近期,清远市城市规划委员会议透露,清远将建广清地铁线,目前规划了两条通道无缝接驳广州地铁。其中最主要的一条是对接广州地铁8号线北延段,从广州北站接出来,途经嘉福、长隆,一条北延至银盏站,另一条支线通到美林湖站。一旦广清地铁落实,清远就是继佛山之后,第二个与广州直通地铁的周边城市。业内纷纷猜测,广清新城会否是继广佛新城后,又一强势崛起的板块?

■新快报记者 丁灿

广清板块部分在售楼盘

●恒大银湖城

即将推出建面107-131㎡三房单位,带装修均价9600-10000元/㎡。

●碧桂园山湖城

即将推出全新珑熙岛·66墅,户型涵盖建面353-453㎡湖岛美墅,建面140㎡、180㎡洋房。

●碧桂园假日半岛

洋房已售罄,目前在售棕榈岛别墅组团,仅剩10套单位,面积557-1540㎡,赠送1500㎡超大花园面积,均价约25000元/㎡。

●阳光100阿尔勒

在售D07栋,建面66-102㎡两至三房,带装修均价11000元/㎡。

●北部万科城

目前在售第九期B93栋、B94栋洋房,建面83-110㎡三至四房,带装修均价约11000元/㎡,北向单位售价约9800元/㎡,预计2018年年底交楼。另还有建面约155-177㎡联排别墅在售,毛坯售价22000-23000元/㎡。

●中国美林湖

美林湖·国际社区在售主推户型有建面63㎡2房、建面140㎡大3房两种户型,18层高,层高3.15米,目前均价约9000-10000元/㎡。

●嘉美小镇

在售11栋和9栋,户型涵盖建面58-80㎡一至两房单位,带装修均价8000-9000元/㎡。

大体量项目居多 不少楼盘广州客超九成

清远市委常委、副市长李新全曾表示,清远要牢牢抓住实施广清一体化战略的发展机遇,充分整合清远长隆旅游项目、清远高铁、广清城轨,依托广清产业园清城园区、广清产业园佛冈园区、广清旅游集聚区、广清空港经济区“四大平台”建设,学习借鉴嘉善高铁新城和上海迪士尼乐园等建设经验,整合清远优势资源联动发展,“集中优势兵力”打造清远高铁新城,建成能级高、辐射强的广清新城。在一次微访谈中他还谈到,随着广清一体的推进,尤其是长隆项目进驻后,将会有更多广州和清远居民在清远居住,慢慢形成一个可比肩“华南板块”的新城,或可命名为“广清新城”。　　

据不完全统计,目前长隆集团、恒大、万科、碧桂园、阳光100、美林等品牌房企早已在此开疆拓土。除长隆外,品牌房企们在此的单个项目少则1000亩,多则三四千亩,每个项目能容纳居民最少1万户,最高超3万户,其中有六七个项目可以容纳超过10万户。该区域大盘林立,有北部万科城、恒大银湖城、嘉美小镇、碧桂园山湖城等。此前,尽管大盘进驻,开发商一直在造势,但该区域离花都市中心和广州市中心都较远,缺乏周边配套,没有完整的城市规划。为此,开发商每次推盘都要发动海量中介以确保项目的人气和成交量。

在广州开始限购后,广清交界板块就备受瞩目。相比增城和从化,清远也类似于广州的远郊区域。由于不限购且价格便宜,又靠近广州,所以置业清远成为了很多广州刚需置业者的选择。随着广清城轨通车临近,广清城轨沿线房产项目日益受广州人关注,尤其是石角和银盏等广清结合区域,很多楼盘的广州客超九成。克而瑞分析称,随着地铁以及规划中的广清城轨正式开通,这部分物业将迎来春天。

物业均价5500～8500元/㎡

总价以50万-80万元为主

目前,广清交界项目定位主要以度假和刚需为主,例如中国美林湖的别墅就是度假物业的代表,而北部万科城、碧桂园山湖城等则更吸引刚需买家。克而瑞数据显示,目前布局在这一板块的项目,洋房和别墅的均价约5500～8500元/平方米,总价以50万-80万元为主。以中国美林湖项目为例,数据显示,项目一手住宅在2016年1月为成交峰值,共成交603套,2-6月成交较少,成交套数在20-80套之间,8-11月成交量增加,成交套数在100-300套之间,12月到2017年4月又是低潮期,成交套数在3-70套之间,2017年5月开始,成交量再次增加,5-7月成交量在120-230套之间。别墅成交量方面,2016年1月至今,每月成交量均在15套以内。而网签均价方面,项目一手住宅整体上呈现波动上涨的趋势,最低点是2016年1月,网签均价仅为6921元/平方米,最高点则是2017年的5月,网签均价为8440元/平方米。整体上看,该项目在2016年2月到2017年2月的一年里,步入了每平方米单价超7000元的阶段,从2017年3月开始,步入了超8000元的阶段。截至目前,7月的最新网签均价为8405元/平方米。而别墅网签均价方面,2016年1-9月均价在7900-8000元/平方米之间,但从10月开始也步入了单价超8000元的阶段。

地铁新线开通,除了部分度假性质物业得益外,刚需物业同样拥有更大的市场。两条新地铁线路投入使用后,这部分刚需物业将跟“广佛新城”一样,为广漂们提供一个更实惠更理想的置业环境。与中国美林湖不同,北部万科城主要以一手住宅为主,所以该项目面对的人群主要是上班族。从成交量来看,项目的成交量并不突出,遵循传统的楼市成交情况,在“红五月”和“金九银十”期间成交较多。另外,得益于广州“3·30”新政的影响,作为广州的周边城市,项目在今年的3月成交量也比较多。近两年,成交量最高的是今年3月,共成交482套。网签均价方面,项目均价整体上波动不算大,在2016年1月到2017年1月网签均价都维持在5100-5700元/平方米之间。从2017年2月开始,项目网签均价出现了较明显的提升,从2017年1月的5629元/平方米提升到2月的6764元/平方米,环比上涨了20.1%。3月开始有所回落,网签均价降为6008元/平方米,环比下跌了11.1%。但4月之后就稳步上涨,5月甚至超过了10000元/平方米。目前,7月最新网签均价为9495元/平方米。

业内观点

广州客买清远房 主要还是投资行为

随着广清一体化的发展和两地交通网路的升级,众多投资置业者早已把目光投向清远。在价格优势明显的情况下,未来清远楼市发展怎样?克而瑞广州机构首席分析师肖文晓先生认为,随着去年10月以来广佛楼市限购政策从严,清远楼市作为依附广佛的价格洼地和政策洼地,受广佛客需求外溢的影响非常明显,不少临广片区楼盘广州客占比达七八成以上,短短几个月间部分楼盘单价上涨了好几千元,出现了一波“量价齐升”的市场高潮。目前来看,由于公共交通存在短板,广州客到清远居住、回广州城区工作还不大现实,因此广州客买清远的房子主要还是投资行为。长期来看,依托广清一体化、广清产业园以及清远旅游业的发展,清远的产业人口聚集效应将会发挥,从而为清远楼市带来更多“脱虚入实”的住房需求,坐实楼市发展成果。