近日,白云新城龙湖首开地块规划出炉,业内人士透露,项目将以大平层为主力产品,有望成为白云新城片区首个单价10万+的高端豪宅。其实,在白云新城核心区,豪宅林立,已有一手楼盘吹风价8万—10万元/平方米,大有直追珠江新城之势。
■新快报记者 丁灿
核心区均为豪宅 在售项目多为大户型
白云新城核心区目前住宅项目有保利云禧、中海云麓公馆、岭南公馆等,货量已经不多,且多为300平方米以上超大户型。这几个白云山脚下的楼盘均近萧岗地铁站,又位于白云新城核心区,生态环境优越,所以楼价自然不菲,其中,保利云禧只剩下大户型单位,目前在售335-380平方米的四至五房单位,带装修价格65000-72000元/平方米。珠江岭南公馆在售4栋、6栋388平方米的大户型,为五套间+两工人房设计,带精装发售,均价90000元/平方米,看房要提前跟售楼部预约。珠江岭南公馆绿地率41.1%,由四个相对独立的围合式组团组成,其中三个组团由六栋组成,另外一个组团由七栋组成,样板间已开放,一梯两户设计。据销售人员介绍,赠送100多平方米的面积,使用面积接近500平方米,小区内拥有4万平方米园林、1500平方米生态湖等。
龙湖首开地块楼面价45469.24元/平方米,创下当时广州最高楼面地价纪录,该地块临近白云新城中轴线。近日,广州国规委在其网站发布的规划中详细讲到该地块将被建成1栋35层高住宅以及6栋27层高的住宅产品,还会配有图书馆、社区居委会、公共厕所、居民健身场所、文化室和星光老年之家等公建配套项目,其中图书馆的占地面积达8000平方米,且是一个区级图书馆。合富研究院认为,龙湖首开地块对标楼盘保利云禧和岭南公馆,产品定位都较为高端,且由于高溢价地块效应,预计龙湖首开地块主要以广州主流豪宅面积段产品为主,相对控制总价并且补充区域相应产品空白。而据业内人士透露,项目将以大平层为主力产品,有望成为白云新城片区首个10万+的高端豪宅。
中轴线周边居然有楼盘才“1”字头
在白云新城中轴线周边近白云大道的二手楼有广信金兰花园、颐和上院、云山锦绣家园、隆康花园、蓝天花园、体育花园、东方明珠花苑等,电梯楼业主放盘价在3万—8万元/平方米,质数较高的楼盘如颐和上院、云山锦绣家园、体育花园等放盘价多在5万—6万元/平方米,颐和上院一些复式单位放盘价达到10万元/平方米。在走访中,中介人员表示,不少客户对蓝天花园很有兴趣,咨询也较多,主要是因为该盘“便宜”,放盘价在1万元/平方米左右。中介人员直言,这是小产权房,还有中介人员坦承没有房产证,购房者需要慎重考虑。
去年10月,白云区公布未来5年白云发展蓝图。在最新的规划优化方案中,嘉禾望岗区域也被揽入白云新城怀抱中。该片区尚有一手楼新世界云逸待售,华发四季在售面积153—186平方米的三至五房,均价55000元/平方米。
CBD雏形渐露但配套有待改善
经过十多年的发展,一批知名企业总部及商业文化设施已经入驻白云新城,随着万达广场、五号停机坪广场的建成开放,希尔顿酒店、凯德云尚开业等等,白云新城CBD雏形渐露。在配套设施方面,近期有消息称,白云新城要建广州妇儿医院,该项目用地位于白云区新城中路,紧靠市儿童公园、地铁二号线白云文化广场站。广州妇儿医院项目由广州市妇儿中心与国际资本合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求。
但在白云新城仍有“亦城亦乡,非城非乡”的感觉,一边是“高大上”的写字楼,一边是‘脏乱差’的城中村,各类高端商业项目被城中村重重包围环绕。一个亟待解决的问题便是基础设施的不完善,包括住宅、交通、教育、医疗等一系列软硬件,均难以与CBD的定位相匹配。
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白云新城
去年10月,白云区公布未来5年白云发展蓝图。在最新的规划优化方案中,白云新城沿空港大道由广园路向北扩展至白云四线,从机场路向东连接白云大道,规划面积扩大为37平方公里,嘉禾望岗区域也被揽入白云新城怀抱中。白云区政府工作报告提出要将白云新城打造为广州新的CBD,努力成为广州地区高端总部集聚、建设管理精细化的发展平台典范。从交通上看,白云新城交通骨架已经形成,目前有云城西路、云城东路、空港大道等,以及地铁2号、3号、14号线(在建)。未来,加快建设空港大道、槎神大道等12条南北向干道,打通白云一线至白云五线等23条东西向干道列入白云未来5年工作计划,提升区域交通内循环。
白云新城部分在售一手楼
楼盘名 户型 价格(元/平方米)
岭南公馆 388平方米“5+2”房 90000
保利云禧 335-380平方米的四至五房 65000-72000
保利华润紫云 89-110平方米平层与复式 42000-46000
新世界云逸 90-180平方米三至四房 待定
云山名都 85—120平方米两至三房 待定
