白云区首个城中村改造项目近期取得新突破。据悉,2017年11月初田心村改造住宅签约率超过90%,12月28日白云区同德街举行田心村改造项目非集体经济成员集中签约,近期将对已交楼房屋进行清拆。这意味着,历时5年多的田心村改造项目正式进入实施阶段。
■新快报记者 丁灿
或成白云区首个成功改造样本
田心村是白云区首个城中村全面改造项目,位于白云区西南角,夹在同德围南北高架和西槎路中间。上世纪九十年代开始,同德街成为广州市一处主要的安置房、解困房、周转房、保障房集聚地。但田心村内建筑产权结构相对简单,仅有村民自建楼、几处国有厂房、几处早期集资房和村集体物业厂房。
2012年,田心村改造正式被提上议程,两个月时间征得全村村民签字同意整村改造。据悉,白云区作为“城中村”大户,尚未有一个成功改造的样本。此后,广州市政府跟白云区政府确定了几个重点旧村改造项目,田心村就是其中一个,而且是时任市长重点主抓的项目,作为同德围“突围”的重点项目以及广州市政府亲自过问的旧改样本。
2015年11月,田心村改造项目在广州公共资源交易中心公开招标选择合作开发企业,最终由广州万科竞得。根据规划批复显示,田心村改造用地15.84公顷,计容总建筑面积38.99万平方米。其中,主要分为“复建安置区”和“融资区”两大区域,在改造范围内将配套小学、幼儿园,还有绿地、广场、水域、老人服务中心、邮局、垃圾站、公厕等市政公用设施。改造后,田心村建筑密度将整体下降35%,宽敞明亮的现代化高档住宅小区取代原有的“一线天”、“握手楼”,加上齐备的市政公用设施和产品配套,届时田心村的整体生态环境、经济发展和村民生活水平将得以大大提升。
2017年12月25日,白云区政府正式发布田心村城中村改造的通告。近期,广州万科将对田心村已交楼房进行围闭,并准备启动清拆工作。
部分村民资产预计将达“千万级”
项目启动前,田心村居住环境脏乱差,蚊蝇丛飞。纵然内租需求强烈,但租客越来越挑剔的眼光使得村民租房收益受到很大影响。从广州亚运期间猎德村回迁入伙后,田心村每次村民大会的最重要议题变为了谋划城中村“三旧”改造,全体村民有了强烈的旧改意愿。
由于田心村拆迁补偿方案于2014年制定,至今已有三年的时间跨度,考虑到物价上涨的因素,广州万科与合作企业在原拆迁补偿方案的基础上提高了补偿标准,并增加了相应的奖励金。根据拆迁补偿安置方案,除了复建回迁安置房外,村民还可获得建筑材料补偿、搬家费、临迁费、家具损耗费、奖励金等各项费用。据估计,以回迁安置房价值加上补偿奖励、临迁费,部分村民资产将达千万元级别。与此同时,居住环境的改善、交通的通达便利、配套更加齐全,这些将可让村民自有物业租金水平得到很大的提升。
周边生活配套便利高端商业尚欠缺
从西槎路进入田心村,可以看到周边多为街铺和士多店,在西槎路与田心西路交会处有一个规模不大的购物广场,但周边暂无大型商业中心。田心村旁边有一个同德公园,记者在现场看到不少市民在此休闲玩乐,在公园的正门处有田心村改造规划的样板房。顺着样板房向前,就到达田心村。从现场来看,目前村内大多数居民已经搬离,偶尔可见一两个居民进出,周边仓库较多,货车进出频繁。
田心村周边住宅多为上世纪九十年代建的楼梯楼,如田心花园、侨德花园、同逸苑、雅怡花园等,目前放盘价约2万-2.6万元/平方米。其中电梯楼较少,有电梯的嘉柏居放盘价2.8万—3万元/平方米。交通方面,随着同德围地区综合整治工程启动,同德围南北高架、地铁8号线北延段将相继开通,田心村离在建的鹅掌坦站较近。
田心村附近主要二手楼
楼盘名 放盘价
岭南花园 2.4万—3万元/平方米
田心花园 2万—2.3万元/平方米
侨德花园 2.3万—2.6万元/平方米
嘉柏居 2.8万—3万元/平方米
雅怡花园 2.5万—2.7万元/平方米
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城中村改造发力进入“快车道”
随着土地开发度趋于饱和,存量土地的改造和提升成为特大城市发展的重中之重。自2009年广州启动“三旧”改造以来,广州市的城中村改造工作稳步推进。据广州市城市更新局表示,广州城中村改造全面发力进入“快车道”,不少旧村改造项目陆续取得突破。从广州市城市更新局发布的广州旧村改造地图导航可以一窥广州各热门旧改项目最新进展。
●荔湾区
东漖村
东漖村位于荔湾区南中部,西临花地河,东临坑口村,北接茶滘村,南靠西塱村,改造总面积60.9万平方米。
复建一期安置房于2017年顺利完成分房、交楼;复建二期已于2017年7月26日全面封顶,预计2018年9月交楼;复建三期10.5万平方米,7栋住宅楼已于7月20日封顶。
河沙村(大坦沙更新改造项目)
大坦沙岛位于荔湾区西部,四面临江,西与佛山市隔江相望,项目改造总面积239.3万平方米。
作为大坦沙岛项目涉及的三个“城中村”之一,2017年7月河沙村安置补偿方案出炉。第一期回迁房AL0201024地块(建筑面积18万平方米)目前正在办理报批报建手续。
●天河区
新塘新合公司
新塘新合公司改造范围北起中华墓园,南至基督堂,东至谭村,西至天河软件园,改造总面积66.8万平方米。目前,村民复建安置区已拆卸99%;复建区B、D、E、F、J地块已全面开工,其中E地块首期复建安置房6栋已全部封顶,D地块有4栋封顶,F地块有1栋封顶。
棠下新墟改造项目
棠下新墟位于广州国际金融城起步区。2012年6月,棠下新墟征拆前期准备工作全面启动。棠下新墟复建安置区规划与建筑设计指标为:规划总建筑面积60万平方米,其中,住宅22万平方米,商业38万平方米。目前正在全面推进该项目的复建安置房建设工作。
●白云区
永泰村危旧房(含茶山庄)
该项目东靠白云山、南接陈田花园、西邻白云大道、北连同泰路,改造(整治)面积85万平方米。2015年4月,永泰经济联社通过“三资”管理平台选定了合作企业,同年6月,项目开工建设,投资20亿元,打造为“华南首个家居生活双核商业综合体”。目前,该改造项目的茶山庄商业项目(安华汇)主体工程完工。
●黄埔区
文冲石化路以西
文冲石化路以西城中村东至石化路,南至广深公路,西至乌涌,北至石化职工医院,改造总面积50.5万平方米。目前该项目复建安置房一、二、三期已建成25万平方米并完成分配、回迁,四期H3栋已建成1.7万平方米,五期C3C4栋、六期I5栋、七期H9-H11栋正在建设中。
茅岗村
茅岗村位于茅岗路以西,改造总面积79.5万平方米,融资面积34.4万平方米。该项目首批复建安置房于今年3月破土动工,预计2019年完工。
火村
该项目位于开源大道以东,瑞和路以西,广深高速以北,改造范围包括火村岗头元、上岭、花厅三个片区,改造总面积61.5万平方米。2017年4月,火村旧村改造项目举行村民复建安置房建设启动仪式,标志着火村改造进入新阶段。
●番禺区
东郊村
东郊村北至清河路,东靠罗家涌,南临市桥河,西至环城东路,改造总面积15.4万平方米。2016年7月,东郊村正式开拆。目前最新进展为已签约435宗房屋。
(资料来源:广州城市更新局)
