8月28日,中国恒大集团在港发布其2017年上半年业绩。数据显现,上半年,恒大实现合约销售数额2440.9亿元,同比增长72.2%;合约销售面积2475.1万平方米,同比增长49.1%,净利润达到231.3亿元,同比暴增224%,创上市以来最高水平。截至6月30日公司总资产达14930亿元。业绩大增的同时,恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。

发布会上,管理层表示,未来,恒大追求的将不是规模上的行业老大,而是利润率的第一。集团将实现由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变,打造一个全新的恒大。

■新快报记者 谢蔓

各项利润指标创上市以来最高纪录

去年,恒大以3734亿元的销售额一举夺得房地产销售榜桂冠,成为国内乃至全球规模最大的房企,其2013-2016三年销售复合增长率高达55%,在龙头房企中一枝独秀。

但今年的中报业绩,利润指标的增长更是亮眼。数据显示,恒大上半年实现净利润231.3亿元,同比大增224%;核心业务利润273亿元,同比大增249.6%;归属股东利润188.3亿元,同比大增832%;股东回报率51.8%,同比增43.6个百分点,各项利润指标均创上市以来最高纪录。

记者对比几家龙头房企的半年报数据发现,此前被行业称为利润之王的中海净利润为216.5亿港元(折合人民币约184亿元),万科和碧桂园的半年净利润分别为73亿元与75亿元,这意味着恒大半年业绩全面领跑龙头房企阵营。

大幅提高利润率 恒大是怎么做到的?

过去十年,恒大以超常规发展赢得“规模之王”头衔。最新的半年报显示,恒大实现利润率大幅提高,具体采取了什么措施?

一位房地产分析师告诉记者,恒大实现利润大增,一方面是由于销售高增长带动营业收入大增,大幅提升了利润总额;另一方面,该公司近两年持续打造精品产品不断提升产品附加值,并通过标准化运营大幅降低了营销、管理、财务三大费用,实现利润率提升。根据先前发布的数据,2015年恒大销售金额2013亿元,同比增长53%,2016年销售金额3734亿元,同比增长85%,强劲销售带动上半年营业收入大幅增长。同时,恒大也是全国唯一一个执行“标准化”模式的开发商,近两年致力于打造环节精品,项目的施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标淮设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值。

三大措施降负债打造一个“全新”的恒大

恒大集团总裁夏海钧表示,恒大集团成立于1996年,而同时期万科、碧桂园、富力等房企都已经是百亿房企了。因此在成立的前十年,恒大走的是一条规模化的快速扩张之路。今年年初,恒大启动战略转型,提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。同时,恒大负债率将继续大幅下降。据恒大首席财务官潘大荣透露,到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。

在新的模式下,首先未来三年,恒大将实现土地储备负增长,即土地储备每年下降5%-10%,相当于每年减少1000到2000万平方米土地储备。第二,恒大地产计划进行第三次引进战略投资者,引入战投资金300亿-500亿元。三是进一步降低成本,提升产品品质,增加产品附加值,增强盈利能力,增加净资产。