小复式不是但商业性质的公寓还是住宅,刚需或者改善型的买家心动吗?在市场严格控制规划报建收紧“N+1”高使用面积户型后,如何在高地价成本的项目做出单价超过周边项目的产品,不少楼盘开始把户型做成复式。

■新快报记者 谢蔓

同一楼盘或地段, 两层空间单价更高

过往,平层小洋房、复式、别墅,总是给人梯级递进的印象,越来越是“高、大、上”。这还不够,在紧凑型户型大行其道的当下,建筑面积100平方米出头的小面积复式住宅,也可以是一种“小资”的产品,给年轻和刚需买家或者家庭人口变化的换房买家提供多一种选择。目前一些本身拿地的时候地价都相当于附近楼盘售价的项目,发展商也更倾向于将单位做成更加立体的空间来“拔高”项目的单价。

据了解,总体而言,目前同一楼盘或者同一地段的复式楼盘单价会比平层单位的价格高出20%-30%以上。例如南沙区的越秀滨海新城,平层单位目前售价约1.7万-1.85万元/平方米,而复式单为则2.1万-2.2万元/平方米。再如增城区的万科春风十里,在周边楼盘均价都不过两万元的情况下,该盘预计要卖2.2万元/平方米。而位于南沙黄阁的万科白鹭郡,设计成为类别墅,“吹风价”更是达到3万元/平方米。荔湾区的粤泰华府虽然目前还没开放样板房,但估计近期只会开放平层单位的样板房,而不会开放复式单位的,因为开发商也表示loft单位不愁卖。

拥有双层的使用空间,但单价不至于翻倍,加之市场上目前同类产品也不多,这些决定了这种复式的住宅单位拥有不错的市场,容易在市场激烈的竞争中脱颖而出。

再小的复式,

首层也要有卧室才好

在市场上,我们看到了全国房企的领头羊万科有几个属于高溢价地块的项目都做了复式产品。另外,本地品牌房企越秀地产、佳兆业等也有越来越多的项目偏爱复式设计。业内人士预计,未来几年将会有更多特色的产品出现在市场上。产品户型的创新,不仅是楼盘价格的保证,也是更加符合成长起来,成为社会主力的“千禧一代”追求个性化的居住理念。

业内人士指出,复式产品最大的优点是能够使家庭中的两代人拥有更加独立的居住空间。不过相比大平层单位而言,室内的楼梯或多或少都会占用一定的使用空间。并且,小复式住宅单位即使二层的房间再多,首层也需要安排一个卧室才比较合理,不能让室内所有的房间都需要上下楼梯才能到达。

复式项目推荐

万科春风十里

产品:约100平方米复式三房、约120平方米复式四房

户型点评:

楼盘约100平方米的复式三房单位,通过主阳台、大飘窗、主人房等空间,赠送面积达40平方米,实际使用面积可达140平方米。该单位同样首层设计有一个卧室,可以给家中的长者使用。但是首层的厨房和位于进门处的洗手间则都是通过门口一个小小的入户花园采光,这会造成这两个空间的采光稍差。单位的二层,主要设计成两个房间和一个公共的洗手间。主人房没有安排独立的套房。另外,二层的次卧室除了有单独的采光窗外,带有一个大露台,业主想该部分空间间隔为两个房间也未尝不可。

项目了解:

楼盘位于增城朱村大道东,建设中的地铁21号线象岭站仅约600米直线距离,步行时间约10分钟左右。楼盘所在的区域在地铁21号线建设,以及增城不限购政策的带动等,经过上一轮的销售,不少楼盘都已经清货。目前有全新开发的楼盘补充,也有新的产品亮相。项目自身配套方面也比较丰富,项目配套有2000平米商业街、6000平米社区配套,包括社区图书馆、幸福食堂、老人照料中心、室内篮球场、羽毛球场、户外网球场、环山跑道等。其中与广州图书馆合作,可互相借还的社区图书馆也已经开放。项目由9栋34-35层高层住宅组成,全部为复式住宅,单位层高5.6米。

周边房价对比:

同在广汕路上,与楼盘距离比较近的一个项目广铝里富湖畔平层的洋房单位售价约2万-2.2万元/平方米。而西面更加靠近中心城区一点,地铁21号线朱村站附近也有一个纯复式的住宅项目广州中航城,该楼盘今年9月份在售单位的单价也已经是2万+。另外,附近距离未来地铁站稍远的云溪四季和融创御园两个楼盘,平层的洋房价格约在1.75万-1.8万元/平方米之间。相对而言,复式产品的预计售价在市场上还是比较有竞争力的。

(下转A34)