新快报讯 记者陆妍思报道 广州优质零售物业存量增大。2017年进入最后一个月,为了赶上新年的购物消费热潮,广州的购物中心将迎来一小波开业潮。位于琶洲的六元素体验中心将于12月中旬开业,金沙洲万达广场负一层的摩都世界则定于今年最后一天开门迎客。

新型商业更重精神享受

据不完全统计,今年广州已经开业全新大型购物中心包括琵洲万胜广场、金沙洲万达广场、祈福缤纷世界、石井国际大厦、白云汇广场等。据第一太平戴维斯统计,2017年广州优质零售物业总供应量比去年新增2.21倍,总存量达470万平方米。租金方面,全市优质购物中心首层平均租金水平达每平方米每月702.5元,环比微涨0.1%,同比涨0.6%。整体空置率环比略降0.2个百分点,至5.5%,但同比上涨1.5%。

第一太平戴维斯分析师指出,预计全年76%的优质零售供应将于第四季度集中释放,海珠、番禺、白云等多个区域均将有新项目开业,总体量共计约47.5万平方米。随着核心商圈体量渐趋饱和、可建设用地稀缺,绝大多数拟开业的项目集中在新兴商圈,并以周边社区消费群体为目标客群。

而优质零售物业的集中供应也必将导致竞争加剧。近日召开的华南商业地产2017秋季峰会上,亚洲购物中心协会副主席郭增利指出,在以存量为主、增量为辅的新市场环境,购物中心比拼的更是内功,这个内功更多关注的是服务问题。“消费者已经从过去物质满足阶段进入到一个追求品质的阶段,在这个时候,购物中心通过品牌商的吸引力来提升购物中心的吸引力的做法恐怕不行了,在这个阶段,以精神享受作为驱动力的新型商业诞生了。”郭增利说。

新项目风格特色更鲜明

新快报记者了解到,即将于12月压轴登场的广州商业项目都更加注重体验性。12月中旬开业的六元素体验天地是会展片区首个大型商业综合体,毗邻琶洲地铁D出口,包括地上6层+地下2层,为与其他购物中心差异化竞争,其在儿童业态上大做文章,将打造成广州第一家动漫IP主题式场景购物中心,包括提供儿童托管服务、特设儿童剧场、提供私人订制儿童生日Party、设置儿童专用洗手间等。目前,该项目已有80余家品牌进驻,其中8家首次进驻广州。

而今年6月30日开业的金沙洲万达广场地面1至5层,开业首个周末客流量已突破20万人次。负一层摩都世界定于12月31日亮相,将以世界五大著名摩天轮所在城市打造五个特色街区。