一日土地成交超95亿元,又推出总价131亿元地块

10月最后两天,30日广州出让5宗土地,成交金额达95.6亿元;紧接着31日又挂出起拍总价达131亿元的增城“巨无霸”地块,可谓在月末上演“土地盛会”。有业内人士甚至表示,30日出让的5宗地块,是今年以来“最靓”的土地。不过,也有业内专家认为,对比半年前,广州的土地市场已经开始降温,本次成交的地块无论是楼面地价还是竞自持的部分,都不及之前的土地。同时,市场人士也提醒,二手房业主关注拍地结果,但现阶段盲目提价并不可取。

■新快报记者 谢蔓

靓地成交 溢价未飙高

30日,广州一口气出让花都凤凰路、长岭居、番禺大石兴南大道、南沙街海景路、南沙东深村五地块,共吸引10余家房企参与抢地大战。最终,五地块95.6亿元加8100平方米竞配建成交,均为进入摇号阶段。从成交价格看,番禺大石地块楼面地价约1.6万元/平方米,花都地块则是1.7万元/平方米,黄埔长岭居地块1.9万元/平方米,南沙区两地块则分别为1.1万元/平方米和1.3万元/平方米。

克而瑞广州首席分析师肖文晓认为,五地块的出让,呈现出三个特点。第一,纯住宅地比商住地吃香:南沙两宗纯住宅地块均有多个企业竞拍,竞拍轮次也是最多的,而番禺大石地块和花都凤凰路地块皆为商住地,受限于3·30商服新政,竞争激烈程度要小得多。第二,受制于目前的政策环境和市场环境,开发商拿地的态度有所趋于谨慎,特别是番禺大石地块和黄埔长岭居地块对比今年早期同板块地块的出让结果降温明显。如长岭居地块,万科以93241万元+自持15%拿下,楼面价19000元/平方米。而大约半年前,同样是万科在长岭居拿下的地块,则是122240.8万元和900平方米配建+55%自持,楼面价19862元/平方米。简单看数字,时隔半年,楼面价降了862元/平方米,自持比例下降40%。第三,赢家都是豪强:碧桂园拿下番禺大石地块,万科加持长岭居、越秀进军花都,时代斩获南沙海景路地块,美的置业取得东涌地块,共同特点就是都是品牌房企,因为资金实力强,所以在淡市拿地也更为从容,未来品牌房企的市场集中度还会进一步提高。

起拍总价131亿地块竞拍资格苛刻

31日,广州市国规委又以公开挂牌方式出让增城一宗,起拍总价,高达131.5517亿元,折合楼面地价1.5万元/平方米。地块位于增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块,土地用途为交通场站用地兼容居住用地、中小学用地,宗地面积达323348.3平方米。

不过同时,地块设置了严格的竞拍条件。要求竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料;且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验;竞得人须在增城区设立具有独立法人资格的项目公司,办理工商注册登记。并且不接受联合竞买。

因此分析认为,符合条件的竞买人并不多,广州地铁便是其中之一。广州地铁设有房地产事业总部,主要负责地铁沿线上盖物业、地下空间、车辆段上盖物业等资源的开发经营,是广州地铁总公司核心业务之一。

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二手房业主盲目提价不可取

10月30日广州番禺、黄埔、南沙、花都四个区推出的5宗宅地(含部分商业用地),全部超过底价成交。据了解,地块所在区域的二手房业主当中,不少人都比较关注拍地结果,甚至有个别业主在拍地结果出炉之后,就尝试查询拍地消息是否有利于自己能以更好的价钱出售物业。

但业内人士认为,从目前市场交投热度和买家接受度来看,买家大多不会因为拍地结果而增加购房预算,对价格接受度也不会因拍地结果而明显提升,买家购房仍偏向谨慎。物业的成交价格因拍地结果而在短时间内大幅提升的可能性不大,二手房业主若在现阶段盲目提价,并不可取。

成交地块周边二手市场

●花都 年底即将通地铁,二手房市场关注度增加

花都凤凰路地块所在区域,距年底即将通车的地铁站不远。据合富置业花都云峰花园分行主管罗文智表示,意向购买该区域二手房的买家,主要关注云峰花园、合和新城这两个楼盘,买家主要看中该区域靠近未来的地铁站,交通相对方便等优势。目前该区域二手房市场的主力购房群体,基本都是在白云机场工作的人士,也有部分来自广州市区的买家。该区域目前二手房市场热门楼盘的均价为2万-2.3万元/平方米。

●大石 已有地铁通达,超六成买家是首次置业者

番禺大石地块所在的区域,是番禺区内二手房市场发展相对成熟的区域,由于有地铁三号线途经,出行条件和物业性价比的优势,受到不少首次置业买家的青睐。据合富大数据统计,三季度番禺大石板块二手房买家当中,首次置业型买家占比多达65%。按揭购房是意向购买大石板块二手房买家的主流购房付款方式。据合富置业番禺大石三分行主管邱达表示,出让地块周边二手房市场关注度较高的楼盘有怡景花园、今日丽舍、金城花园和新月明珠花园等。价格相对较低的有怡景花园,二手均价1.8万-2万元/平方米,而金城花园二手均价2万元/平方米。电梯楼盘今日丽舍,也比较受首次置业刚需买家青睐,二手均价2.2万元/平方米。

●黄埔长岭居板块、南沙 二手市场发展尚需时日

目前黄埔长岭居板块的二手房市场尚处于起步阶段,市场成交热点还是主要集中在区域内的一手房市场。从目前情况来看,长岭居板块的二手房市场发展成熟度远未及同区的科学城板块。据合富大数据统计,现时该区域奥园春晓、岭南林语等楼盘,正带动该区域二手房市场发展正慢慢步入起步阶段。目前奥园春晓二手均价约2.3万-2.4万元/平方米。同样,南沙大部分区域的二手房市场,发展也同样处于起步阶段,目前二手房交投较多还是集中在金洲板块,而本次南沙出让的2宗宅地,仅有南沙街海景路的宅地附近的二手房市场已稍微有所发展。如与南沙街海景路地块相距一段稍远距离的富力天海湾,目前二手房的市场均价约2.4万-2.5万元/平方米。