近日,广州市国土资源和规划委员会(下简称“国规委”)对白云新城北部地区的规划调整进行了公开意见征询。公示显示,为加快白云新城总部经济集聚区的建设,提升片区总部职能,调整区域内居住用地将减少,商业商务用地则会增多。该公示期限将到下月12日为止,而有效反馈意见期则截至下月17日。一边是居住用地可能减少,另一边,白云新城板块目前的在售楼盘也已经不多。如果抛开主推两三百平方米大户型单位的楼盘不计,则只有保利华润紫云一盘有货在售。不过,心仪白云新城的买家也不用失望,板块内还有即将入市的新世界·云逸和首开龙湖·天奕等全新盘值得期待。
■新快报记者 林超菁
居住用地减少
商业设施用地增多
9月5日,广州市国土资源和规划委员会官网上挂出了关于《白云新城5-8期储备地块及周边区域控制性详细规划》征询意见的公示函。公示显示,广州市土地开发中心申请对白云新城北部地区(即北至黄石东路,南至云城中一路,东至白云大道南,西至规划中的润云路)控制性详细规划进行调整,调整内容包括将部分居住用地转变为商业商务用地,同时,总建设量由122.9098万平方米调整为137.4477万平方米,增加了14.5万平方米左右。
记者在拟调整规划草案示意图中看到,总体而言,二类居住用地减少,商业设施用地增多,且有不少地块被切割成多个面积较小的地块。在红线调整区域中,对比原规划示意图,二类居住用地由原先的17块减少为16块,虽然数量上只减少了一块但涉及调整的地块则有三块。其中,位于云城西路与横一路交界处东侧,近萧岗地铁站的二类居住用地AB2906010将被切割直接调整为三块商业设施用地。而位于云城西路与横二路交界处西北侧的地块AB2804026则将由原先的居住用地被调整为一块九年制学校用地。该学校用地可以视为由区域内原先分别靠近黄石路和横二路的两块教育用地合并而成,合并后,原先的两块教育用地则将被切割为几块单个面积较小的商业设施用地,这样其实就相当于间接将原来的一块居住用地置换为商业用地。还有位于云城东路与横二路交界处东侧的地块AB2907006,将由原先的单块二类居住用地调整切割为两块小面积居住用地AB2907006-8和AB2907006-9以及其他四块小面积商业设施用地。
此外,该片区的绿化结构、公建配套和路网也有相应的调整计划。根据公示,绿化方面将提升绿地使用率,减少沿街使用率低的防护绿地而增加两处街区公园绿地。同时,区域内还将打造串联商务和居住组团的滨水绿带以及三条通山绿化廊道,激活白云山西部休闲带。教育配套方面,教育设施主要配置在云城西路周边,主要的调整就是前文所述将原先分别靠近黄石路和横二路的两块教育用地合并为一块九年制学校用地,并替换到原先的二类居住地块AB2804026。路网方面,将采用“窄马路、密路网”的理念,优化调整4段支路,增加20段支路,从而提高片区支路网密度,营造人性化的街道公共步行空间,提供高品质街道空间。
在售盘大面积单位居多 不过新货新盘陆续有来
据记者不完全统计,目前白云新城板块内在售一手楼盘不足五个,且多数还是以大面积户型为主的高端楼盘。其中,有较早开发的保利云禧,位于云城东路以西,齐富路以北,正好是在此次规划调整区域的中间位置。项目从2013年开盘至今,目前只剩下少量335-380平方米的四房到五房大面积尾货在售,带装修均价约为6.5万-7.2万元/平方米。位于地铁2号线萧岗站南侧的珠江岭南苑也处于本次规划调整区域中,项目目前主推388平方米左右的大平层单位,设计有5个套间和2个工人房,带装修均价约9万元/平方米。需要注意的是,该项目看房需要提前通过微信公众号或电话等方式跟售楼部进行预约。另外,还有一个位于白云大道北大一大街的别墅项目华远·雲和墅,也称大一山庄。项目仅有约623套独栋和叠拼别墅,以南北两区划分,营销中心预计在近期开放。
一手楼盘中,有货在售的普通住宅则基本只有保利华润紫云一个。项目位于机场路西侧进棠乐路段,靠近霸王大酒店,从销售中心步行约400米就可以乘坐公交车等到达白云区新市商圈,虽然目前周边未有地铁,不过规划中的12号线等线路会有站点在附近。项目本身靠近棠涌村,有各式小商店和农贸市场等能够补充满足业主日常生活需求,同时,相应地难免较为嘈杂。项目目前在售100平方米左右的三房单位,包括96平方米、98平方米、100平方米和103平方米四种面积,都是三房两厅两卫户型,部分带有横厅设计,均价约4.2万元/平方米。此外,项目98-102平方米可改造四房的复式产品,不过目前无货,要等加推,而且复式单位单价会比平层稍高,此前有报价高达4.6万-5万元/平方米。
另外,位于白云大道北地铁2、3号线换乘站嘉禾望岗站A出口对面的新世界·云逸也是白云新城板块内关注度很高的项目,由于暂未拿到预售证,一期开盘时间和价格等一直为待定状态,但参考周边售罄楼盘及二手楼,6月份时已有约5万元/平方米的吹风价。项目一期预计主推90-180平方米的三房到四房,目前样板间已开放但需要提前预约方可参观。此外,位于云城西路近地铁2号线萧岗站B出口处,还有另一全新项目首开龙湖·天奕即将入市。去年11月,该地块被龙湖地产以楼面价约4.55万元/平方米拿下,已经奠定了项目高起点的基础。据悉,项目所在地块建筑面积约15万平方米,规划为约容纳300户的高层住宅。目前,项目位于绿地中心38层的“云顶会馆”展厅已于本月初开放,项目预计今年年内会面市。
