2017年房企半年考回顾——

今年以来全国各地楼市调控不断升级,房地产企业在各种政策压力下表现如何?据克而瑞发布的2017年上半年全国/广州房企销售排行榜,整体上龙头房企业绩规模和市场份额继续在扩大,房企30强门槛提升明显,竞争愈发激烈。有分析指出,调控带来的市场影响在二季度末才会显现,预计各房企第二季度数据会有明显回落,市场涨幅会逐渐放缓。

■新快报记者 林超菁

全国

7家房企破千亿销售大关

全年目标完成率平均达59%

在克而瑞发布的2017年上半年中国房地产企业销售排行榜中,中国恒大凭2291.6亿元的业绩成为权益金额榜冠军,超过第二名碧桂园240亿元,而万科地产则以1963.8亿元位居第三。不过在流量金额榜中,前三名排名则略有不同:第一名由2842.2亿元的碧桂园摘得,其后依次是2727.5亿元的万科和2409.7亿元的恒大。据悉,不同的统计口径会导致房企销售排名不同。流量金额一般指房企操盘口径的销售业绩,其数据来源涉及的销售金额和销售面积均为合同签约备案数据,用于衡量房企的项目操盘和管理能力。而权益金额则是指房企在其所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩,用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。克而瑞分析认为后者更能反映企业的资金实力和实际投资能力,预计恒大今明两年利润将有更明显的增长。

值得注意的是,在流量金额TOP10房企中共有7家房企突破千亿销售大关,且门槛比去年同期提升40%提高到702亿元,除老牌房企碧桂园、万科、恒大、保利、绿地外,中海和融创也加入了2017年半程千亿军团。而TOP30房企的入榜门槛更比去年同期提升78%至309亿元。龙头房企规模快速扩张,与其他房企的规模差距越拉越大。据同策咨询研究部总监张宏伟分析,上半年千亿军团不断强化竞争优势,市场进一步向品牌房企集中,品牌房企与中小房企分化发展格局愈加明显,预计2017年全年千亿房企数量将在20家左右,而碧桂园、万科的销售规模或许将突破6000亿的大关,将向万亿时代迈进。

而结合部分企业公布的2017年销售目标发现,大部分房企今年的目标完成率已超50%,平均完成率已达59%,其中,龙湖、旭辉、碧桂园这三家房企目标完成率已在7成以上。其中,目标完成率第一的龙湖由去年位列销售排行榜第13名,跃居到今年的第8名,首次进入销售榜前十。7月10日其公告披露,上半年集团累计实现合同销售金额同比增长140%,销售额已超过2016年全年,达成2017年销售目标84%。而目标完成度高达73%的旭辉集团则表示已将今年全年销售目标上调23%,由原定的650亿元调升至800亿元。

在上半年调控加码的压力下,房企销售业绩为何依然表现强劲?中原地产首席分析师张大伟称,楼市调控带来的市场影响在二季度末才显现,加上2016年末的结转,大部分房企的销售收入依然有所增加,而且整体来看,市场依然在同比上涨。但随着一二线城市的调控收紧,预计房企在第二季度数据会有非常明显的回落,市场涨幅会逐渐放缓。

广州

碧桂园保利万科稳居三甲

过江龙实力不容小觑

据克而瑞发布的2017年上半年广州市场房企销售排行榜,无论是从流量金额看还是从权益金额看,碧桂园、保利集团和万科地产都稳居前三。其中,碧桂园以128.87亿元流量金额和101.38亿元权益金额夺冠,相比第二位保利集团100.13亿元流量金额和93.19亿元权益金额、第三位万科地产58.74亿元流量金额和55.46亿元权益金额大幅领先,业绩(权益金额)较去年同期增长49.58亿元,排名从去年的第三位提升到今年的榜首。其次,以流量金额为准祈福房地产、富力地产、珠光集团、万达集团、越秀地产、绿地控股和敏捷地产分别为第四到十名,以权益金额计算祈福房地产、雅居乐、富力地产、越秀地产、珠光集团、万达集团和绿地控股分列第四到十名。此外,销售面积方面前三名依然是碧桂园、保利和万科,三者分别以72.77万平方米、45.81万平方米和30.52万平方米权益面积名列前茅。

此次碧桂园一举拿下销售金额和销售面积双料冠军,与其上半年以来在广州多项目布局有关。据房天下统计,碧桂园上半年在广州共有19个盘有网签数据,其中增城区有8个,南沙区有5个,其他的分布在花都、番禺、天河等区。而据克而瑞同期发布的2017年上半年广州商品住宅项目销售排行榜,碧桂园的“出镜率”也是所有房企中最高的:销售金额前三十名的项目碧桂园就占了6个,销售面积和销售套数前三十名的项目碧桂园均占了5个。其中,碧桂园豪园除了在金额榜位居第四以外,在面积榜和套数榜都名列第二。

第二名保利仅排行榜上的成绩已相当突出,权益金额比去年足足多出17.36亿元,不过据保利提供的官方数据,加上未录入网签的销售业绩,上半年广州区域销售业绩达152亿元。作为广州本土房企,保利项目布局上不仅数量多而且覆盖区域面更广。据房天下统计,保利上半年在广州共有30个盘有网签数据,其中有21盘集中在中心六区范围,其中有6个盘在黄埔区,5个盘在天河区。第三名万科是前三名中唯一没有实现正增长的房企,权益金额同比下降了12.12亿元,据分析原因是受3·30新政影响,商服类物业仅企业法人方可购买,这对万科海上传奇、万科云以及原定年中开盘的万科广州南站枢纽中心城等商服项目销售都有较大影响。

此外,作为广州市场榜单,自然少不了本地实力房企的身影。除了保利,祈福、实地、东镜新城、绿野侨野等纷纷进驻销售榜TOP30,特别是祈福和实地,权益金额方面前者从去年的第19名跃升至今年第4名,后者则从第33名跃升至第17名。而实地、东镜新城等则仅靠单盘带动就冲进前20名。外来房企方面,近年新进榜单的绿地、金茂、金地和今年首次进榜的华润、阳光城等都越来越成为本地房企不可忽视的力量。其中,金地16.47亿元的销售业绩相比去年同期实现了135%的涨幅,成绩傲人。而首度入粤的闽系房企阳光城仅凭阳光城丽景湾单个盘就冲上流量金额榜第23位,实力不容小觑。

另外,从权益金额榜单门槛看,今年上半年的TOP10门槛从去年同期的29.92亿元下降到23.84亿元,跌了不止6亿元,跌幅达20%。但是,往后的TOP20与TOP30门槛却有所提升,分别从去年同期的15.09亿元和8.73亿元,上升至16.47亿元和12.15亿元。榜单中除前三名,中层的其他房企间业绩差距也咬得相当紧,最小的差距不过100万元。可见,今年后半场比拼中,中层竞争会更为激烈,房企一旦脱颖而出排名将不只是一两位的差距,值得期待。

目标完成率达60%的房企(单位:亿元)

企业 2017年销售目标 2017年上半年销售额 完成率

龙湖地产 1100 923 84%

旭辉集团 650 472 73%

碧桂园 4000 2842 71%

保利置业 350 242 69%

首开股份 616 396 64%

中海地产 1847 1174 64%

雅居乐 600 381 63%

龙光集团 345 216 63%

合景泰富 280 174 62%

越秀地产 330 198 60%

2017年上半年广州房企销售金额排行榜

排名 企业 流量金额(亿元) 排名 企业 权益金额(亿元)

1 碧桂园 128.87 1 碧桂园 101.38

2 保利集团 100.13 2 保利集团 93.19

3 万科地产 58.74 3 万科地产 55.46

4 祈福房地产 35.13 4 祈福房地产 35.13

5 富力地产 32.42 5 雅居乐 33.69

6 珠光集团 27.88 6 富力地产 32.42

7 万达集团 27.75 7 越秀地产 30.73

8 越秀地产 25.94 8 珠光集团 27.88

9 绿地控股 24.59 9 万达集团 27.75

10 敏捷地产 23.71 10 绿地控股 23.84

来源:克而瑞