8月22日,《广州空港经济区起步区控制性详细规划修编》已完成规划技术审查、批前公示等程序,经广州市城市规划委员会审议通过后获广州市政府批准,自批准之日(2017年8月4日)起生效。广州空港经济区起步区定位为“国际航空产业城的枢纽门户”,规划人口6.1万人。从最新的规划图来看,居住用地多位于起步区西部。目前,起步区周边一手楼较少,几个在售楼盘价格多为“1”字头,离起步区稍远、近地铁9号线的楼盘,均价已超2万元/平方米。

■新快报记者 丁灿

起步区主要功能

起步区规划定位为国际航空产业城枢纽门户。主要功能有:商业商务、居住和仓储物流。从控制性详细规划图看,本次修编主要细化更新了大广高速以西区域的规划。从原规划以绿地为主,修正并细化为居住、商务、一类工业、绿地等用途。修编后的规划以新106国道和大广高速为界,划分三个明显的主导功能区:

新106国道西部以穗莞深城际花山站为中心,将规划建设居住、商业商务区。

新106国道和大广高速之间主要规划一类工业用地或一类工业用地兼容商务用地,保留铜鼓坑河岸的规划绿地。

大广高速以东、机场北部以一类物流仓储用地、一类工业兼容一类物流仓储用地、或者一类物流仓储兼容商业用地。集富路与空港大道交界区域则集中规划商业商务用地。

起步区规划居住人口6.1万人

记者从公布的《广州空港经济区起步区控制性详细规划修编》中了解到,起步区定位为“国际航空产业城的枢纽门户”。根据规划,广州临空经济示范区总面积达135.5平方公里,空港经济区是临空经济示范区北二环以北部分,总面积116平方公里,其中,起步区位于临空经济示范区最北部,位于广州临空经济示范区最北部,东起花联路,西至铁山河,南起横十六路平石路,北至花都大道,总面积11.26平方公里。起步区规划居住人口6.1万人,城乡建设用地总面积11.1平方公里,总建筑面积1572.3万平方米,综合绿地率大于36.7%。按之前公布的规划,未来空港经济区起步区还规划了7.2公里的绿色公园带、4条地铁线路和3条有轨电车线路,并设置了7个产业邻里中心和2个社区邻里中心,服务就近居住和就业人口。

近5年花都楼市量价齐升

今年花都区的大规划纷纷出炉,全长17公里的中轴线,统领起花都的金融、空港商务、机场商务区等重要城市功能,同时,通过生态绿地和花都湖等的规划升级,奠定了花都未来发展的重要基石。此外,该区域新规划的广州北站新城约10平方公里,建成之后将会成为亚太地区大型综合交通枢纽之一,空铁联运实现10分钟互联互通。广州北站目前已经接入京广、武广及正在建设的广清城轨、地铁9号线,未来还将引入广佛城际环线、穗莞深城际线和地铁8号线。按照最新规划,广州北站将作为广河高铁、广湛高铁的始发站,建成后将是集普铁、高铁、城轨的铁路交会站。随着珠三角城市群极速崛起,广州中心城市地位空前加强,拥有白云机场与广州火车北两个重要设施的花都,已装上了发展的加速器。

克而瑞数据显示,近5年来,花都楼市在2013年和2016年成交量较大,分别成交了16415套和17219套。2014年成交最少,仅成交了8056套。2017年前7个月,成交套数已达9506套,可见花都近年越来越受欢迎,成交量基本逐年攀升。成交均价方面,总体上呈上涨趋势,在2014年-2015年间出现了小波动下降,而2015年开始又呈阶级状上涨。截至2017年7月底,近5年花都最高的网签均价仍是今年的12622元/平方米。如今,花都一手住宅的实际均价已达15000元/平方米左右,部分板块一手住宅均价已超20000元/平方米。由此可见,近5年花都楼市可谓量价齐升。

近半年广州各区销售排行

排名 区域 套数 均价(元/㎡) 去化

1 增城 11865 11883 89.6%

2 黄埔 8971 18829 88.2%

3 花都 7888 12881 86.1%

4 南沙 6974 15323 85.0%

5 番禺 3406 21210 88.7%

6 从化 3405 9648 80.5%

7 天河 994 47696 82.3%

8 荔湾 970 33879 69.9%

9 白云 376 34154 93.5%

10 海珠 323 33132 91.4%

11 越秀 202 25023 87.9%

(数据来源:网易房产,统计时段:2017.03.03-2017.08.29)

相关链接

起步区周边部分在售楼盘

●雅居乐万科热橙

项目位于花都区花山镇,距离花山镇人民政府约600米。雅居乐万科热橙是两大品牌开发商雅居乐和万科联手开发的大盘,是在2014年拿的地,比附近的广州万达城拿地早一年。项目目前正在清售尾货支持公积金贷款。户型包括55-57栋少量建面约98平方米三房两厅两卫和126平方米四房两厅两卫,带装修均价16000-17000元/平方米。项目紧邻广州机场空港经济圈,总占地面积约12.7万㎡,总建筑面积约41万㎡,容积率约2.2,绿地率约30%,规划户数约2850户。

●祈福聚龙堡

项目位于花都花山镇政府旁、紧邻广州万达城,紧靠穗莞深城轨,是空港经济圈中的低密度的大型住宅。目前,祈福聚龙堡仅剩少量尾货,建面43-110㎡一至三房,毛坯均价14000元/㎡,现楼发售。项目周边享有多家大型超市,综合商业步行街、购物、银行、美食、休闲、娱乐,医疗,从小学到高中一条龙教育。

●清水蓝湾

项目位于花都花东镇保良村溪河西路7号,在清一期建面120㎡洋房,毛坯均价为12000元/㎡。据悉项目后期还将推出二期新品,具体开盘时间未知。据销售透露应该要等到明年。清水蓝湾占地面积为290.5亩,共193622㎡,分2期连续开发。一期占地7.5万㎡,一期总建筑面积约5.5万㎡,一推洋房120套,项目共12栋。

●嘉都汇

项目位于花都迎宾大道187号(合和新城对面),住宅在售单位不多,剩下158-281平方米顶层复式尾货在售,毛坯均价25000元/平方米。据售楼中心介绍,项目后期不再推出住宅单位,三期为商物业单位。嘉都汇项目是继在越秀区成功开发高端物业嘉和苑后,香港嘉华国际集团正式进军花都地产的项目。嘉都汇总占地面积12.7万㎡,总建筑面积约23万㎡,物业包含酒店、写字楼、商业、住宅等,其中二期住宅建筑面积约10万㎡。

●广州国际空港中心(商用)

项目位于花都迎宾大道与清塘路交界(广州花都皇冠假日酒店对面)。在售建面33/40平方米平层商用产品,均价17000元/平方米。同时在售建面380-1500平方米写字楼单位,均价15000-16000元/平方米。