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珠江新城“绝版商地”竟空置十余年
日期:[2017-07-28]  版次:[A33]   版名:[房产]   字体:【
■A4-3地块位于黄埔大道与华夏路交汇处,与津滨腾越大厦、保利克洛维商业中心相邻。

■地块内的临时停车场,工作日中午十一点半,车位基本停满。

在如今寸土寸金的珠江新城,竟还有一块土地名花无主空置十余年?在今年广州市国土资源和规划委员会发布的《2017广州经营性用地供地蓝皮书》中,位于天河区珠江新城的6580平方米商服用地A4-3吸引了无数人的目光。据珠江新城上一次释放商地的5年后,这颗沧海遗珠即将绽放光彩?记者查阅了相关资料后却发现,珠江新城A4-3地块近年来已非第一次出现在供地推介名单,而且追溯其历史,它还有过一段拍卖后又被收回的“坎坷”身世。

■新快报记者 林超菁 文/图

片区写字楼空置率创12年来新低

距上一次珠江新城公开释放商地已有5年之久,2012年,恒大以总价13.22亿元拿下珠江新城D4—B2地块,楼面地价近3.3万元/㎡,当时已有媒体称此地块为“珠江新城最后一块商业用地”。2015年,恒大珺睿高端酒店式公馆在此地亮相,目前均价约7万元/平方米。由此,本次推介的地块珠江新城A4-3为区域内所剩几无的商业地块,其稀缺性和价值可想而知。

资料显示,地块位于黄埔大道与华夏路交会处,北面紧贴黄埔大道,西边为保利克洛维商业中心,南边为市妇幼保健院和津滨腾越大厦等,东边是花城广场商圈,总面积6580平方米,建筑面积82906平方米,容积率为14.38。记者近日也到该地块周边进行了实地走访,从体育西路人行地道B口出来,看到靠近天河公交站的停车场,就是A4-3地块所在地。停车场出入口位于华夏路的津滨腾越大厦,内部除少量临时搭建的工人居住板房、花店、汽车美容店等,无大型建筑物。由于靠近天河主干道并且周边除公交站还有体育西路、珠江新城等地铁站,因此车流人流密集。工作日的中午十一时半,停车场车位基本停满,入口处还有十几辆车排起长龙等待入场。

与此同时,今年以来,珠江新城板块写字楼也不断传来利好趋势。据戴德梁行发布的2017年上半年广州楼市报告,截至今年上半年,全市核心商务区甲级写字楼存量为481.8万平方米,其中珠江新城商务区仍是最核心商务区,存量占66%,平均月租金达183.9元/平方米,为全市四大商务区之首。记者近日也在A4-3地块所在地附近的中介行了解了周边写字楼租金行情。资深物业顾问钟先生介绍,与地块相邻的津滨腾越大厦年资较长,月租约130-140元/平方米,整层租金相对优惠,约120元/平方米。而相距不足百米的保利克洛维月租每平方米价格高10元左右,约150元/平方米,且根据三期各自的新旧程度不同有所差异。而与地块仅一条华夏路之隔的富力盈通大厦,月租约160-170元/平方米。而珠江新城片区的标杆性写字楼东塔月租基本在300元/平方米以上,周边的西塔月租约270-280元/平方米,新晋的侨鑫国际约250元/平方米。

据世邦魏理仕(CBRE)发布的2017年第二季度广州房地产市场报告,随着珠江新城可供出租面积逐渐减少,今年第二季度空置率降至10.9%,是自2005年以来的新低,在当前活跃的租赁需求驱动下,全市写字楼空置率将会持续下降,租金有进一步上升的空间。

“绝版商地”隔几年上一次推介名单

记者查阅资料及往年媒体相关报道却发现,珠江新城A4-3地块已经不是第一次出现在供地推介名单上。据悉,早在2011年6月份,该地块就作为珠江新城两幅商业金融用地之一出现在当年经营性土地推介会上,一经亮相就成为当时同日推介的54宗土地中的大热门。然而,该地块的出让却并不如预料中顺利。此后有传闻称,富力曾经拿下过该地块并已开始动工,但最终地块被收回,随后有多家房企表示有兴趣。但根据可查信息,地块的“再复出”仍拖到了两年后。

2013年4月份,在“国五条”广州细则落地次日,广州便迎来了大型的土地推介,推介会上一口气推出了10宗住宅及商服用地,珠江新城A4-3地块重出江湖,但此后却也没有下文。直到2016年3月底,广州市国土房管局发布了《2016年广州市经营性用地供地计划蓝皮书》,阔别3年,珠江新城A4-3地块再次出现,并再次在供地计划中被作为重点推介对象。据当时媒体报道,市土地开发中心副主任李晓娟向现场70家房企代表重点介绍了该宗地块,并称其是“绝版商业用地”,预计在当年第二季度推出,她还表示希望各房企把握机会。

闲置原因

卷入近亿元官司终被收回

在高速发展20年,如今已经寸土寸金的珠江新城,为何还有这样一块空地闲置多年?其实早在16年前,珠江新城A4-3地块便已成功出让并有开发计划,但随后因卷入一场索赔近亿元的行政官司而上了头条并被搁置开发。2001年6月底,广州市人民政府驻深圳办事处(以下简称穗府驻深办)与广州星球房地产开发有限公司(以下简称星球公司)合作,一同跟广州市国土房管局签订了《国有土地使用权出让合同》,以2.3亿元价格取得该地块的土地使用权,并且计划在此建造一座“星球大厦”。但计划赶不上变化,之后几年,A4-3地块因被星球公司多次抵押,陷入债务纠纷,各项开发计划都未能付诸实现。2001年12月,广东省华广轻工业实业有限公司(以下简称华广公司)与建行天河支行签订了6500万元的借款合同,星球公司作为担保,将A4-3地块抵押给了建行。2002年2月,星球公司又将A4-3地块抵押给了广发行,换得1.4亿元贷款。后来,因星球公司无法偿还贷款遭起诉,为偿还广发行债务,星球公司及穗府驻深办向国土局申请由政府收回该地块并给予补偿,经同意后于2003年12月底与国土局签订了《合同解除协议》。国土局支付约1.46亿元补偿款并收回该地块,作为市政府储备用地。

与此同时,在第一笔抵押中,由于收不回6500万元借款,建行天河支行经两次转手将债权转给了中国东方广州办事处(以下简称东方公司)。2005年4月份,东方公司将华广公司和星球公司告上法庭并申请了诉前财产保全。而由于国土局2003年注销土地出让资料时,对内和对外系统存在漏洞,导致东方公司在查档时查得该地块使用权人仍包括星球公司。同年5月,A4-3地块被广州中院查封。但国土局无法协助法院查封已成为政府储备用地的A4-3,更不同意将其拍卖,东方公司债权无法实现遂将国土局告上天河区法院,要求其承担9480多万元损失。官司缠身的A4-3地块就这样一直被闲置,直到2011年出现在土地推介中,意味着相关法律纠纷已告一段落。在2016年的土地推介会上,关于该地块的历史渊源,相关领导也简述为“打官司最终赢回来的。”

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