■毕舸

据报道,作为最早推行“租购同权”政策的城市,广州一个月连发三份文件细化租房保障政策,《广州市房屋租赁合同网上备案规则》《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》《广州市住房租赁合同》(示范文本),目标是让租户像买房一样住得安心。

不过,记者对今年10月19日上线的广州市官方房屋租赁信息服务平台———“广州智慧阳光租赁平台”进行了探访,发现效果不尽如人意,房源偏少、市民获得有效信息对接仍然较少。虽然专家建议政府平台要集中更多房源,但问题是,相对于如此庞大的租房市场,指望短期内大量房源集中于“阳光租房”平台是不现实的。

指望打造一个大而全的政府主导租房信息平台,存在诸多限制。更重要的是,在租房市场,有形的手介入到什么样的程度为宜,仍然是值得探讨的命题。虽然德国模式为租客提供了更强有力的保障,包括租金受到政府严格管制,房东不得随意撕毁合同。但更多地方仍是以更为开放自由的市场形态为主,租客与房东就租金、租约自主协商,原因在于,租房市场是市场化博弈为主,如果过度管制租金和租约,有可能导致部分房东退出或者不进入此市场,导致房源减少,未必有利于租客。

当然,“阳光租房”平台有相比于其他平台的更高公信力,也可以作为租房信息市场的有效补充。毕竟,现在是移动互联网时代,各类以租房信息为主要运营模式的平台层出不穷,消费者获取各类信息相对以往更为便捷。有关部门需要做的是,对于各类平台加强约束力度,要求平台对各类房源信息做好相关资质审核管理,提供完善的后续服务流程。同时,在市民租房过程中,如果遇到房东侵犯自身权益的现象,可以通过有效途径投诉维权,有关部门能第一时间介入并处理,确实存在损害租客权益的情况,对房东依法惩处,切实保障租客权益。

针对“租房贵”的问题,可进一步加大公租房供应量,鼓励符合条件的各类存量房源,比如商业公寓等进入租房市场,以及在土地一级供应市场,将部分用地指定为租赁型房屋建设用地,从而实现增量与存量的双向优化。

据克而瑞数据显示,截至2017年6月,广州商业地产库存量已达到312.1万平方米,库存套数20792套,按去化率12个月来算,去化周期已高达56.6个月。如果其中有一部分为闲置商业地产,往往处于核心区域黄金地段,能够经过政策引导,转换为租赁性住房,可在一定程度上缓解租房供需矛盾。

所以,除了“阳光租房”平台之外,租赁体系需要更多的政策落地。在加大供应量上多做文章,有效保障承租人的各项权益,让市民租房像购房一样住得安心。