今年的金九银十楼市成色不足,那么接下来的11月又将如何?据新浪乐居、安居客不完全统计,广州11月预计共28盘有推新动作(包括住宅、别墅、商服类、商铺),其中中心区9个盘,外围区19个盘。值得注意的是,11月推新虽环比10月减幅47.1%,但同比2016年11月推新增幅达107.7%,可见11月广州楼市依旧值得期待。安居客房产分析师冯炜预测,广州年底“翘尾”概率较小,在“房住不炒”的重申和多重调控政策的累加之下,政策收紧的楼市暂时丧失上涨动力。从一手住宅成交价格上来看,“稳中有降”预计将成为广州短期楼市主基调。一方面,广州预售的“限价令”使项目难以高价获批,供应端也将相应受控。另一方面,房企资金回笼压力上升,年底多以冲业绩为主,更多会选择降价走货,房价难以出现大幅度上扬。以“自住需求”为主的置业者,不妨趁此时机留意让价的高性价比项目。

■新快报记者　丁灿

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全市5个全新盘开售

各区推新具体情况方面,中心区六区仅天河(3盘)、荔湾(2盘)、黄埔(4盘)有推新动作,其中天河的新世界·天逸将首推130-300㎡三至五房。外围区11月推新依旧热闹,“东大仓”增城与南沙则扛起了推新大旗,各有5盘、6盘推新。其余各区推新数量分别:番禺2盘、从化3盘、花都3盘。

推新单位户型方面,11月推新依旧以住宅盘为主,共21个盘将推出住宅单位。其中5个全新盘将迎来首次开售,分别为中交蓝色海湾、幸汇、万科桃源里、新世界·天逸、大宏锦绣。此外,11月富力万科云启、招商意库、中鼎·名汇3盘将推出商铺单位;万科城市之光将推27㎡商服类物业;珠光流溪御景、保利小楼大院将推别墅单位。

踏入11月,2017年也进入四季度的冲刺期,不少全新项目抓住2017年的尾巴,推出市场。其中广钢的振业天颂花园、南沙的碧桂园·玺悦和万科白鹭郡以及清远的融创湖滨首府将首次开放销售中心;新世界·天逸、华远·雲和墅、万科白鹭郡、融创清城首府将首次开放样板间。此外,包括新世界凯粤湾、珠光御景壹号、越秀保利爱特城、金融街花溪小镇等旧盘,将开放全新样板间。

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中部三区零推新　东大仓9盘推新

11月中部越秀、海珠、白云三区无推新动作,仅荔湾、天河两区有推新动作,共推出5个盘,包括:西关的新世界凯粤湾、老荔湾区的荔港南湾、天河的全新盘新世界·天逸、车陂的富力万科云启、天河客运站的远洋天骄广场。其中,荔湾南岸路将推出新一期37-55㎡二至三房复式及88-118㎡二至三房平层产品。

无论是供货还是成交,都位列广州楼市前列的东大仓增城、黄埔,11月延续强势推新,共9盘有推新动作,万科桃源里为全新盘,将首推100-135㎡三至四房。

此外,东部推新不仅量多,种类也同样多,推新户型单位涵盖住宅、别墅、商铺、商铺类物业。其中中鼎·名汇将推出其中30-306㎡临街餐饮商铺;万科城市之光将推出27㎡商服类物业,预计均价约2.8万-3万元/平方米;保利小楼大院将推出2+N、3+N户型别墅单位。

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南沙全新盘吹风价2.5万-3万元/m2

南部,既有供货成交新星南沙,也有曾经的“刚需天堂”番禺,11月这两区共有8盘推新,其中南沙6盘、番禺2盘。

番禺的招商意库将新推30-1200㎡独栋商铺,此外,亚运城板块的奥园莲峰圣境将带来新货,涵盖170-320㎡四至五房,有意在亚运城板块购置物业的可多留意。

南沙方面,全新盘中交蓝色海湾和大宏锦绣将开盘,金洲板块的越秀滨海新城、越秀滨海御城二区、广晟圣淘沙、中央郡将带来59-145平米二至六房平方米复式单位,面积户型选择多样。

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花都从化推中小户型

北部两区素有“价格洼地”之称,随着地铁9、14号线建设工程的推进,花都、从化两区越来越受置业者的关注。11月两区共有6盘推新,其中花都3盘推新,分别是路劲天隽峰、金融街花溪小镇、尚品雅居,其中位于新华街学府路的尚品雅居将推出四期新品,户型建面涵盖109㎡、114㎡以及120㎡。另外,金融街花溪小镇预计11月推二期新品,户型建面涵盖89㎡、99㎡、115㎡以及130㎡;从化3盘推新,分别是珠光御景山水城、珠光流溪御景、幸汇,值得注意的是,全新盘幸汇将首次开盘,推出41-90平方米一至四房单位。