“金九银十”供货量也比往年低

阳光家缘数据显示,截至8月30日,广州8月份一手房网签套数为4759套,略高于7月份的4431套,但已经连续两月不超过5000套,成交量比每年的农历春节月还要低。分析认为,广州楼市在3月新政出台后出现“剧变”,未来的楼市旺季,将成为受调控直接影响的“金九银十”。对于买家而言,短期内政策调控以及贷款利率上调促使市场收紧,从长远来看,官方大力推动租售同权、共有产权房产、拟推出租赁住房用地等措施将影响市场预期。未来两个月楼市的新盘、新货供应量将增多,但与过去两年相比则货量减少。

■新快报记者 谢蔓

中心区高端盘网签量增加 外围多区成交量下跌

8月中心六区网签面积均出现不同程度的增加,剔除积压网签、回迁房等问题影响,中心区优质板块均有一定量网签。

广州中原研究发展部的监测显示,8月广州网签单价4.5万元/平方米及以上楼盘网签面积为2.18万平方米,环比上涨69%;纵观3月调控至今的成交情况,本月高端盘成交面积仅次于4月份,可见市场上具有一定经济实力的买家入市欲望增强。另一方面,高价盘网签均价呈现波浪式下降,从3月6.1228万元/平方米回落至8月5.6160万元/平方米水平,主要原因是成交板块出现迁移以及产品的变化。就8月而言,高价盘成交主要集中在牛奶厂、海珠滨江、天河北等区域,并且以一般洋房单位为主,均价相对较低。而3-4月份高价盘多集中在珠江新城、牛奶厂别墅区等,价位较高。展望金九银十中心区,荔湾、海珠、天河等多个优质板块将会增加推货量,市场对于高端楼盘的反应有待持续关注。

另一方面,本月外围区除从化逆势上涨外,其余区域均出现成交量明显下跌,间接“拖累”整体市场。如8月份,番禺区网签面积仅2.99万平方米,环比下跌77%。此外,南沙、增城等区的成交量也都下降。

消化周期提升至7.4个月

成交重心仍在东部

由于近一段时间成交量回落,广州整体市场消化周期提升至7.4个月,总体库存量为649.02万平方米。广州中原研究发展部表示,从近期市场表现情况来看,5-8月市场下跌趋势明显,整体市场由于缺乏大体量楼盘成交支撑,从而导致成交量再次“插水”。另一方面,虽然本月新批面积为64.68万平方米,较上月回升55%。不过需要指出的是大部分新批预售集中在8月下旬,为即将到来的传统销售旺季准备,实际上对8月网签拉动不大。同时该新批量大幅低于去年同期的96.07万平方米,可预期今年“金九”供买家选择的货量比去年少。

8月个盘中值得留意的是从化楼盘碧桂园·御湖城,该盘以185宗成交量“闯进”月度成交第五位。该盘位于从化江浦板块,属于大体量楼盘,距离未来14号线街口站约4公里。由于目前楼盘价格较低加上14号线推进顺利,因此预计未来该区将会受到买家关注。此外增城和黄埔两区共有8盘进入成交前十位,由此说明目前成交重心仍在东部。

传统楼市旺季将至 热门板块或加大推货量

从传统楼市销售周期来看,7-8月处于“红五月”与“金九银十”之间,属于成交淡季,而今年政策调控对淡季的影响更加明显。从目前新批情况来看,随着9月临近热门板块如中新知识城、增城朱村等仍有一定量全新盘、加推可供应,给予买家选择的空间比7-8月增大。

展望2017年“金九银十”,一方面作为传统楼市销售周期,不少买家都会选择在此时间节点入市;另一方面,今年的特别之处在于房企接近年底需要积极完成销售任务,同时促进资金回笼。尤其在新政影响后成交表现冷清,预期不少房企将销售寄望于三、四季度,目前的市场情况是否会促使房企“以价换量”,值得持续关注。

今年“金九银十”预计总推盘数为69个,同比下跌15.9%。其中中心区推盘数减少明显,今年中心六区推盘仅28个,同比下跌31.7%。业内人士认为,一方面面对目前纷繁复杂的市场情况开发商推货节奏减缓,另一方面由于“面粉”减少,确实出现“无货可推”的现象。

据广州中原研究发展部监测,今年6-8月,无论是开盘数量、开盘推货套数、整体去化情况均明显较2016年同期低,尤其是2017年8月,仅有6个楼盘开盘加推,仅700套货量,去化率仅为44%。此外,在2017年5-8月获取预售证的楼盘中,共有18个楼盘,共2610套住宅并未开盘加推。因此,广州中原研究发展部分析认为,因近期楼市较为低迷,整体市场成交活力不足,不少开发商或欲借此次金九银十大力推货,以在金九银十这个节点消化库存。

市场将今年“金九银十”的十大热门板块总结为,北部的狮岭板块,中心城区的广钢新城、长岭居板块以及南部的亚运城、金洲、南沙湾板块。其余的则均是分布于东部的中新知识城、朱村、荔城和永和板块。其中,增城朱村板块将成为今年“金九银十”的供货大户,供货量约为1566套,环比上涨81%。此外,中新知识城也是热门板块,预计将供应1032套单位,除“老面孔”万科外,招商、绿地、康大等项目亦积极加入推货大军。

8月份十大成交楼盘

排名 楼盘 区域 成交套数 网签均价(元/平方米)

1 万科幸福誉 黄埔 302 12297

2 绿湖国际城 增城 236 10098

3 万科山景城 黄埔 223 16822

4 碧桂园御湖城 从化 201 6791

5 碧桂园琥珀湾 增城 152 10143

6 实地·蔷薇国际 增城 137 12002

7 碧桂园豪进左岸 增城 129 10024

8 广州万达城 花都 121 13336

9 保利罗兰国际 黄埔 116 18354

10 金地香山湖 增城 111 10432

来源:阳光家缘