虽然比较分散,规模也都不大,但并不是说越秀区没有新的一手楼存在。临近年底,越秀区的几个一手楼盘推售节奏正在加快。不过“扎根”在老城区的项目总是身价倍增,部分项目也免不了单体楼的尴尬,价格从六万多元到八九万元一平方米,一点都不低。

■新快报记者 谢蔓

越秀新货价格上新台阶

近期越秀出现了几个新项目,位于淘金路、珠光路和东华东路,都是老城核心。但由于地处市中心,可以说楼盘本身都属于有点“历史”的地块,不过,项目延迟推售,并不影响楼盘的价格,也随行就市地“水涨船高”。如上月底开售的越秀区东风路“翰林尚品”项目,楼盘土地使用年限仅剩下约50年,3梯24户设计,主推42-60平方米一房、两房单位,均价则达到了8.5万元/平方米。

位于淘金路的是同一开发商分别命名为“淘金半山豪庭”和“淘金半山御庭”的两栋单体楼单位。位于珠光路的是粤海珠光路项目,位于东华东路的则是楼盘粤泰荣廷府。上述项目目前都已经封顶,但均未取得预售证。

淘金项目周边有地铁五号线淘金站,周边也有环市东商圈的各种配套,因此项目目前吹风价已经是8万元/平方米以上。粤泰荣廷府开发商粤泰地产与广州原来老牌的发展商城启集团是一脉相承。同一发展商位于荔湾区南岸路的粤泰荔湾华府项目近期也正式开放。粤泰荔湾区项目和粤泰荣廷府同为上世纪九十年代拿的地,荔湾区项目的平层预计售价是5万+,越秀区项目的价格则预计要6万+。粤海珠光路项目同样吹风价六七万元一平方米。无论自身的产品如何,地处越秀区的新盘定价都不低。

另外,由于这些项目的拿地都比较长,按照住宅70年的使用年限,越秀区的几个新一手房项目使用年限都要比一般的一手房单位“缩水”不少。如粤泰荣廷府是1992年拿的地,淘金两个项目的土地使用年限也过去了12年多。

新盘对应学校并非全是优质学位

相对而言,广州老城的各种资源比新区更优更多,教育资源尤为突出,也为广大的家长业主所看重。不过记者了解到,虽然都位于越秀区,但新盘的地段小学、教育资源等却不是个个都最优。淘金两个项目按照今年的地段划分应该是入读越秀区华侨外国语小学,算是最优的一个。不过相比附近的淘金家园,楼盘存在自身没有幼儿园等缺点。粤海珠光路项目则对应的应该是珠光路小学,无缘附近的名校文德路小学。粤泰荣廷府则属于红火炬小学的地段。

除此之外,几个新盘的小区规模都不大,都是一栋或者两栋楼,并且有一个明显的“硬伤”就是有些项目靠近路边、甚至靠近铁路,会受到噪音的影响。淘金半山豪庭的北面就是铁路,应该是噪音污染最大。粤泰荣廷府旁边就是东濠涌高架,虽然该路段有做隔音屏蔽,但难免会受到噪音影响。

项目看真D

淘金项目

位置:越秀区淘金街

近年对应地段小学:越秀区华侨外国语小学

淘金半山御庭、淘金半山豪庭均由广州市德华实业集团有限公司开发。“御庭”在西面,“豪庭”在东面,两者相距大约只有一百米。“御庭”占地面积6770平方米,总建筑面积约6.6万平方米,容积率9.7,总户数346户,为1栋33层高层住宅。“豪庭”项目占地面积3005平方米,总建筑面积约为5.3万平方米。为地下5层地上33层高住宅楼,地下停车场提供数百个停车位。面积户型涵盖84-145平方米二至四房,一层11户单位,共352套单位。

该项目配套成熟,周边的学校资源也不少,距离地铁站6—10分钟的步行距离,生活便利。目前附近的二手房如建设大马路的楼梯楼单位价格去到4.5万元/平方米,电梯楼则不少都去到6万元/平方米以上。

粤泰荣廷府

位置: 越秀东华西路52-56号

近年对应地段小学:红火炬小学

项目包括两栋单位,有部分商业裙楼和园林空间。项目首期将推B栋,户型建面涵盖100-169平方米三至四房,具体售价待定。项目已经开放样板间,首期规划户数238户。从户型图看,楼盘几个户型的差别不大,户型也算比较方正,双阳台设计。100平方米的单位是单卫设计,三个卧室一个比较靠近门口和厨房,另外两个则作为客厅的另一侧的设计。如果家里人口不多,进门处的房间比较适合作为书房。值得一提的是,单位号称带有五六千元每平方米的装修,厨房配备西门子电器三件套、洗菜盘配置碎渣机,德国西克曼橱柜,全屋配置户式中央空调、双层隔音玻璃等。

粤海珠光路项目

位置:越秀区珠光路项目位于越秀区珠光路南侧

近年对应地段小学:珠光路小学

项目占地15603平方米,总建筑面积约12.2万平方米。该项目为商住综合项目,其中住宅部分户型面积将会从几十平方米到300平方米的大单位不等。商业部分约2.5万平方米,定位为中高端时尚主题商业中心。旁边目前在售的一手项目文德先生,产品包括公寓和140多平方米的住宅两种。公寓的售价约为5万多元/平方米,住宅为6万多元/平方米。