8月量价渐次回暖,新晋名校区域关注度大幅提升
“金九银十”广州一手楼并未真正热起来,但二手楼市成交却率先有起色。据中原地产成交数据显示8月(统计周期:7月26日—8月25日),二手成交宗数环比上涨3.5%,成交面积环比涨1.9%。二手成交均价环比上月升4.8%,成交均价为32949元/平方米。其中,有名校扩容开学的海珠区以及一手供应量跟不上消化量的黄埔、增城两区,二手房的关注度都比以往提升。
■新快报记者 谢蔓
二手成交逐步回暖
虽然目前楼市还受到政策等因素影响,但在8月份,经中原成交的二手均价为32949元/平方米,而7月则为31453元/平方米,环比上月涨4.8%。其中,越秀、天河、白云区领涨前三,涨幅分别为13.5%、9.6%以及4.2%。而在成交宗数方面,由于临近“金九银十”的楼市旺季节点,穗二手楼市也开始呈现逐步回温的态势,本月,成交宗数环比上月涨3.5%,成交面积环比涨1.9%。
其中,白云区是中心六区中唯一录得量价齐升的区域,成交均价环比涨约4.2%,宗数环比上涨38.2%。中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强表示,现时,白云同德围板块二手成交确实有回暖的趋势。得益于附近的同德围地铁站即将开通,该板块从去年底开始,价格便已慢慢上调,之前该板块部分楼梯高层单位,价格约1.3万元/平方米,中层单位约1.5万—1.6万元/平方米。但目前,高层单位入市的门槛价已经基本在1.8万元/平方米左右。陈志强预期,地铁开通后,该板块楼价将会稳步上涨。
除了中心区域,以往一直以一手房供应为主的黄埔区和增城区,由于近两年一手房的供应不及消化速度快,并且前期成交的二手房单位也有部分已经出证进入二手市场。上述两个区域的二手楼成交也持续上升。数据显示,今年1-7月,增城一手住宅共成交14665宗,二手住宅成交10861宗,一二手住宅成交差距明显缩小。受到地铁13号线将于2017年年底开通的带动,增城新塘板块二手房近期热度不小,而且价格普遍集中在16000-23000元/平方米,因此有不少刚需客转移至该板块置业。
百万元内房源占比上升
在8月,成交的二手房中,总价在100万元以内的占比从上月的12.8%,上升至本月的17.4%。自住需求占89.6%,环比上月涨了近3个百分点。在付款方式上,商业贷款占比超过50%,一次性付款占比22.8%,公积金贷款占比则仅约8.1%。广州中原企业传讯部何嘉丽表示,在近期成交的付款方式中,有不少买家选择商业贷款,主要是现在入市的多是刚需买家,资金不够充裕,无法一次性付款。另外,部分楼龄较长的二手物业,如果选择公积金贷款,贷款年限较商业贷款短,月供压力则会加大。因此,不少买家主动选择商业贷款作为其付款方式。
名校新进驻区域二手房关注度立涨
近期,向来不是学位房买家第一选择的海珠区,传出多所名校扩张的好消息,广州市执信中学琶洲实验学校、广州市六中长风中学,均在琶洲设立公办学校。该片区的二手房立马引起了学位房买家的关注。
其中,执信中学琶洲实验学校实行九年一贯制学校,而该校的小学部已于今年9月1日开学,首届学生的招生地段为保利天悦和琶洲村回迁房业主子女。广州市六中长风中学在2016年开办,坐落于琶洲万胜围南面江山国际小区,今年已是第二年招生。学校招生范围以对口的海珠区第三实验小学、黄埔小学对口直升为主。招收地段包括雅郡花园、江山国际。据合富置业海珠保利天悦分行主管刘扬军表示,目前保利天悦只有4+1的大户型单位出了证,二手均价约8.5万元/平方米。由于增加了较好的教育资源配套,自琶洲执信招生后,使家长型买家更加关注周边的二手楼盘,前来咨询了解的家长型买家增加了两至三成。
在广州市六中长风中学所在的区域附近,同样新增了不少关注度。据合富置业海珠雅郡花园分行主管韩欢茂表示,目前雅郡花园二手均价约5.7万-6.5万元/平方米,江山国际二手均价约6.5万-7.5万元/平方米。由于放盘不多,这两个楼盘的成交不算太活跃。
二手房租金继续看涨
8月份,经中原成交的二手住宅租赁宗数环比轻微上涨了1.8%,其中,番禺、白云两区租赁宗数涨幅领前,分别为30.4%及7.1%。记者在58同城、赶集网这些个人租赁信息发布比较多的网站也看到,近期个人放租的房源持续增多,不过租金并未受到房源增多而下降。
8月二手住宅租金为51.6元/平方米/月,上月二手住宅租金则为49.6元/平方米/月。天河区在二手租金均价再占首位,均价是72.7元/平方米/月,而其电梯楼租金单价更是达到75.2元/平方米/月。此外,白云区再次成为中心六区最热门的租赁区域,宗数占比为中心六区的19.4%。
中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强表示,分行所在的白云区同德围板块,此前是租赁淡季,因此租赁成交量有所下跌,而随着“金九银十”这一楼市节点即将到来,本月二手租赁成交量也开始逐渐回升。租价方面,中原陈志强则透露,租金从今年开始已经有稳步向上的趋势。不少业主认为,租金也有上调空间。此前,一房一厅的单位,租金约1200-1300元/月,目前已经涨至1500-1600元/月。
