新快报讯 记者谢蔓报道 11月6日,中国恒大(03333.HK)发布公告第三轮引战成功。其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议,共引入第三轮投资600亿元。其中正威集团在世界500强中位列183位,苏宁为中国电子商务零售巨头,山东高速则是特大型国有企业集团。

公告还显示,恒大地产承诺2018年至2020年净利润分别为500亿元、550亿元、600亿元,三年合计1650亿元,远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿元的承诺利润,利润承诺提升近一倍。

不到一年时间

完成房企最大规模股权融资

除了本次完成第三轮600亿元的战略投资之外,今年1月和6月,恒大还先后引进了305亿元和395亿元战略投资。三次合共1300亿元的战略投资,已成为迄今为止国内房企史上最大规模的股权融资。业内人士认为,这显示出实力投资者对恒大发展前景的认可。

据悉,恒大第三轮战略投资引入的分别为山东高速集团、苏宁控股旗下南京润恒企业管理有限公司、深圳正威投资、嘉寓投资、广州逸合投资和四川鼎详投资6家。此次引进战投既有苏宁、正威等世界500强企业的新面孔,也有山东高速、嘉寓等老面孔,其中山东高速此前投资30亿元,此次追加200亿元;嘉寓此前投资20亿元,此次追加50亿元。

“今年以来,恒大已成功引入三轮合计1300亿元战略投资,推动负债率以超预期的速度下降,显示出许家印年初启动的战略转型成效明显。”一位投行分析师表示。

最新数据显示,恒大地产已从第二轮融资定价2280亿元,增至第三轮融资定价的3651.9亿元,上涨60%。恒大的股价也由年初的5元港币左右上涨至30元港币左右,涨幅约500%。

低负债高利润率恒大转型迅速

业内人士表示,引入600亿元战投后,以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算,其净负债率较今年年中大幅下降近四成。这也是恒大再次将今年实现战略转型付诸实践,体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心。

随着房地产行业进入稳定发展期,企业经营更需要在增长与稳健之间取得平衡,恒大适时启动战略转型。恒大今年年初宣布将实现由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变,打造一个全新的恒大。

引入第三轮战略投资者,是恒大降低负债率的重要举措之一。以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算,引入600亿元战投后,其净负债率将大幅下降近四成。今年以来,在引入1300亿元战投及一系列降负债措施推动下,恒大净负债率较去年年末大降超六成。

与此同时,公告还显示,恒大承诺2018年至2020年净利润分别为500亿元、550亿元、600亿元。三年承诺净利合计1650亿元,这不仅远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿元的承诺利润,也创A股有史以来最高纪录。分析认为,此次引战完成后将大幅增加恒大净资产,恒大以更大底气承诺1650亿元利润,可见其战略转型成效明显。

根据国内权威研究机构克而瑞发布市场研究简报,恒大在2017年1-10月的权益销售排行榜中,以4002.1亿元位列全国第一。