近日,增城万科桃源里洋房1.1万元/平方米开售,现场人气十足。同样在朋友圈盛传的,是广钢新城保利和光晨樾或以“4”字头开盘,据一些中介人士表示,有些单位甚至低于“4”字头。年底因为开发商冲业绩回笼资金的需求,开盘价都比较务实。同样,部分在售项目也推出一些特惠单位。新快报记者整理了一些市中心有特价的楼盘,年底想入市者可多关注。
一般特价单位多位于顶楼或低楼层,或是户型偏大偏小,或是西向北向单位,不过,记者走访的楼盘销售人员都表示,每个楼盘也就几套特价单位,比较抢手。
■新快报记者 丁灿
年底置业攻略
翰林尚品(越秀)
低层单位7.45万元/平方米起
翰林尚品在售小户型住宅单位,单合同发售。据了解,项目在售建面为42-60平方米一至两房,带装修发售,均价85000元/㎡。项目位于广州市东风东路737号(东风东路小学正对面),周边教育资源丰富,500米范围内分布着东风东路小学、农林下路小学、育才小学三所省级小学,具体学位分配以教育局公布为准。
项目共包括01-06单位6种户型,朝北部分单位可以看到广东工业大学的运动场,朝南单位则面向东风东路。所有户型均没有阳台,不可使用明火,为开放式厨房,层高约2.6米,会有一定的压抑感。从样板房可以看到,户型较不规则,几种户型中50平方米左右和近60平方米的两种房型相对方正。项目是三梯24户,至今已经有近三十年的历史,这也意味其产权缩水了不少,按住宅70年产权性质来算,该盘目前剩余的产权不到50年。
据现场销售人员介绍,目前项目有一些特价单位,位于楼盘的四、五层,均价7.45万—8.4万元/平方米。
龙湖首开天宸原著(天河)
400万元出头可买三房
位于天河牛奶厂板块的龙湖首开天宸原著,近期推出一些特价单位,其中北向的97平方米左右的三房,400万元出头可以买到,南向的97平方米三房有少量特价单位,折后均价4.5万元/平方米。另据销售人员介绍,在售的120多平方米的大户型单位,折后单价有些可以去到4.3万元/平方米。
项目在售的为二期单位,已加推建面约97-140平方米洋房,南向小三房所剩数量不多,带装修均价45000-48000元/平方米。项目所在的板块吸引购房者的一点是周边优越的生态资源,地块位于原生山体公园之内,区域绿化率达42.7%。另外,区域内未来将配套普通高中9所、小学16所、幼儿园21所,2处综合医院,8个肉菜市场,4个群众性体育运动场地,影剧院、文化馆、文化站、文化室各1个。区域内执信中学天河校区选址已确定。
据悉,二期在一期之上革新升级,打造了“起居系统、卧室系统、厨房系统、洗漱系统”四大系统,在户型上采用了别墅的设计手法,诸如带阳台的入户花园、具有礼序空间和仪式感的三进门……
越秀星汇云城(白云)
即将开售的单位或低至“3”字头
位于同宝路的越秀星汇云城目前在售二期单位,85-108平方米平层单位和113平复式单位,均价约4.5万元/平方米,复式单位约4.7万-5万元/平方米。不过,据现场销售人员介绍,因为年底有冲业绩的需求,即将推售的24栋部分单位,根据首付款的不同,优惠有所不同,如果首付七成的话,有些单位折后可能会是“3”字头。如果首付三成,则总房价高出十到二十万元。
据悉,项目二期全新楼王复式洋房单位即将推出,建面约109/113平方米复式四房以及118/120平方米平层四房,此外还有24栋部分中小户型单位,建面约82平方米两房,91平方米四房,95平方米三房,101平方米四房,目前诚意登记中,具体推售时间待定。户型方面,10栋与11栋户型相同,单数层2梯6户,双数层2梯2户,01/02户型为建面约113平方米复式四房两厅三卫,户型朝南向设计,一层客厅出阳台,二层主卧带阳台;04/05户型也是复式四房,建面约109平方米复式四房两厅两卫,同样是双阳台,不过是北向。03户型与06户型是镜像户型,都是带入户花园,横厅设计,03户型为建面约120平方米平层四房两厅两卫,06户型为建面约118平方米四房两厅两卫。24栋单位是平层单位,2梯6户设计,01/02户型为建面约95平方米三房两厅两卫,厅出阳台,南向设计。04/05户型是难得的小户型,建面约82平方米两房两厅一卫。03户型为建面约101平方米的四房两厅两卫,06户型为建面约91平方米四房两厅一卫,都是横厅设计,紧凑实用,布局合理。
项目规划有幼儿园和小学,从楼盘现场可见,目前学校主体已经建成,预计2019年招生报名。不过,目前通过公共交通到达楼盘不是很方便,从同和地铁站到项目需要通过公交接驳,步行需要走1.8公里左右,20多分钟。
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二手房价格有所松动 各付各税重出江湖
年底在一手房优惠促销的时候,二手房方面也出现了各付各税的现象。合富研究院高级分析师梁燕明表示,大概在11月开始市场上陆续就有少数业主愿意各付各税的房源出现了,因为业主急着在年底前获取重新购房的资格,但碍于要出售的房子证未满2年,税费支出较多,担心不能及时出售而愿意放弃实收,承担卖方需支付的那部分税费。
梁燕明表示,年底这段时间也有一些业主急于套现或出售旧居换取重新购房资格的情况,一般来说,业主为了能尽快售出也会在价格上有所松动,即使不是各付各税,也有可能直接在售价上比市场价低5%-10%左右。不过,急售的房源主要还是以中高价位的房源为主,低总价房源降价急售的情况则比较少见。但买家需要留意的是,除了关注价格是否比同类房源实惠之外,还需要留意房款的支付方式,因为这些急售房源,大部分业主还是可能会提出一次性付款或者支付较高比例首付款等要求。
