包含国庆黄金周的10月份,广州一手楼网签成交6199套。成交套数比去年10月的14577套减少8378套,同比大跌近6成,已连续7个月低于万套。但在7月创出今年月度成交量新低4431套之后,成交量已连续3个月回升。广州中原研究发展部认为,目前市场处于稳步回升的阶段,自步入9月下旬以来,开发商的开盘、推盘节奏加快。在市场上货量充足的情况下,买家入市的热情高。此外,渐渐步入年底后,开发商或许将“以价换量”。

■新快报记者 谢蔓

增城1761套夺得销冠

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,10月,外围五郊区依然是成交主力,共计成交4453套,中心六区则成交1746套。数据还显示,中心六区上月成交均价为26060元/平方米;外围五郊区成交均价则为12511元/平方米。其中天河高居榜首,成交均价为46066元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有8360元/平方米。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交1761套;而成交套数最少的则是越秀只成交了9套。除了增城外,南沙区在过去一月的一手住宅成交量也比较大。 该区成交主要来自越秀滨海新城、保利星海小镇和阳光城·丽景湾三大热盘,上述楼盘均具有大社区、价格适中、货量充足等优势,集中大批量推货能够满足大量刚需置业者的需求。

整体消化周期提升至7.9个月

来自中原地产的报告显示,由于近一段时间成交量回落,广州整体一手住宅市场消化周期提升至7.9个月,为近一年以来最高位,而总体库存量为693.99万平方米,较上月相比略有提升。从各区情况来看,本月黄埔区的库存量为57.27万平方米,消化周期仅为3.7个月。主要原因为近年来黄埔区土拍明显减少,在“面粉”不足的情况下,直接影响黄埔区整体的库存量。而本月南沙区库存消化周期为8.3个月,由于本月南沙整体供应量增加,且网签速度放缓,部分已成交项目正排队等候网签,导致消化周期较上月相比有明显的提升。

10月全市网签成交套数TOP10楼盘

楼盘名 　　　　 区域 套数 均价(元/m2)

越秀滨海新城 南沙 666 13623

保利i立方　　 增城 327 10074

保利罗兰国际 黄埔 308 17683

实地蔷薇国际 增城 274 12051

广州亚运城 番禺 262 16896

保利星海小镇 南沙 256 10132

绿湖国际城 增城 252 9996

合景誉山国际 增城 208 11431

越秀保利爱特城 黄埔 157 17369

时代天启 　　　　 增城 147 11951