自3·30新政以来,穗二手楼市降温较为明显。中原地产最近一月的二手成交数据显示(统计周期:9月26日—10月25日),继“金九”二手成交宗数环比下滑10%后,“银十”成交宗数环比下滑更为明显,达到40.9%。同时,市场上可选择的租赁房源也随着增多。

■新快报记者 谢蔓

多区二手成交下滑 超八成买家购房为自住

10月,中心六区二手住宅成交套数均呈下滑状态。广州中原二手住宅成交数据显示,套数跌幅前三的区域中,海珠区跌幅领前,其中,海珠西、新港西板块跌幅最为明显。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示,近期二手成交量下滑较明显,但价格基本持平。主要原因是不少客户认为楼市走势不明朗,持观望状态,而业主非急卖的情况下,也少有议价空间。中原地产越秀区淘金北路分行高级营业经理陈华妹同样也表示,受到“330新政”和近期银行贷款利率有上调趋势的影响,买家多持观望态度,该板块业主心态强势,因此成交呈“僵持”状态。此外,不少一手楼有年底冲业绩的压力,因此也有一定的优惠,导致不少买家从二手分流至一手。

刚需自住仍是目前二手市场的主流购买目的。数据显示,10月二手房成交自住需求占82.54%。此外,本月成交总价在500万以上的占比为13.2%,环比上涨3.8个百分点。在付款方式上,公积金和商业贷款占比环比上月均录得不同程度的下滑,而一次性付款及组合贷款则呈上涨势头。广州中原企业传讯部何嘉丽表示,虽近期二手成交呈“胶着”状态且临近年底,但业主心态都较为强势,部分业主会对买家的付款方式有要求,这也是导致付款方式发生转变。

两房最热租 租客“货比三家”

合富大数据显示,10月广州租房市场仍以2房单位最热租,成交占比高达36%。其次是3房单位,占32%,1房单位则占27%。分析认为,市场上虽然有不少1房单位的租赁需求,但由于放租房源有限,成交无法放大。租金方面,10月单套月租金在2000-4000元之间的个案占比达46%,月租金在4000-6000元之间的个案占比也达22%,而月租金低于2000元的个案,成交占比不足20%。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,10月租房市场的需求已经较年中毕业生租房季有所回落,市场供求关系趋缓,提供给租客的房源选择空间有所增大,甚至有租客看了多个租盘之后才从中选择租金实惠的单位租住,而租客有充足的时间和机会“货比三家”后才下决定,这一情况在租房市场交投旺季是较少出现的。

据悉,目前广州二手房买卖市场在政策影响之下,价格走势趋稳,有部分出售物业意愿不强、物业放售价格未达心理价位的业主,会选择将房源转售为租,这在一定程度上令市场提供给租客的选房空间有可能进一步增大。