 10469 1010500
恒大山水郡 10150 912857
实地广州蔷薇国际 11855 1059571
源海仙村一号 9637 825000
森林中央 14119 1403333
增城方圆云山诗意 16455 1451800
碧桂园城市花园 10954 1043500
翡翠绿洲 15445 1384500
荔富湖畔 10571 1024000
西福蓝湾 13907 1343000
汇东国际花园 16760 1608000
顺欣花园 14924 1387000
汇商新城 8854 790000
欧雅山庄 10351 922000
从化 置业荔都 9859 898233
珠光山水御苑 8590 854222
人盛巴厘天地 9382 855500
保利桃花源 11116 1093400
宏润翰林苑 8742 855750
叠翠轩 10829 1066500
爱尚流溪 9942 965000
雍盛岭南雅苑 12179 1075000
望谷御泉 7262 638000
荔山雅筑 14802 1231000
乐园华庭 14701 1450000
云星钱隆天誉 8097 753000
智杰雅筑花园 13515 1227000
(注:以上价格为网签均价,仅供参考,由于限价限签,部分项目采用“双合同”,实际成交价格约上浮30%--50%。数据来源:克而瑞)
