四季度额度问题将更明显

新快报讯 “全国首套房贷平均利率2017年内第9次上浮。”昨日,移动金融智选平台融360发布了最新的《9月中国房贷市场报告》,报告显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,9月全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,上涨速度呈放缓趋势。广州方面的首套房平均利率为基准1.06倍,平均利率为5.21%,随上月增势继续上升。

融360监测数据显示,从首套房平均利率区间来看,9月份北上广深一线城市分布在4.89%-5.26%的区间范围内,北京首套平均利率为5.16%、广州为5.31%、深圳为5.25%均已突破5.15%。9月二线城市首套房利率保持上浮,仅剩厦门为4.99%暂未破5%,但已逼近。预期未来二线城市将全部破5%。

在融360监测的广州23家银行中,已无银行提供优惠利率,最高为基准利率上浮20%,仅有4家银行执行基准利率,较上月减少3家。执行基准利率上浮5%和10%的银行分别有10家和5家,上浮11%和20%的银行各有1家。

“一线城市中,除上海能有提供优惠利率银行外,北京、广州、深圳平均利率破5.15%,已无优惠利率。”融360分析师李唯一、张之颖表示:“一线城市利率变化速度快,时效性强,经历前几次的调整变化后,9月未出现大面积变动。”

融360分析师李唯一认为,一线城市对政策执行力比较强,变动需求比较迫切,同时二线城市因各地实际情况不同,在政策制定和落地过程上,会出现分批次变化的特点。就目前形势来看,一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整,出现再次大幅变动的可能性较小,总体会处于微调的状态,峰值或将临近。

截至9月30日,融360监测数据显示,超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。虽然上海目前有多家银行可以提供优惠利率,但仍需面对额度紧张问题,排队等待额度已是普遍现象。

融360分析师李唯一认为:进入四季度后额度问题将会更加明显,银行严格控制房贷增量,预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解,未来银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将会受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制。(朱安倩)