近日,新快报记者从广州市黄埔区方面了解到,黄埔区首条有轨电车将于今年10月开工建设,预计2020年10月建成并投入运营。共设19座车站,有5座地铁接驳站,业内人士推算全程设计运行总时间约30分钟。将进一步拉近长岭片区、永顺大道周边市民与黄埔区政文中心的距离。在这半小时圈内,沿线在售一手楼,楼价较高的达到35000-38000元/平方米,而较低的则为18500—19000元/平方米。实际上,在长岭居规划等多重利好的提振下,板块内不少楼盘对比去年的网签价上涨5000-10000元/平方米。
■新快报记者 丁灿
售价超3万元/平方米
香雪站至峻福路站楼盘集中
根据规划,这条有轨电车线路呈东西走向,串联永和、长岭居、长平、水西村和黄埔政文中心片区,线路沿开萝大道、香雪大道、水西路、规划外环路、北师大二纵路西侧、长岭路和永顺大道铺设,弥补了永顺大道沿线城市轨道交通线网的空白,是承担黄埔中心片区至长岭居片区的骨干公交线路,可与地铁、公交线路实现无缝对接。线路全长约14.4公里,初期每列车设置4节车厢,满载旅客360人以上;远期每列车可设置6节车厢,满载旅客达540人以上。此外,全程共设置车站19座,其中地铁接驳站5座,分别为香雪站(6号线)、市民广场站(6号线、7号线)、水西站(7号线、21号线)、长平站(22号线)和永和站(23号线)。
规划显示,19个车站平均站间距为790米,最大站间距为水西村站与北师大站之间为1490米,相当于3个公交站距离;最小站间距为干部疗养院站和岭福车辆段之间,仅为504米,相当于1个公交站距离。
香雪站至峻福路站楼盘集中,近来比较热门的楼盘保利罗兰国际位于有轨电车萝岗公交总站附近,目前在售79-172平方米的两至四房单位,带装修售价33000-38000元/平方米,不少人认为该价格不再刚需,已接近改善性需求。该盘比较热门的原因与其优越的区位有密切关系,楼盘位于萝岗区府核心板块,处于地铁6号线萝岗站与香雪站之间,邻近萝岗奥园广场和凯得文化广场两大综合体。该楼盘附近在售一手楼还有奥园香雪华府,目前在售约为88-132平方米三房,33000-36000元/平方米。另外,科城山庄峻森园新货推售时间待定,将推出39平方米一房、76平方米两房、134平方米三房、142平方米/185平方米四房,价格待定。
相对上述区府板块的楼盘,位于长岭居小学站点附近的金融街融穗御府售价稍低,但均价也已经达30000元/平方米。项目在售两套三房单位,户型为83平三房一卫和93平三房两卫,83平三房为北向,93平三房为南向,均位于第3层,带装修,现楼发售。
最低1.8万元/平方米
贤江站至永和新丰站楼盘价格较“亲民”
目前长岭居连通外部的主干道路,仅有一条横贯东西、双向6车道、宽约40米的长岭路(永顺大道)。除此之外,则只是几条内部村道,外部通达性差。而在轨道交通方面,目前仅有一条在建地铁21号线长平站从长岭居西侧“擦肩而过”,覆盖范围仍然有限,特别对于长岭居中、东部片区居民来说,到长平站乘坐地铁仍有一段距离。因此,接驳多个地铁站、特别是贯穿整个片区的有轨电车项目,成为长岭居发展的迫切需求。有轨电车1号线弥补了永顺大道沿线城市轨道交通线网的空白,将迅速拉近长岭片区、永顺大道周边市民与黄埔区政文中心的距离,从根本上改变沿线居民的生产生活条件。
该片区因为公共交通不是十分便利,在售楼价也比较“亲民”。从规划图来看,在贤江站至永和新丰站之间的一手楼,售价在18000—23000元/平方米。最低为珠江嘉园,目前主推建面105/110平方米三房,带装修均价18500-19000元/平方米。万科山景城新推一栋高层洋房M13栋,建面约82平方米北向三房总价160多万元,带装修约19000元/平方米;84平方米南向三房总价约190万元;92平方米南向三房带装修约23000元/平方米。该片区内较为热门的大盘实地常春藤,预计9月推出四期组团“塞纳”3栋洋房新品,建面约71-123平方米两至四房。项目目前在售97-123平方米三至四房,两梯六户,带装修均价约22000元/平方米。
黄埔有轨电车沿线周边部分在售楼盘
楼盘名 在售户型 价格(元/平方米)
保利罗兰国际 79—172平方米两至四房 33000-38000
科城山庄峻森园 39—185平方米两至四房 /
金融界融穗御府 83—93平方米三房 均价30000
万科山景城 82—92平方米三房 19000—23000
实地常春藤 97-123平方米三至四房 均价22000
珠江嘉园 105/110平方米三房 18500-19000
万科里享家 85—115平方米三至四房 /
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未来将崛起 东部山水新城
今年5月,黄埔区国土资源和规划局对长岭居的最新控制性详细规划进行公示。规划显示,长岭居的范围东至永和大道、南至广惠高速公路、西至北二环高速公路、广汕公路、北至油麻山、总用地面积39.5平方公里。规模上规划居住人口23万人,建设用地面积17.79平方公里,定位为“广州东部绿色生态宜居新城区、高端高新产业集聚区”。从规划上可以看到,长岭居将陆续出现大片住宅,而随着各个项目的相继完工,现今东部新城的轮廓也已逐渐清晰。
长岭居板块,近年来一直受到政府以及房企的重视。目前,该板块已经聚集了万科、实地、金融街、珠江地产等多家房企,都在致力于打造高端商住项目。配套方面,政府在该片区规划了1所北师大师范教育园、1所广州中英文学校、2所高中、2所完全中学、3所九年一贯制学校和3所初中,届时片区合计将有32所幼儿园、27所小学、20所中学。此外还有地铁、有轨电车、三甲医院等项目。
