刚刚过去的国庆期间,广州不少楼盘通过推出部分特价单位,以价换量。另外,记者从一些中介公司了解到,他们所代理的一手楼目前仍有不少特价单位。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,二季度后成交低迷,“金九银十”泡汤,持续半年的市场低迷会让不少项目有资金压力,加上接近年底,多数房企有冲业绩的需求。因此,对于一些真正有购房需求的买家来说,今年最后一季度或有较好的机会入市。

■新快报记者　丁灿

不少楼盘国庆前后开始促销

国庆期间多个一手楼盘挂出了优惠促销的招牌。如保利,旗下11个楼盘推出500套一口价单位,还送25年管理费,其中最火的要数保利·罗兰国际了,根据中介的口径,这次推的是20栋,因为有小面积单位,包括79平方米北向两房、87平方米东南北单边位小三房、88平方米西向小三房和97平方米南向三房,均价最低去到2.5万/平方米,总价不到200万元可以成交。另外,黄埔的富力悦禧最高减67万元,最便宜的1套4楼的88平方米三房169万元;南沙的富力伯爵山最高折扣去到88折,能省41万元,最便宜的1套1楼的82平方米两房,130万元就能买到。

市区也有不少楼盘国庆前后推出了特价单位,如,位于广州大道北板块的越秀星汇云城,国庆前据现场销售人员介绍,项目29栋及30栋尚有少量特价单位,北向复式及低层平层单位,最低38000元/平方米。不过,目前特价单位据悉已售完。周边二手房天河御品、怡新花园、香柏广场等放盘价多在4.5万—5.5万元/平方米。　

上述这些特价单位与周边二手楼相比,甚至出现了价格倒挂。据广州中原研究发展部数据,除越秀区、天河区天河北板块等因学位房优势明显,不受一手项目分流客户外,其他大部分区域均受一手项目开盘加推或国庆搞特价房影响,分流不少二手房客户。

年底冲业绩　12月或成为最后冲刺时间

开发商为何在此时选择大幅促销?调控政策之下,楼市成交受挫,开发商业绩压力倍增。据网易房产数据中心统计,2017年前9个月,各大品牌开发商在广州区域的住宅成交额仅为1191亿元,仅为去年全年成交额(2333亿元)的一半。也就是说,要持平去年的成交业绩,剩下的3个月住宅至少要成交1142亿元。邓浩志认为,二季度后成交低迷,金九银十泡汤,持续半年的市场低迷会让不少项目有资金压力。加上接近年底,多数房企有冲业绩的需求,所以12月或成为不少楼盘最后冲刺的时间。预计12月会有不少楼盘加入年终冲业绩盛宴当中,最主要的手段或是优惠促销,所以年终成交量或有反弹。

而对于后市预测,世联行指出,黄金周期间,供求均缩量三成,周边区域的部分楼盘出现价格回调,目前广州市场正处于局部调整阶段;未来,市场成交量摸底预期上升,随后市场或将进入价格全面回调阶段,明年成交量环比上行是大概率事件。