三房单位为主,也有刚需小两房和改善型四房

作为广州今年底即将开通的4条地铁线路之一,4号线南延段从现有金洲站延长至南沙客运港,将大大缩短南沙客运港到市中心的公共交通距离。据广州地铁官方信息,该线路首列新车已顺利完成正线载客试运营工作,力争新线年底顺利开通。记者了解到,目前沿线站点周边一手楼盘不少,其中南沙客运港周边楼盘最多,有星河山海湾、中交蓝色海湾、华海山屿海、南沙湾·御苑等,不过前两个楼盘暂无货在售。飞沙角站则有南沙心意华庭,但预计10月份才会推新,样板房也还在建设中。塘坑站的南沙裕豪轩则有部分现楼尾货在售,南横站的南沙珠江湾则预计明年才有洋房新品。本周,新快报踩盘记者就前往南沙,对目前有货在售的三个楼盘进行了一番实地了解。

■新快报记者 林超菁

第1站

华海山屿海

小户型首付中装修款多过大户型

小菁:今天的第一站华海山屿海位于南沙湾黄山鲁森林公园东门附近,从目前的地铁4号线蕉门站出发,如果选择乘坐公交车前往,大约需要50分钟车程到达九王庙村站,步行两三百米方可达到,而如果选择自驾或打车前往,则仅需20分钟左右。值得一提的是,从蕉门地铁站出来便有许多楼盘代理中介簇拥而上,一般中介人员都很乐意为看房客免费提供接送服务。不过,今年底4号线南延段通车后,公共交通出行会便利一些。项目距离南延段南沙客运港站车程不到3公里,在最近的公交车站九王庙村站经5站可接驳换乘。

小静:刚刚乘车进来时经过的就是九王庙村,销售人员介绍未来楼盘业主除了自带的商业街,也可以在九王庙村实现一些日常生活购物需求。不过,除了商业街,楼盘内还会建设一座四星级酒店,位于项目的东南角落,与住宅区十分接近。项目共有9栋住宅,1、2栋均已售罄,目前在售3栋,23层两梯四户,包括80㎡两房和95㎡、98㎡、109㎡三房四种户型,不过目前个别户型楼层可选择空间不多。如果心仪望山景的高层单位,项目还有两栋32层高的楼栋可以期待,不过推出时间未知。

小菁:走来样板间的路上,就经过施工中的酒店,与1、2栋住宅仅几步之遥,虽然销售人员说未来会通过刷卡入户等来控制外来人员出入,但自住型买家还是需要自行斟酌相关的噪音干扰和入户管理问题。目前样板间设在1栋的3楼,楼层低加上北面有住宅遮挡,无法一览森林公园景观。不过据说在售的3栋是位于项目最南端,南北无遮挡。四个户型设计都相似,将生活区与休息区左右分开,主要区别在于阳台。95㎡和109㎡户型都是单边位,有南北对流的双阳台设计,还带有入户花园;80㎡和98㎡两个户型客厅墙“背靠背”,除了景观阳台,还配有小生活阳台。

小静:南北对流阳台从通风、采光和视野上的确比较吸引人,我找销售人员算了一套109㎡的5楼单位。目前,楼盘均价在1.7万-1.8万元/㎡,这套单位在优惠后总价约196万元,但其中包含约46万元装修款,需连同首付一次性付清。计算下来,有3成首付资格的买家首付预算约91万元。

小菁:本以为一套80㎡两房的首付压力会更小,毕竟少了接近30㎡。可销售人员一算,也就少了3万元左右。总价约166万元的单位,首付接近88万元,已超五成,其中装修款就占了近55万元。面积最小的户型装修款却比最大的还多?销售人员说,逻辑上解释不了,但市面行情就是这样。

第2站

南沙湾·御苑

做好六成起首付预算

小静:从第一站出来转入港前大道往北,约10分钟车程就达到港前大道与进港大道交会处的南沙湾·御苑了。公共交通出行方面,它与第一站情况基本相似,与4号线南延段南沙客运港站车程约4公里,公交接驳最快需5站。另外,销售人员介绍,规划中的南沙地铁环线15号线,可与4号线、8号线和22号线等地铁线路接驳换乘。项目附近有规划中的金门站可以便利业主的交通换乘。

小菁:一进售楼中心,就感觉门面气势不凡。据介绍,项目由霍英东集团和香港侨兴集团联合打造,定位高端。约33万㎡的土地划分了别墅区和住宅区,容积率低至0.5,还配套欧洲风情商业街和超1万㎡的会所等。别墅区目前还未开售,住宅则规划了南北两区共33栋,南区还未开发。目前在售的是北区9-11栋以及7栋,其中9-11栋是17层两梯四户,7栋是23层两梯三户,而且据说7栋无论从定位还是装修标准等都比前者高一些。

小静:目前推出的所有的户型要么是南北对流要么是南向。9-11栋96㎡两房单位已售罄,目前只有111㎡和118㎡三房,都有单边位,南北对流双阳台,不过小阳台会受到96㎡单位的些许遮挡。而7栋则有103㎡三房南向户型和135㎡、139㎡三房南北对流双阳台户型,其中景观阳台还是连通客厅和次卧的5.4-6米超长阳台。另外,还想夸夸它们的户型图纸,连阳台栏杆等一些交楼标准细节也进行了说明,买家看楼一目了然。

小菁:在实体板房中,光照、视野等阳台优势都能亲身体验到。不过,户型设计亮点的确很多,但有些取舍可能会让买家纠结。比如,96㎡两房都有两个卫生间,而103㎡三房却只有一个卫生间;111㎡和118㎡户型有将近2.4×2.5㎡的入户花园,但厨房都设计为不够便利的一字型。此外,139㎡户型有赠送一半面积的“创意空间”,适合改造为四房。

小静:最后看看价格,目前带装修均价2.5万-2.6万元/㎡。销售人员先给我打了预防针说,就算有三成首付资格,也要做好六成的首付预算。以一套139㎡16楼单位计算,折后总价约363万元,但其中网签合同价约195万元,余下的约168万元需要与首付同时一次性付清。因此,尽管按首付三成计算,也需要接近227万元,已接近七成首付额。另一套111㎡中等面积单位,总价约268万元,最终首付需要160万元,接近六成。

第3站

南沙裕豪轩

在售毛坯现楼尾货　一种面积两种设计

小静:我们的最后一站是位于南沙街海景路的裕豪轩,小区对面就是南沙中心市场,用销售人员的话说就是“全南沙都要在这里买菜”。小区周边的配套虽看出有一定年头,但基本已是繁华的生活区,颇有广州中心老城区的感觉了。距离4号线南延段塘坑站约1公里距离,有公交车可一站接驳。

小菁:不过项目本身比较小,只有两栋16层高的单体楼,一梯三户。从2014年开盘至今,其实余货已经不多,只有102㎡一种面积,不过却有两种户型可选择。两个户型都是N+1空间组成的三房,不过其中一个户型可以通过改造入户花园而多出一个小房间或书房而成为四房,另一个户型则有正南北双阳台对流。

小静:目前,小区已有不少业主入住,楼道里已经摆放着鞋柜、单车等物件,也有不少家庭还在装修。所以,作为小楼盘,它的一个优势就是现楼发售。

小菁:价格方面也是刚需定位,目前均价1.7万元/㎡,毛坯交楼。销售人员也直言不讳告知,楼盘合同单价是9000元/㎡,超过部分就需要与首付一次性付款。她给我计算了同为10楼的两种户型价格,其中,可改四房的单位价格较高,折后总价约211万元,三成首付买家首付款约149万元。而双阳台单位折后总价约199万元,三成首付买家首付款约需137万元。