新快报讯 中国商业地产投资于2016年创历史新高,大宗交易金额高达2094亿元,较2015年翻了一倍。这让2017年的大宗交易市场备受瞩目。戴德梁行在近日发布的《中国商业地产大宗交易市场报告2016—2017》中指出,尽管2017年一季度记录的交易额仅为500亿元,但是不少大型资产交易正在进行中,预计交易额会在第二、三季度飙升,2017年全年交易总额有望创造新纪录。

写字楼和零售物业组合受投资者青睐

按资产类别来看,写字楼仍为最受欢迎的资产类别,占据2016全年总投资额的一半,略高于2015年42%的占比。对于零售物业的投资在2016年增长尤为显著,占到交易总额的27%(560亿元)。

由于写字楼资产的激烈竞争使得其收益率不断压缩,许多投资者把目光转向零售物业。其中一部分投资者计划通过物业提升或租户调整而取得更高的租金,另一部分则打算将其收购的零售物业改造成写字楼或综合体以实现更高的回报。在综合体项目的收购中,写字楼和零售物业的组合占到了九成以上。

存量模式下需投资新思路

从全球资本来看,2017年可用新资金预计将达到4350 亿美元,虽比2016年的最高纪录略低2%,但仍为有史以来第二高。面对又一波大量资金的涌入,中国预计成为继美国之后第二大投资目标国家。

与此同时,中国的商业地产在经历二十年的快速发展后,已全面进入存量模式。城市更新,产业升级,改造创新将成为未来几年愈发关注的话题。对于投资者来说,有效的资产运营管理将成为制胜因素。在核心成熟物业紧缺的当下,投资者可以更长远的视角看待,从众多的新兴市场或新兴物业中发掘投资亮点。(丁灿)